Investieren in Münster: Vermietete Wohnung mit Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48157

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.137 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im Münsteraner Stadtteil Coerde in einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage. Die unmittelbare Umgebung entspricht in Struktur und Qualität der nahegelegenen Königsberger Straße und profitiert von denselben Standortvorteilen. Der Dortmund-Ems-Kanal mit seinen Grün- und Freizeitflächen befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzlichen Erholungswert. Das Einkaufszentrum am Hamannplatz ist fußläufig erreichbar. Dort befinden sich Supermärkte, eine Drogerie, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten, Sportangebote und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Münsteraner Innenstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Lage verbindet eine solide Nahversorgung mit einer guten Anbindung und bildet damit eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Für Kaufinteressenten bieten wir auf Wunsch eine persönliche Finanzierungsberatung an. Gemeinsam mit unserem erfahrenen hauseigenen Baufinanzierungsexperten suchen wir optional die passende Lösung – individuell, transparent und unkompliziert. Sprechen Sie uns gerne an.

*** Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. *** Bitte sehen Sie unbedingt davon ab, das Objekt ohne Termin zu betreten. *** Möchten auch Sie Ihre Immobilie mit unserer Hilfe verkaufen? Nehmen Sie gerne Kontakt auf.

Objektbeschreibung Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Münsteraner Stadtteil Coerde und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Einheit und bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Paare oder kleine Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer, wodurch eine klare und alltagstaugliche Struktur entsteht. Ein eigener Abstellraum sowie zusätzliche Stauflächen im Keller runden das Angebot sinnvoll ab. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit 2019 und unterstreicht den Charakter der Wohnung als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Lage Die Immobilie befindet sich im Münsteraner Stadtteil Coerde in einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage. Die unmittelbare Umgebung entspricht in Struktur und Qualität der nahegelegenen Königsberger Straße und profitiert von denselben Standortvorteilen. Der Dortmund-Ems-Kanal mit seinen Grün- und Freizeitflächen befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzlichen Erholungswert. Das Einkaufszentrum am Hamannplatz ist fußläufig erreichbar. Dort befinden sich Supermärkte, eine Drogerie, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten, Sportangebote und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Münsteraner Innenstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Lage verbindet eine solide Nahversorgung mit einer guten Anbindung und bildet damit eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Für Kaufinteressenten bieten wir auf Wunsch eine persönliche Finanzierungsberatung an. Gemeinsam mit unserem erfahrenen hauseigenen Baufinanzierungsexperten suchen wir optional die passende Lösung – individuell, transparent und unkompliziert. Sprechen Sie uns gerne an. *** Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. *** Bitte sehen Sie unbedingt davon ab, das Objekt ohne Termin zu betreten. *** Möchten auch Sie Ihre Immobilie mit unserer Hilfe verkaufen? Nehmen Sie gerne Kontakt auf.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren in Münster: Vermietete Wohnung mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung