Bezugsfreie Altbauwohnung mit Charme im beliebten Stephankiez – 3 Zimmer
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10559
Kaufpreis
335.000 €
3
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.653 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im Herzen des beliebten Stephankiezes, einem der charmantesten und ruhigsten Viertel Moabits. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme, helle Räume, hohe Decken und gepflegtes Parkett.
Mit insgesamt ca. 71,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung:
Ein großes, helles Wohnzimmer
Zwei ruhige Schlafzimmer
Eine separate, voll ausgestattete Küche mit Essbereich
Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Ein geräumiger Flur
Möbliert und sofort bezugsfrei
Die Wohnung liegt im Hochparterre (1. Stock) des gepflegten Altbaus. Dank der großen Fensterflächen fällt in alle Räume zu jeder Jahreszeit viel natürliches Licht. Die Fernwärme sorgt für wohlige Wärme im Winter, das Gebäude selbst ist in einem sehr guten Zustand – das Dach wurde kürzlich vollständig saniert.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ausstattung
3 Zimmer
Hochparterre (1. Stock)
Küche mit Einbauküche und Essbereich
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Gepflegter Parkettboden
Große Fenster, sehr hell
Möbliert
Fernwärme
Kellerraum
Bezugsfrei
Lage
Die Stephanstraße 52 befindet sich im beliebten Stephankiez im Herzen von Berlin-Moabit – einer Gegend, die sich durch eine Mischung aus urbanem Leben, Grünflächen und familiärer Atmosphäre auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden und Supermärkte. Auch der nahegelegene Tiergarten, der Hauptbahnhof und die Spreeufer sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt.
Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder kleine Familien, die zentral wohnen möchten und den Charme eines gepflegten Altbaus im Stephankiez zu schätzen wissen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Angebot ist selten!
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 335.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.500 €)
- 1.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.000 €)
- 1.273 € / Monat
- 30% Eigenkapital (100.500 €)
- 1.114 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 407 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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