Sonnige 3,5 Zimmer mit Süd-Loggia Aufzug Panoramafenster 2x Home Office Energiekl. E

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41063

Kaufpreis

199.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.341 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintritt in die Wohnung begeistert die Wohnung mit viel Helligkeit und zeitlosem Design.

Im Flur ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Praktisch ist hier das zur linken Hand liegende zeitlose gestaltete Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken und großer Spiegelanlage.

Die Küche ist aktuell als separater Raum geplant, kann aberzum Ess- und Wohnbereich geöffnet werden, um mehr Großzügigkeit zu erhalten.

Das Herzstück der Wohnung bietet eine individuelle Gestaltung für Wohnen und Essen. Die große Panoramafensterfront gewährt den Blick in das Grün. Der überdachte Balkon ist 15 m² groß, uneinsehbar und lädt mit seiner Südausrichtung und der Überdachung & Markise sowohl bei Sonnenschein wie auch bei Regen zum Verweilen ein.

Alle weiteren Zimmer sind wiederum durch eine Tür zu erreichen. Zur rechten Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum für Putzutensilien, der mit einer stilvollen Glastür verschlossen wird.

Das Durchgangszimmer bietet sich hervorragend als Arbeitsbereich oder zusätzlicher Spielbereich für ein Kind an.

Zwischen dem Kinder- und Elternschlafzimmer befindet sich das Duschbad mit Waschtischkombination, WC und Glasdusche. Auch hier ist eine große Spiegelfront mit Beleuchtung anzutreffen. Die Waschmaschine und ein Trockner kann hier eingestellt werden.

Im großen und sonnigen Schlafzimmer ist die bodentiefe Fensterfront ein echtes Highlight.

Der eigener Kellerraum und ein Wasch- und Trockenraum (mit Miele Münz-Waschmaschine) im Nachbarhaus runden das Rundherum-Sorglos-Paket ab.

In unmittelbarer Nähe zum Haus sind frei nutzbare Parkplätze und ein Kinderspielplatz anzutreffen.

Das Hausgeld beträgt ca. 400 Euro und enthält die Heiz- und Wasserkosten, Aufzug und den Hausmeisterservice (Flur, Garten, Müll, Winterdienst). Darüber hinaus werden ca. 121 Euro der Rücklage zugeführt.

Die Wohnung ist frei und sofort zu beziehen. Der Aufzug hält immer auf der Zwischenebene, sodass man entweder wenige Stufen runter oder rauf gehen muss.

Ausstattung Ihre Ausstattung im Überblick:

• Erstbezug nach Renovierung in 2026 (BJ 1962) • Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • Gäste-WC • Laminat und Feinsteinzeug in den Bädern • Frisch gemalerte weiße Wände • Doppelt Isolierverglaste Fenster • große Spiegelflächen in den Bädern • Uneinsehbare Süd-Loggia mit Markise • Aufzug auf den Zwischenebenen • Rauchmelder • bis 1.000 Mbit/s Download verfügbar • Kellerraum • Wasch- und Trockenkeller mit Miele Gerät per Münzeinwurf • Außenstellplätze • Kinderspielplatz • Dachsanierung in 2003 / Wasserleitungen 2005 • Neue Heizanlage in 2002 / 2005 • Hausmeisterservice (Flur, Garten, Müll, Winterdienst)

Lage Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse innerhalb einer Parkanlage in einer ruhigen Wohngegend, die allen gehobenen Ansprüchen gerecht wird.

Ihren täglichen Bedarf decken Sie in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Alte Markt liegt 500 m entfernt, der Bunte Garten ebenfalls.

