Exklusiv bei KARSTEN IMMOBILIEN: attraktive 3-Zimmer-Whg in Hannover / Vinnhorst

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30419

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.200 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne, an manchen Stellen sieht man sogar den Kanal.

Die Wohnung wurde stets gepflegt und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Renovierungsarbeiten bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche bietet Platz für eine individuelle Einbauküche. Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne ausgestattet und renovierungsbedürftig. Ein zentraler Flur sowie ein eigener Kellerraum runden das Platzangebot ab.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, der Nähe zum Kanal, guter Infrastruktur und vielseitigem Potenzial macht diese Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung klassischer Grundriss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer

Küche mit separatem Zugang
Kellerraum vorhanden
Gaszentralheizung
helle Räume mit guter Belichtung

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im nördlichen Hannoveraner Stadtteil Hannover-Vinnhorst in einer ruhigen Nebenstraße mit angenehmem Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und befinden sich unter anderem entlang der Schulenburger Landstraße sowie im Bereich Alt-Vinnhorst.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Mittellandkanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Wege führen entlang des Kanals unter anderem bis zur Schleuse in Anderten oder in die Richtung Seelze.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Die Bushaltestelle der Linie 135 befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet Verbindungen in Richtung VW-Werk Stöcken sowie Lahe. Die Stadtbahnhaltestelle „Friedenauer Straße“ an der Schulenburger Landstraße ist ebenfalls schnell erreichbar. Mit der Stadtbahnlinie 6 gelangen Sie in etwa 10 Minuten bequem in die Innenstadt von Hannover.

Darüber hinaus verfügt Vinnhorst über eine sehr gute S-Bahn-Anbindung. Der S-Bahnhof liegt nur ca. 450 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hannover Hauptbahnhof sowie an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Der Autobahnanschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und liegt nur ca. 2,5 km entfernt.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Alles Weitere bitte auf Anfrage!

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen / Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger und naturnaher Lage. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Wohnumgebung in unmittelbarer Nähe zum Mittellandkanal. Die grüne Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Wassers ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die Innenstadt und das umliegende Stadtgebiet. Mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne, an manchen Stellen sieht man sogar den Kanal. Die Wohnung wurde stets gepflegt und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Renovierungsarbeiten bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche bietet Platz für eine individuelle Einbauküche. Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne ausgestattet und renovierungsbedürftig. Ein zentraler Flur sowie ein eigener Kellerraum runden das Platzangebot ab. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, der Nähe zum Kanal, guter Infrastruktur und vielseitigem Potenzial macht diese Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ausstattung klassischer Grundriss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer - Küche mit separatem Zugang - Kellerraum vorhanden - Gaszentralheizung - helle Räume mit guter Belichtung Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im nördlichen Hannoveraner Stadtteil Hannover-Vinnhorst in einer ruhigen Nebenstraße mit angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und befinden sich unter anderem entlang der Schulenburger Landstraße sowie im Bereich Alt-Vinnhorst. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Mittellandkanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Wege führen entlang des Kanals unter anderem bis zur Schleuse in Anderten oder in die Richtung Seelze. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle der Linie 135 befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet Verbindungen in Richtung VW-Werk Stöcken sowie Lahe. Die Stadtbahnhaltestelle „Friedenauer Straße“ an der Schulenburger Landstraße ist ebenfalls schnell erreichbar. Mit der Stadtbahnlinie 6 gelangen Sie in etwa 10 Minuten bequem in die Innenstadt von Hannover. Darüber hinaus verfügt Vinnhorst über eine sehr gute S-Bahn-Anbindung. Der S-Bahnhof liegt nur ca. 450 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hannover Hauptbahnhof sowie an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und liegt nur ca. 2,5 km entfernt. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen / Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv bei KARSTEN IMMOBILIEN: attraktive 3-Zimmer-Whg in Hannover / Vinnhorst

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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