Großzügiges Grundstück mit rund 878 m² im Ortskern von Ringingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89155

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

1920

Baujahr

Beschreibung

Für die Zufahrt zum rückwärtigen Grundstück besteht ein Geh- und Fahrrecht zugunsten der Nachbargrundstücke. Die Immobilie ist aktuell vermietet, jedoch zu einer sehr niedrigen Miete, was insbesondere für Eigennutzer oder Investoren mit Entwicklungsperspektive von Bedeutung ist.

Bebauung & Entwicklungspotenzial: Für das Grundstück liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor, was Ihnen Flexibilität ermöglicht. Eine Neubebauung erscheint grundsätzlich denkbar. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach §34 BauGB. Das Grundstück ist über beide Zufahrten voll erschlossen, was ebenfalls ein interessanter Aspekt in der Neubebauung ist.

Ein Objekt mit Seltenheitswert – nicht wegen seines Zustands, sondern wegen seiner Möglichkeiten. Ob umfassende Sanierung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder vollständige Neubebauung: Hier eröffnen sich Chancen für alle, die bereit sind, anzupacken und ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wohnküche
Garten
Werkstattraum

großes Grundstück großzügige Terrasse Neubebauung oder Sanierung möglich mitten im Ortskern Ladeneinheit

Lage Die junge Donaustadt Erbach ist die viertgrößte Stadt des Alb-Donau-Kreises in Baden-Württemberg. Sie liegt am Südostrand der Schwäbischen Alb zwischen Ulm im Nordosten und Ehingen im Südwesten. Als durchschnittliche Kleinstadt mit guter Infrastruktur und gegenwärtig rd. 13.300 Einwohnern fungiert Erbach als eine Art Unterzentrum zwischen der wesentlich größeren Universitätsstadt Ulm und dem Mittelzentrum Ehingen. Erbach besteht derzeit aus den Stadtteilen Bach, Dellmensingen, Donaurieden, Ersingen und Ringingen. Für einen überregionalen Bekanntheitsgrad Erbach's sorgt bis heute das in Privatbesitz befindliche Renaissance-Schloß Erbach mit der daneben gelegenen Barock-Kirche St. Martin.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des täglichen Lebens, wie z. B. das große Einkaufszentrum "Erlenbach-Center", mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien usw. sind in Erbach direkt vor Ort vorhanden. Auch eine gute ärztliche Grundversorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gegeben. Erbach bietet darüber hinaus noch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z. B. verschiedene Sportvereine, einen Badesee mit Liegewiesen, den Donau-Radwanderweg usw..

Außerdem verfügt Erbach über verschiedene Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die Grund- und Hauptschule "Erbach", eine Realschule sowie eine Förderschule. Alle weiterführenden Bildungseinrichtungen wie Gymnasien, Hochschulen oder Universität, sind in den benachbarten Städten Ulm und Neu-Ulm vorhanden.

Erbach ist ein kleiner aber vitaler Wirtschaftsstandort (ca. 800 gemeldete Betriebe) der eine Vielzahl an Branchen im Handwerk, Handel, Dienstleistung und Industrie beherbergt. Die Arbeitslosenquoten der letzten Jahre sind so niedrig, dass beinahe von Vollbeschäftigung gesprochen werden kann.

Verkehrstechnisch ist Erbach über die Bundesstraße 311 (Ulm-Ehingen-Tuttlingen) an das naheliegende Autobahnkreuz der A7 und A8 gut angebunden. Erbach liegt direkt an der Fernbahnlinie Stuttgart-Ulm-Friedrichshafen und verfügt daher über einen eigenen Bahnhof. Der ÖPNV wird durch den Donau-Iller-Nahverkehrsbund gewährleistet.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Angebot richtet sich an alle, die das Potenzial einer Immobilie erkennen – und den Mut haben, es zu heben. Zum Verkauf steht ein rund 100 Jahre altes Wohnhaus in Ringingen, das zusammen mit einer ehemaligen Bäckerei-Einheit und einem großzügigen Grundstück von ca. 878 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht im Inneren überwiegend dem Standard der 1950er- und 1960er-Jahre. Ausgestattet mit alten Holzfenstern und beheizt über Einzelholzöfen, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine umfassende Kernsanierung – oder alternativ für einen vollständigen Neubeginn. Ein besonderes Highlight ist der große, doppelte Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial eröffnet. Die angrenzende ehemalige Bäckerei wurde noch vor wenigen Jahren gewerblich genutzt. Heute bietet diese Einheit spannende Perspektiven für Hobby, Werkstatt, Atelier oder ggf. erneute gewerbliche Nutzung (vorbehaltlich Genehmigung). Das Dach der Bäckerei wird derzeit als Terrasse genutzt und schafft einen zusätzlichen Freiraum mit besonderem Charme. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und ermöglicht einen direkten Zugang zur Bäckerei-Einheit – eine praktische Verbindung, die vielseitige Nutzungskonzepte unterstützt. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage sowie ein kleiner Stadel, die zusätzliche Nutzfläche und Stauraum bieten. Für die Zufahrt zum rückwärtigen Grundstück besteht ein Geh- und Fahrrecht zugunsten der Nachbargrundstücke. Die Immobilie ist aktuell vermietet, jedoch zu einer sehr niedrigen Miete, was insbesondere für Eigennutzer oder Investoren mit Entwicklungsperspektive von Bedeutung ist. Bebauung & Entwicklungspotenzial: Für das Grundstück liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor, was Ihnen Flexibilität ermöglicht. Eine Neubebauung erscheint grundsätzlich denkbar. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach §34 BauGB. Das Grundstück ist über beide Zufahrten voll erschlossen, was ebenfalls ein interessanter Aspekt in der Neubebauung ist. Ein Objekt mit Seltenheitswert – nicht wegen seines Zustands, sondern wegen seiner Möglichkeiten. Ob umfassende Sanierung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder vollständige Neubebauung: Hier eröffnen sich Chancen für alle, die bereit sind, anzupacken und ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnküche - Garten - Werkstattraum großes Grundstück großzügige Terrasse Neubebauung oder Sanierung möglich mitten im Ortskern Ladeneinheit Lage Die junge Donaustadt Erbach ist die viertgrößte Stadt des Alb-Donau-Kreises in Baden-Württemberg. Sie liegt am Südostrand der Schwäbischen Alb zwischen Ulm im Nordosten und Ehingen im Südwesten. Als durchschnittliche Kleinstadt mit guter Infrastruktur und gegenwärtig rd. 13.300 Einwohnern fungiert Erbach als eine Art Unterzentrum zwischen der wesentlich größeren Universitätsstadt Ulm und dem Mittelzentrum Ehingen. Erbach besteht derzeit aus den Stadtteilen Bach, Dellmensingen, Donaurieden, Ersingen und Ringingen. Für einen überregionalen Bekanntheitsgrad Erbach's sorgt bis heute das in Privatbesitz befindliche Renaissance-Schloß Erbach mit der daneben gelegenen Barock-Kirche St. Martin. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des täglichen Lebens, wie z. B. das große Einkaufszentrum "Erlenbach-Center", mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien usw. sind in Erbach direkt vor Ort vorhanden. Auch eine gute ärztliche Grundversorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gegeben. Erbach bietet darüber hinaus noch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z. B. verschiedene Sportvereine, einen Badesee mit Liegewiesen, den Donau-Radwanderweg usw.. Außerdem verfügt Erbach über verschiedene Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die Grund- und Hauptschule "Erbach", eine Realschule sowie eine Förderschule. Alle weiterführenden Bildungseinrichtungen wie Gymnasien, Hochschulen oder Universität, sind in den benachbarten Städten Ulm und Neu-Ulm vorhanden. Erbach ist ein kleiner aber vitaler Wirtschaftsstandort (ca. 800 gemeldete Betriebe) der eine Vielzahl an Branchen im Handwerk, Handel, Dienstleistung und Industrie beherbergt. Die Arbeitslosenquoten der letzten Jahre sind so niedrig, dass beinahe von Vollbeschäftigung gesprochen werden kann. Verkehrstechnisch ist Erbach über die Bundesstraße 311 (Ulm-Ehingen-Tuttlingen) an das naheliegende Autobahnkreuz der A7 und A8 gut angebunden. Erbach liegt direkt an der Fernbahnlinie Stuttgart-Ulm-Friedrichshafen und verfügt daher über einen eigenen Bahnhof. Der ÖPNV wird durch den Donau-Iller-Nahverkehrsbund gewährleistet.