Genuss bis zum Sonnenuntergang - stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85591

Kaufpreis

596.000 €

Zimmer

Bad

714 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

835 €

pro m²

Beschreibung

Genießen Sie die morgendliche Sonne, die Sie sanft aus dem Schlaf weckt. Danach entspannen Sie auf Ihrem sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Der unverbaubare Blick und der großzügige Abstand zu den Nachbargebäuden ermöglichen es Ihnen, auch spätabends noch Sonne zu genießen.

Beide Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während die restlichen Räume stilvoll gefliest sind. Die moderne Fußbodenheizung wird nachhaltig und kostengünstig über eine Pelletheizung betrieben. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmeenergierückgewinnung sorgt auch nachts für frische Luft und ein gesundes Raumklima.

Darüber hinaus bietet die Wohnung neben einem großen Kellerabteil auch einen praktischen Waschkeller mit Anschluss für Ihre eigene Waschmaschine sowie eine Abstellkammer. Die Markise auf dem Balkon spendet angenehmen Schatten an heißen Sommertagen und ist ebenso wie die hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein geräumiger XXL-Tiefgaragenstellplatz, der Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlich für ein Motorrad bietet.

Sichern Sie sich Ihren Platz an der Sonne und kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage, mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und mit besten Einkaufsmöglichkeiten: Zwei Supermärkte befinden sich in nur 2 Gehminuten Entfernung, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Die Busse der Linien 451 und 452 halten fast direkt vor dem Haus. Schulen und Kindergärten, sowie ein großer Spielplatz sind ebenfalls in der Nähe, was die Wohnung sehr attraktiv für Familien macht. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und bietet eine angenehme und sichere Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente. Genießen Sie die morgendliche Sonne, die Sie sanft aus dem Schlaf weckt. Danach entspannen Sie auf Ihrem sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Der unverbaubare Blick und der großzügige Abstand zu den Nachbargebäuden ermöglichen es Ihnen, auch spätabends noch Sonne zu genießen. Beide Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während die restlichen Räume stilvoll gefliest sind. Die moderne Fußbodenheizung wird nachhaltig und kostengünstig über eine Pelletheizung betrieben. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmeenergierückgewinnung sorgt auch nachts für frische Luft und ein gesundes Raumklima. Darüber hinaus bietet die Wohnung neben einem großen Kellerabteil auch einen praktischen Waschkeller mit Anschluss für Ihre eigene Waschmaschine sowie eine Abstellkammer. Die Markise auf dem Balkon spendet angenehmen Schatten an heißen Sommertagen und ist ebenso wie die hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein geräumiger XXL-Tiefgaragenstellplatz, der Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlich für ein Motorrad bietet. Sichern Sie sich Ihren Platz an der Sonne und kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage, mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und mit besten Einkaufsmöglichkeiten: Zwei Supermärkte befinden sich in nur 2 Gehminuten Entfernung, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Die Busse der Linien 451 und 452 halten fast direkt vor dem Haus. Schulen und Kindergärten, sowie ein großer Spielplatz sind ebenfalls in der Nähe, was die Wohnung sehr attraktiv für Familien macht. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und bietet eine angenehme und sichere Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 596.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 714 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.600 €): 2.548 € / Monat
20% Eigenkapital (119.200 €): 2.265 € / Monat
30% Eigenkapital (178.800 €): 1.982 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 2.181 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Genuss bis zum Sonnenuntergang - stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung

Beschreibung

Ausstattung