Viel Raum. Viel Sonne. Viel Zuhause: 4 Zimmer mit Südbalkon und Garage in Korntal

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70825

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.041 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Großzügiger Grundriss mit offener Raumgestaltung
Sonnenverwöhnter Südbalkon mit Weitblick
Tageslichtbad
Separater Kellerraum
Garage
Hausmeisterservice inkl. Winterdienst/Kehrwoche
Leerstehend – kurzfristig bezugsfrei

Auch die Lage trifft die Balance aus Ruhe und Alltagstauglichkeit: viel Grün in der Umgebung, ein entspanntes Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung in die Region. Für Paare mit Platzbedarf oder junge Familien, die nicht nur Quadratmeter, sondern ein stimmiges Gesamtgefühl suchen, bietet diese Wohnung genau die richtige Mischung. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 2023)
Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1985)
Bodenbelag: Vinyl
Elektrik: dreiadrig
Badezimmer (Tageslicht): Wanne, Handwaschbecken, WC
Separates WC (innenliegend) mit Handwaschbecken
Großzügiger Südbalkon mit Weitblick
Einbauküche mit E-Geräten
Kellerraum
Garage

Sonstiges:

Hausmeisterservice
Winterdienst

Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 373,33 Euro.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 489.000 Euro.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Korntal-Münchingen, die für ihre hohe Lebensqualität, familienfreundliche Strukturen und die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart geschätzt wird. Die Stadt verbindet kleinstädtisches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine gepflegte, nachbarschaftliche Atmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich sowohl in Korntal als auch im Stadtteil Münchingen und sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Auch Kindergärten, Schulen, Banken und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Freizeit- und Kulturangebote Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die naturnahen Bereiche rund um Korntal-Münchingen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Das nahegelegene Schloss Solitude ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet weitläufige Grünflächen mit herrlichem Ausblick. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Frei- und Hallenbäder ergänzen das vielfältige Freizeitangebot. Ein weiteres Highlight in der Umgebung ist das Porsche Museum, das sowohl für Automobilbegeisterte als auch für Besucher von außerhalb ein attraktives Ziel darstellt. Kulturell finden regelmäßig Veranstaltungen, Feste und Märkte im Stadtgebiet statt, die das gesellschaftliche Leben bereichern.

Anbindung ÖPNV & PKW Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb von Korntal-Münchingen sowie zu den umliegenden Städten. Die S-Bahn-Station Korntal mit Anschluss an die Linie S6 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart, Leonberg und Weil der Stadt. Mit dem PKW ist die Lage verkehrsgünstig angebunden: Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Stuttgart und Heilbronn. Auch die umliegenden Bundesstraßen sorgen für kurze Wege in das Stuttgarter Stadtgebiet und die Region.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Weitblick statt Nachbarwand, Himmel statt Hektik. Genau dieses Gefühl prägt diese 4-Zimmer-Wohnung in Korntal-Münchingen: keine engen Ecken, kein „Wie stellen wir das hin?“, sondern Räume, die nahtlos ineinander übergehen und ein außergewöhnlich weites Raumgefühl schaffen. Und weil die Wohnung leer steht, lässt sich der Einzug ohne Umwege planen. Highlights: + Großzügiger Grundriss mit offener Raumgestaltung + Sonnenverwöhnter Südbalkon mit Weitblick + Tageslichtbad + Separater Kellerraum + Garage + Hausmeisterservice inkl. Winterdienst/Kehrwoche + Leerstehend – kurzfristig bezugsfrei Auch die Lage trifft die Balance aus Ruhe und Alltagstauglichkeit: viel Grün in der Umgebung, ein entspanntes Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung in die Region. Für Paare mit Platzbedarf oder junge Familien, die nicht nur Quadratmeter, sondern ein stimmiges Gesamtgefühl suchen, bietet diese Wohnung genau die richtige Mischung. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 2023) + Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1985) + Bodenbelag: Vinyl + Elektrik: dreiadrig + Badezimmer (Tageslicht): Wanne, Handwaschbecken, WC + Separates WC (innenliegend) mit Handwaschbecken + Großzügiger Südbalkon mit Weitblick + Einbauküche mit E-Geräten + Kellerraum + Garage Sonstiges: + Hausmeisterservice + Winterdienst Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 373,33 Euro. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 489.000 Euro. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Korntal-Münchingen, die für ihre hohe Lebensqualität, familienfreundliche Strukturen und die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart geschätzt wird. Die Stadt verbindet kleinstädtisches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine gepflegte, nachbarschaftliche Atmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich sowohl in Korntal als auch im Stadtteil Münchingen und sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Auch Kindergärten, Schulen, Banken und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Freizeit- und Kulturangebote Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die naturnahen Bereiche rund um Korntal-Münchingen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Das nahegelegene Schloss Solitude ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet weitläufige Grünflächen mit herrlichem Ausblick. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Frei- und Hallenbäder ergänzen das vielfältige Freizeitangebot. Ein weiteres Highlight in der Umgebung ist das Porsche Museum, das sowohl für Automobilbegeisterte als auch für Besucher von außerhalb ein attraktives Ziel darstellt. Kulturell finden regelmäßig Veranstaltungen, Feste und Märkte im Stadtgebiet statt, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Anbindung ÖPNV & PKW Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb von Korntal-Münchingen sowie zu den umliegenden Städten. Die S-Bahn-Station Korntal mit Anschluss an die Linie S6 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart, Leonberg und Weil der Stadt. Mit dem PKW ist die Lage verkehrsgünstig angebunden: Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Stuttgart und Heilbronn. Auch die umliegenden Bundesstraßen sorgen für kurze Wege in das Stuttgarter Stadtgebiet und die Region. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 583 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Raum. Viel Sonne. Viel Zuhause: 4 Zimmer mit Südbalkon und Garage in Korntal

Beschreibung

Ausstattung