Berufspendler erreichen die Autobahnen A61 und A52 in wenigen Minuten. Zum Hauptbahnhof gelangen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Im Stadtzentrum von Düsseldorf sind Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten. Die umliegende Städte Neuss und Krefeld, sowie die niederländischen Grenzstädte Venlo und Roermond sind in ca. 25 bis 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges HINWEIS: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig – außer anders vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause liegt im dritten Obergeschoss eines überwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhauses in guter Lage von Mönchengladbach - ruhig und grün, aber dennoch zentral gelegen. Schon beim Eintritt in die Wohnung begeistert die Wohnung mit viel Helligkeit und zeitlosem Design. Im Flur ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Praktisch ist hier das zur linken Hand liegende zeitlose gestaltete Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken und großer Spiegelanlage. Die Küche ist aktuell als separater Raum geplant, kann aberzum Ess- und Wohnbereich geöffnet werden, um mehr Großzügigkeit zu erhalten. Das Herzstück der Wohnung bietet eine individuelle Gestaltung für Wohnen und Essen. Die große Panoramafensterfront gewährt den Blick in das Grün. Der überdachte Balkon ist 15 m² groß, uneinsehbar und lädt mit seiner Südausrichtung und der Überdachung & Markise sowohl bei Sonnenschein wie auch bei Regen zum Verweilen ein. Alle weiteren Zimmer sind wiederum durch eine Tür zu erreichen. Zur rechten Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum für Putzutensilien, der mit einer stilvollen Glastür verschlossen wird. Das Durchgangszimmer bietet sich hervorragend als Arbeitsbereich oder zusätzlicher Spielbereich für ein Kind an. Zwischen dem Kinder- und Elternschlafzimmer befindet sich das Duschbad mit Waschtischkombination, WC und Glasdusche. Auch hier ist eine große Spiegelfront mit Beleuchtung anzutreffen. Die Waschmaschine und ein Trockner kann hier eingestellt werden. Im großen und sonnigen Schlafzimmer ist die bodentiefe Fensterfront ein echtes Highlight. Der eigener Kellerraum und ein Wasch- und Trockenraum (mit Miele Münz-Waschmaschine) im Nachbarhaus runden das Rundherum-Sorglos-Paket ab. In unmittelbarer Nähe zum Haus sind frei nutzbare Parkplätze und ein Kinderspielplatz anzutreffen. Das Hausgeld beträgt ca. 400 Euro und enthält die Heiz- und Wasserkosten, Aufzug und den Hausmeisterservice (Flur, Garten, Müll, Winterdienst). Darüber hinaus werden ca. 121 Euro der Rücklage zugeführt. Die Wohnung ist frei und sofort zu beziehen. Der Aufzug hält immer auf der Zwischenebene, sodass man entweder wenige Stufen runter oder rauf gehen muss. Ausstattung Ihre Ausstattung im Überblick: • Erstbezug nach Renovierung in 2026 (BJ 1962) • Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • Gäste-WC • Laminat und Feinsteinzeug in den Bädern • Frisch gemalerte weiße Wände • Doppelt Isolierverglaste Fenster • große Spiegelflächen in den Bädern • Uneinsehbare Süd-Loggia mit Markise • Aufzug auf den Zwischenebenen • Rauchmelder • bis 1.000 Mbit/s Download verfügbar • Kellerraum • Wasch- und Trockenkeller mit Miele Gerät per Münzeinwurf • Außenstellplätze • Kinderspielplatz • Dachsanierung in 2003 / Wasserleitungen 2005 • Neue Heizanlage in 2002 / 2005 • Hausmeisterservice (Flur, Garten, Müll, Winterdienst) Lage Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse innerhalb einer Parkanlage in einer ruhigen Wohngegend, die allen gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Ihren täglichen Bedarf decken Sie in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Alte Markt liegt 500 m entfernt, der Bunte Garten ebenfalls. Berufspendler erreichen die Autobahnen A61 und A52 in wenigen Minuten. Zum Hauptbahnhof gelangen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Im Stadtzentrum von Düsseldorf sind Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten. Die umliegende Städte Neuss und Krefeld, sowie die niederländischen Grenzstädte Venlo und Roermond sind in ca. 25 bis 30 Minuten zu erreichen. Sonstiges HINWEIS: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig – außer anders vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.