3 Zi. Maisonettewohnung in direkter Nähe zum Halensee in Berlin - Grunewald

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

534.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

7.417 €

pro m²

Beschreibung

Lage Diese außergewöhnlich gut gelegene Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im exklusiven Ortsteil Grunewald. Die unmittelbare Nähe zum Halensee verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Der malerische Halensee, Teil der Grunewaldseenkette und nur wenige Gehminuten entfernt, bietet attraktive Spazier- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Altbauten und viel Grün. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; die S-Bahn-Station Halensee sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Hauptstadt.

Besonders reizvoll ist die einzigartige Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnumfeld und der Nähe zu den weitläufigen Wald- und Seenlandschaften des Grunewalds. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität – eingebettet in eine der renommiertesten Wohnadressen Berlins und dennoch nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt. Die Lage erfüllt höchste Ansprüche an exklusives Wohnen und zählt zu den gefragtesten Wohnquartieren der Hauptstadt.

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen in Form des "Webexposés" erhalten können. In Anschluß daran haben Sie die Möglichkeit sich mit Hilfe des Online-Maklervertrags (KEINE Kaufverpflichtung) mit nur wenigen Klicks sämtliche Objektinformationen (Onlinebesichtigung, Objektunterlagen, mehr Objektbilder, etc.) freizuschalten.

Mit der Onlinebesichtigung (360° Rundgang, und Videobegehung) erhalten Sie vorab einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie und können bequem vom PC aus die Entscheidung treffen, ob Sie eine Livebesichtigung vor Ort wünschen.

Bei Bedarf stellen wir Ihnen gern den Kontakt zur kostenlosen Finanzierungsberatung der Deutschen Bank / Postbank her. Meine Kollegen werden Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten...

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, ins Gebotsverfahren/Bieterverfahren zu wechseln.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstelle Ihnen eine aussagekräftige Marktpreiseinschätzung.

Die im Exposé aufgeführten Bilder können teilweise digital überarbeitet und leicht optimiert sein. Einige Bilder sind mit Hilfe der künstlichen Intelligenz bearbeitet worden. Dies jedoch nur, um einige Bilder oder Möbelstücke aus den Bildern zu entfernen, oder Ihnen vorab einen optischen Eindruck zu vermitteln, wie es nach entsprechender Sanierungsmaßnahmen aussehen könnte. Eine entsprechende Kenntlichmachung ist in solch einem Fall ersichtlich. Die dargestellten Aufnahmen sind fotorealistisch und geben weitestgehend den derzeitigen Objektzustand wieder.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. weniger anzeigen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Oliver Wengerowski Selbstständiger Immobilienberater Dillenburger Straße 62 14199 Berlin E-Mail: oliver.wengerowski@db.com Telefon: 030 62932302

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin / Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de/ba-charlottenburg-wilmersdorf/ Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin

Objektbeschreibung Wohnen in einer der schönsten und begehrtesten Lagen der Berliner City - West, im grünen Grunewald, dort wo der Halensee endet. Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und harmonisch angelegten Wohnanlage, die aus drei Wohnhäusern mit jeweils sechs bis acht Wohneinheiten besteht. Die überschaubare Größe der Anlage sorgt für eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Lage Diese außergewöhnlich gut gelegene Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im exklusiven Ortsteil Grunewald. Die unmittelbare Nähe zum Halensee verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Der malerische Halensee, Teil der Grunewaldseenkette und nur wenige Gehminuten entfernt, bietet attraktive Spazier- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Altbauten und viel Grün. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; die S-Bahn-Station Halensee sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Hauptstadt. Besonders reizvoll ist die einzigartige Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnumfeld und der Nähe zu den weitläufigen Wald- und Seenlandschaften des Grunewalds. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität – eingebettet in eine der renommiertesten Wohnadressen Berlins und dennoch nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt. Die Lage erfüllt höchste Ansprüche an exklusives Wohnen und zählt zu den gefragtesten Wohnquartieren der Hauptstadt. Sonstiges WICHTIGE HINWEISE Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen in Form des "Webexposés" erhalten können. In Anschluß daran haben Sie die Möglichkeit sich mit Hilfe des Online-Maklervertrags (KEINE Kaufverpflichtung) mit nur wenigen Klicks sämtliche Objektinformationen (Onlinebesichtigung, Objektunterlagen, mehr Objektbilder, etc.) freizuschalten. Mit der Onlinebesichtigung (360° Rundgang, und Videobegehung) erhalten Sie vorab einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie und können bequem vom PC aus die Entscheidung treffen, ob Sie eine Livebesichtigung vor Ort wünschen. Bei Bedarf stellen wir Ihnen gern den Kontakt zur kostenlosen Finanzierungsberatung der Deutschen Bank / Postbank her. Meine Kollegen werden Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten... Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, ins Gebotsverfahren/Bieterverfahren zu wechseln. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstelle Ihnen eine aussagekräftige Marktpreiseinschätzung. Die im Exposé aufgeführten Bilder können teilweise digital überarbeitet und leicht optimiert sein. Einige Bilder sind mit Hilfe der künstlichen Intelligenz bearbeitet worden. Dies jedoch nur, um einige Bilder oder Möbelstücke aus den Bildern zu entfernen, oder Ihnen vorab einen optischen Eindruck zu vermitteln, wie es nach entsprechender Sanierungsmaßnahmen aussehen könnte. Eine entsprechende Kenntlichmachung ist in solch einem Fall ersichtlich. Die dargestellten Aufnahmen sind fotorealistisch und geben weitestgehend den derzeitigen Objektzustand wieder. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Oliver Wengerowski Selbstständiger Immobilienberater Dillenburger Straße 62 14199 Berlin E-Mail: oliver.wengerowski@db.com Telefon: 030 62932302 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin / Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de/ba-charlottenburg-wilmersdorf/ Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 534.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 14.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.400 €): 2.283 € / Monat
20% Eigenkapital (106.800 €): 2.029 € / Monat
30% Eigenkapital (160.200 €): 1.776 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 944 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zi. Maisonettewohnung in direkter Nähe zum Halensee in Berlin - Grunewald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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