Lichtverwöhnte 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, sonnigem Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.295 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und bietet ca. 112 m² Wohnfläche. Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer besonderen Kombination aus Anbau, Wintergarten und Balkon. Dadurch entsteht ein wohnliches Ambiente, das Offenheit, Licht und Rückzugsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und funktional: Schuhschränke und Garderobe befinden sich direkt im Flur, während zusätzliche Einbauschränke wertvollen Stauraum schaffen. Die separate Einbauküche ist L-förmig angeordnet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, eine große Fensterfläche über der Spüle, Wandschränke sowie einen Backofen auf Arbeitshöhe. Die beschichteten Küchenfronten in Buche-Holzoptik verleihen dem Raum eine warme und wohnliche Ausstrahlung.

Die weitere Aufteilung umfasst 2 Schlafzimmer, ein separates WC mit kleinem Waschbecken, ein Badezimmer mit großem Waschbecken, Schränken und runder Eckbadewanne sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Große Glasflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt zum lichtdurchfluteten Anbau.

Ein besonderes Highlight ist der Anbau mit bodentiefen Fenstern, der sich ebenso wie der Wintergarten wunderbar als Büro, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Der Wintergarten überzeugt mit Glasdach und Klimaanlage und erweitert das Wohngefühl auf charmante Weise. Vom Anbau aus gelangen Sie auf den schmalen, länglichen Balkon, der auch Platz für eine Grillstation bietet und durch ganztägige Sonne zum Verweilen einlädt.

In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt Parkettboden für eine warme Wohnwirkung; Küche, Badezimmer, separates WC, Loggia und Wintergarten sind gefliest. Zusätzlich gehören ein separater Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Weitere nicht fest zugeordnete Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus unter dem Carport.

Auch in der Substanz zeigt sich die Immobilie gepflegt: Das Treppenhaus wurde 2020 modernisiert, die Fassade 2018 neu isoliert und die Balkonüberdachung 2016 mit einer 3-fach verglasten Scheibe erneuert. Eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, helle Lieblingsplätze und praktische Alltagstauglichkeit auf sympathische Weise vereint.

Die Wohnung ist ab Mitte 2027 bezugsfrei.

Jetzt unverbindlich eine Nachricht schicken und ausführliches Exposé erhalten!

Ausstattung Modernisierungen: 2020 - Treppenhaus modernisiert 2018 - Neu-isolierte Fassade 2016 - Balkonüberdachung mit 3-fach verglaster Scheibe

Lage Herzlich Willkommen in Bietigheim-Bissingen – Wohnen zwischen Tradition und moderner Lebensqualität

Bietigheim-Bissingen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Ludwigsburg und verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Große Kreisstadt in der Metropolregion Stuttgart überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine hohe Lebensqualität sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot.

Der Stadtteil Metterzimmern bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsenen Strukturen, naturnahem Umfeld und guter Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Zahlreiche Grünflächen, Weinberge sowie Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Straßenverbindungen innerhalb der Region Stuttgart.

Bietigheim-Bissingen vereint urbanes Leben, Familienfreundlichkeit und naturnahes Wohnen auf besonders attraktive Weise.

Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z. B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre.

Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert – einschließlich aller Nebenabreden – an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt.

Objektbeschreibung Lichtverwöhntes Wohnen mit Wintergarten und sonnigem Balkon in Bietigheim-Bissingen: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet ein angenehmes Raumgefühl, praktische Wohnstrukturen und außergewöhnlich vielseitige Zusatzflächen zu einem Zuhause mit spürbarer Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und bietet ca. 112 m² Wohnfläche. Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer besonderen Kombination aus Anbau, Wintergarten und Balkon. Dadurch entsteht ein wohnliches Ambiente, das Offenheit, Licht und Rückzugsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und funktional: Schuhschränke und Garderobe befinden sich direkt im Flur, während zusätzliche Einbauschränke wertvollen Stauraum schaffen. Die separate Einbauküche ist L-förmig angeordnet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, eine große Fensterfläche über der Spüle, Wandschränke sowie einen Backofen auf Arbeitshöhe. Die beschichteten Küchenfronten in Buche-Holzoptik verleihen dem Raum eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Die weitere Aufteilung umfasst 2 Schlafzimmer, ein separates WC mit kleinem Waschbecken, ein Badezimmer mit großem Waschbecken, Schränken und runder Eckbadewanne sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Große Glasflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt zum lichtdurchfluteten Anbau. Ein besonderes Highlight ist der Anbau mit bodentiefen Fenstern, der sich ebenso wie der Wintergarten wunderbar als Büro, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Der Wintergarten überzeugt mit Glasdach und Klimaanlage und erweitert das Wohngefühl auf charmante Weise. Vom Anbau aus gelangen Sie auf den schmalen, länglichen Balkon, der auch Platz für eine Grillstation bietet und durch ganztägige Sonne zum Verweilen einlädt. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt Parkettboden für eine warme Wohnwirkung; Küche, Badezimmer, separates WC, Loggia und Wintergarten sind gefliest. Zusätzlich gehören ein separater Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Weitere nicht fest zugeordnete Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus unter dem Carport. Auch in der Substanz zeigt sich die Immobilie gepflegt: Das Treppenhaus wurde 2020 modernisiert, die Fassade 2018 neu isoliert und die Balkonüberdachung 2016 mit einer 3-fach verglasten Scheibe erneuert. Eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, helle Lieblingsplätze und praktische Alltagstauglichkeit auf sympathische Weise vereint. Die Wohnung ist ab Mitte 2027 bezugsfrei. Jetzt unverbindlich eine Nachricht schicken und ausführliches Exposé erhalten! Ausstattung Modernisierungen: 2020 - Treppenhaus modernisiert 2018 - Neu-isolierte Fassade 2016 - Balkonüberdachung mit 3-fach verglaster Scheibe Lage Herzlich Willkommen in Bietigheim-Bissingen – Wohnen zwischen Tradition und moderner Lebensqualität Bietigheim-Bissingen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Ludwigsburg und verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Große Kreisstadt in der Metropolregion Stuttgart überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine hohe Lebensqualität sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Der Stadtteil Metterzimmern bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsenen Strukturen, naturnahem Umfeld und guter Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Zahlreiche Grünflächen, Weinberge sowie Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Straßenverbindungen innerhalb der Region Stuttgart. Bietigheim-Bissingen vereint urbanes Leben, Familienfreundlichkeit und naturnahes Wohnen auf besonders attraktive Weise. Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z. B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre. Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert – einschließlich aller Nebenabreden – an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Mitte 2027

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtverwöhnte 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, sonnigem Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung