Spektakuläre Gründerzeitloft im Nollendorfkiez, kernsaniert, Lift, 2 Balkone
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777
Kaufpreis
995.000 €
3
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
1888
Baujahr
7.960 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese spektakuläre Wohnung befindet sich im 2 OG. eines großbürgerlichen Gründerzeitanwesens mit nur 10 Einheiten. Das Anwesen wurde 2014 kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde ein 65 m² großer Wohn-Essbereich mit offener Küche ausgebaut - mit 3,60 Meter Deckenhöhe. Ferner gibt es eine Loggia und einen großen Balkon. Das Bad ist mit Badewanne plus ebenerdiger Dusche ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer misst 22 m². Aufgrund der Kernsanierung ist die Wohnung besonders energieeffizient und besitzt einen – für ein solches Gebäude - phänomenalen Energiekennwert von 86 kW/h und niedrige Verbrauchskosten!!
Die Wohnung entspricht technisch einem Neubau: die gesamte Elektroausstattung und sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert. Sämtliche Fenster mit Doppelverglasung. Neue Gas- Zentralheizung mit zentraler Wassererwärmung. Ferner wurde das Haus mit einem Fahrstuhl versehen.
Der historische Charm der Wohnung wurde erhalten: 3,60 Meter hohe Decken, historische Flügeltüren mit Originalbeschlägen, Stuck, Parkett- und Dielenböden, Berliner Erker
Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand.
Ausstattung
• 65 m² großer Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Küche, Balkon, Loggia und Erker
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Kernsaniert in 2014 auf Neubauniveau, Energieverbrauchswert 86,7 kW/h (!)
• Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC
• Historische Flügeltüren, historischer Parkett- und Dielenboden (Eiche), Stuck, 3,60 Meter Deckenhöhe
• Gespachtelte Wände und Decken
• Fahrstuhl
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Toplage im Berliner Ortsteil Schöneberg im Nollendorfkiez.
Die Umgebung ist geprägt von klassischer Berliner Altbaustruktur und einer sehr guten Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• 200 Meter bis Winterfeldplatz
• 200 Meter bis Nollendorfplatz mit U1, U2, U3
• 600 Meter bis KaDeWe
Sonstiges
- Verkauf direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.
- Bitte keine Maklerkontakte
- Don´t hesitate if you only speak English.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 995.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1888
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.500 €)
- 4.254 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.000 €)
- 3.781 € / Monat
- 30% Eigenkapital (298.500 €)
- 3.308 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.661 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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