Wohnen in Buer - Hier haben Ihre Ansprüche viel Raum!

Besondere Immobilie zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45894

Kaufpreis

895.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.858 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus befindet sich in einem sehr guten und technisch einwandfreien Zustand. Es wurde fortlaufend instand gehalten, so wurden u.a. folgende Renovierungen durchgeführt:

Dachsanierung 2013 mit
Solarthermie -Fallrohre nach außengelegt
Heizung 2013 inklusive neuem Wasserspeicher und Steuerung Fußbodenheizung
Öltank- Auskleidung/ Hülleneinbau 2007
das Elternbad altengerecht saniert
das Balkonzimmer 1997 erweitert
eine Wallbox installiert 2022
das Garagentor vor ca. 5 Jahren erneuert
die Fensteranlage im Schwimmbad ausgetauscht
die Hauseingangstür erneuert

Aufteilung Kellergeschoss:

Diele
Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Dusche, WC, Ruheraum
beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage
großer Gäste-/ Bürobereich mit Ausgang u. Fenstern zum Innenhof
Heizungs-/ Technikraum
Tankraum
Küche/Wasch-/Trockenraum
große Vorratsräume

Erdgeschoss:

Empfang mit Garderobe
Wendeltreppe zum UG/ Büro
Gäste-WC
interner Garagenzugang vom Haus in die Doppelgarage
Arbeitszimmer mit Terrasse und Garten zur Vorderseite
Durchgang zum Wohnbereich
Küche mit seitlichem Ausgang zum
Innenhof und Garten
separates Esszimmer mit
abgesengtes Kaminzimmerbereich
riesiger Wohnbereich mit imposanter Deckenhöhe und Ausgang zum Garten

Obergeschoss:

Flur mit Loggia
Kinderzimmer und Kinderbad
Schrankzimmer/ Ankleide
behinderten gerechtes Elternbad
Elternschlafzimmer
zweites Kinderzimmer Gartenbereich:
Innenhof mit Terrasse und Kamin
kleines Gewächshaus
Geräteraum
Gartenhaus

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigen Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer, im Norden von Gelsenkirchen. Zum Haus führt ein ausschließlich privat genutzter Stichweg mit ausgesprochen gepflegter Nachbarschaft . Das lebhafte Zentrum von Buer mit der beliebten Fußgängerzone „Hochstraße“, sehr schönem Wochenmarkt, erstklassigen Gastronomieangeboten, Ärzten und allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Zudem verfügt der Stadtteil über eine herausragende Bildungs- und Betreuungsstruktur. Kindergärten, Grundschulen und renommierte weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis. Wer Erholung sucht, profitiert von der Nähe zu den umliegenden Grünzügen, die direkt vor der Haustür zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Im nahen Umfeld finden sich Kultur- und Freizeitstätten wie das Kunstmuseum Gelsenkirchen mit seiner einzigartigen kinetischen Sammlung oder das unweit gelegene Musiktheater im Revier (MiR) , Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu zwei Golfanlagen, Tennis- Padel und Reitvereinen und nicht zuletzt der Veltins-Arena auf Schalke, Heimat des FC Schalke 04 und Austragungsort internationaler Top-Konzerte, die sich quasi vor der Haustür befindet. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A2 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreicht und garantieren schnelle Wege durch das gesamte Ruhrgebiet sowie nach Düsseldorf und Münster. Der öffentliche Nahverkehr ist über nahegelegene Haltestellen und den zentralen Busbahnhof Buer perfekt organisiert.

Sonstiges Weitere Einzelheiten und Informationen sollten einem persönlichen Gespräch bzw. einer Innenbesichtigung vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse und bei Vorlage eines Kapitalnachweises gerne durchgeführt werden kann.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, bei aller Sorgfalt kann für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

Mit einer Anfrage an uns, erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Anwesen präsentiert sich in bester und ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer, in einem gewachsenen und grünen Umfeld am Ende einer kleinen Stichstraße. Das in hochwertiger Massivbauweise 1979 errichtete Haus überzeugt schon von außen durch einen ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand. Das insgesamt ca. 1350 m² große Grundstück bietet mit seinem weitläufigen und nicht einsehbaren Garten zudem ein hohes Maß an Privatsphäre, zur Gartenseite mit Blick in das angrenzende Wäldchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 232 m² zuzüglich ca. 100 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss bietet das Haus außergewöhnlich großzügige Raumverhältnisse, die schon beim Betreten des Hauses im Eingangsbereich deutlich werden und sich im Wohntrakt fortsetzen. Außergewöhnlich hier die Aufteilung in drei großzügige Bereiche, optisch durch historische Tennentorbalken getrennt und Wohnen-Kamin- und TV - Bereich abgrenzen. Das gegenüber liegende Esszimmer mit Küche, sowie ein Arbeitszimmer mit Terrasse und vorderem Garten vervollständigen das Erdgeschoss. Der Eingangsbereich verfügt über einen direkten und barrierefreien Zugang zur Garage sowie zum Untergeschoss und Keller. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad, das Elternschlafzimmer mit neuem Duschbad und ein Ankleidezimmer. Der Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und beheiztem Schwimmbad ist der ideale Ort zum Entspannen und Relaxen. Für Gäste oder als Home Office steht ein heller Raum mit Ausgang in den Innenhof zur Verfügung. Weitere Räume für Haustechnik und Vorratsräume mit üppigen Lagermöglichkeiten sind zusätzlich vorhanden. Für Ihre Fahrzeuge steht eine übergroße Doppelgarage bereit, die bereits zukunftssicher mit einer modernen Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet ist und zudem Platz für Fahrräder und Motorrad bietet. Ausstattung Das Haus befindet sich in einem sehr guten und technisch einwandfreien Zustand. Es wurde fortlaufend instand gehalten, so wurden u.a. folgende Renovierungen durchgeführt: - Dachsanierung 2013 mit Solarthermie -Fallrohre nach außengelegt - Heizung 2013 inklusive neuem Wasserspeicher und Steuerung Fußbodenheizung - Öltank- Auskleidung/ Hülleneinbau 2007 - das Elternbad altengerecht saniert - das Balkonzimmer 1997 erweitert - eine Wallbox installiert 2022 - das Garagentor vor ca. 5 Jahren erneuert - die Fensteranlage im Schwimmbad ausgetauscht - die Hauseingangstür erneuert Aufteilung Kellergeschoss: - Diele - Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Dusche, WC, Ruheraum - beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage - großer Gäste-/ Bürobereich mit Ausgang u. Fenstern zum Innenhof - Heizungs-/ Technikraum - Tankraum - Küche/Wasch-/Trockenraum - große Vorratsräume Erdgeschoss: - Empfang mit Garderobe - Wendeltreppe zum UG/ Büro - Gäste-WC - interner Garagenzugang vom Haus in die Doppelgarage - Arbeitszimmer mit Terrasse und Garten zur Vorderseite - Durchgang zum Wohnbereich - Küche mit seitlichem Ausgang zum Innenhof und Garten - separates Esszimmer mit - abgesengtes Kaminzimmerbereich - riesiger Wohnbereich mit imposanter Deckenhöhe und Ausgang zum Garten Obergeschoss: - Flur mit Loggia - Kinderzimmer und Kinderbad - Schrankzimmer/ Ankleide - behinderten gerechtes Elternbad - Elternschlafzimmer - zweites Kinderzimmer Gartenbereich: - Innenhof mit Terrasse und Kamin - kleines Gewächshaus - Geräteraum - Gartenhaus Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigen Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer, im Norden von Gelsenkirchen. Zum Haus führt ein ausschließlich privat genutzter Stichweg mit ausgesprochen gepflegter Nachbarschaft . Das lebhafte Zentrum von Buer mit der beliebten Fußgängerzone „Hochstraße“, sehr schönem Wochenmarkt, erstklassigen Gastronomieangeboten, Ärzten und allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Zudem verfügt der Stadtteil über eine herausragende Bildungs- und Betreuungsstruktur. Kindergärten, Grundschulen und renommierte weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis. Wer Erholung sucht, profitiert von der Nähe zu den umliegenden Grünzügen, die direkt vor der Haustür zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Im nahen Umfeld finden sich Kultur- und Freizeitstätten wie das Kunstmuseum Gelsenkirchen mit seiner einzigartigen kinetischen Sammlung oder das unweit gelegene Musiktheater im Revier (MiR) , Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu zwei Golfanlagen, Tennis- Padel und Reitvereinen und nicht zuletzt der Veltins-Arena auf Schalke, Heimat des FC Schalke 04 und Austragungsort internationaler Top-Konzerte, die sich quasi vor der Haustür befindet. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A2 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreicht und garantieren schnelle Wege durch das gesamte Ruhrgebiet sowie nach Düsseldorf und Münster. Der öffentliche Nahverkehr ist über nahegelegene Haltestellen und den zentralen Busbahnhof Buer perfekt organisiert. Sonstiges Weitere Einzelheiten und Informationen sollten einem persönlichen Gespräch bzw. einer Innenbesichtigung vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse und bei Vorlage eines Kapitalnachweises gerne durchgeführt werden kann. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, bei aller Sorgfalt kann für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Mit einer Anfrage an uns, erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.