* GROß-BUCHHOLZ * Wohnen in begehrter Lage – Stilvoll, großzügig und mit besonderem Charme !

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30655

Kaufpreis

578.800 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.076 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen in begehrter Lage – Stilvoll, großzügig und mit besonderem Charme

Auch am Wochenende bin ich gerne persönlich für Sie erreichbar !!!

In einer der begehrtesten Wohnlagen, nur wenige Minuten von der MHH entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Mittelhaus (3 Reihenhäuser) mit einer durchdachten Architektur und einem Raumkonzept, das Helligkeit, Großzügigkeit und Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint.

Auf rund 142 m² Wohnfläche bieten 5 großzügige Zimmer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.

Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachstudio mit einer kleinen Dachterrasse – ein wunderbarer Rückzugsort mit besonderem Flair. Das Haus verfügt über eine komfortable Ausstattung: ● Gäste-WC im Erdgeschoss ● Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss ● Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss ● Großzügiges Dachstudio mit kleiner Dachterrasse usw…

Das ca. 242 m² große Grundstück wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt. Ein hochwertiges Gartenhaus sowie ein eigener Brunnen unterstreichen den besonderen Charakter des Außenbereichs und schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand: ● Moderne Buderus-Heizungsanlage, erneuert im Jahr 2023 ● Elektrisches Garagentor, erneuert im Jahr 2019 uvm…

Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine außergewöhnlich gelungene Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails.

Ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter, das Ihnen und Ihrer Familie viele Jahre Freude bereiten wird.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – auch am Wochenende.

Ausstattung Erdgeschoss

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich inklusive Windfang und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Bezug zum Garten. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Obergeschoss

Im Obergeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das komfortable Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein kleiner, praktischer Büroraum ergänzt die Etage.

Dachgeschoss

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 vielseitig nutzbare Räume sowie ein modernes Duschbad. Der gemütliche Dachbalkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein weiterer Abstellraum sorgt auch auf dieser Ebene für zusätzlichen Stauraum.

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Kellerraum, einem separaten Hauswirtschaftsraum sowie einer geräumigen, direkt ins Haus integrierten Garage. Damit bietet diese Ebene viel Platz für Vorräte, Hobby, Technik und komfortables Parken.

Lage Die Immobilie befindet sich in Groß-Buchholz, einem der gefragtesten und beliebtesten Stadtteile Hannovers. Die attraktive Wohnlage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet somit beste Voraussetzungen für ein komfortables Leben. Besonders die unmittelbare Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), zum Medical Park sowie zu renommierten Forschungs- und Technologieeinrichtungen macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Groß-Buchholz zeichnet sich zudem durch seine zahlreichen Grünflächen aus. Die nahe gelegene Eilenriede – Europas größter Stadtwald – sowie der Hermann-Löns-Park und der Mittellandkanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A2, A7 und A37 sind auch Ziele außerhalb Hannovers bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, exzellenter medizinischer Versorgung und einem hohen Freizeitwert macht Groß-Buchholz zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover – ein Stadtteil, der urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 %, inkl. 19 % MwSt. und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung, durch den Käufer, fällig. Dies trifft ebenfalls bei Kauf eines Pkw-Stellplatzes/-Garage zu. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um gegebenenfalls ein Exposé an Sie zu versenden oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um Ihre Daten zu löschen. Die vollständige DSGV oh können Sie sich auf unserer Homepage: www.wohnwerte-immobilien.de, herunterladen.

Objektbeschreibung Wohnen in begehrter Lage – Stilvoll, großzügig und mit besonderem Charme Auch am Wochenende bin ich gerne persönlich für Sie erreichbar !!! In einer der begehrtesten Wohnlagen, nur wenige Minuten von der MHH entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Mittelhaus (3 Reihenhäuser) mit einer durchdachten Architektur und einem Raumkonzept, das Helligkeit, Großzügigkeit und Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Auf rund 142 m² Wohnfläche bieten 5 großzügige Zimmer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachstudio mit einer kleinen Dachterrasse – ein wunderbarer Rückzugsort mit besonderem Flair. Das Haus verfügt über eine komfortable Ausstattung: ● Gäste-WC im Erdgeschoss ● Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss ● Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss ● Großzügiges Dachstudio mit kleiner Dachterrasse usw… Das ca. 242 m² große Grundstück wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt. Ein hochwertiges Gartenhaus sowie ein eigener Brunnen unterstreichen den besonderen Charakter des Außenbereichs und schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand: ● Moderne Buderus-Heizungsanlage, erneuert im Jahr 2023 ● Elektrisches Garagentor, erneuert im Jahr 2019 uvm… Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine außergewöhnlich gelungene Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails. Ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter, das Ihnen und Ihrer Familie viele Jahre Freude bereiten wird. Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – auch am Wochenende. Ausstattung Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich inklusive Windfang und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Bezug zum Garten. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das komfortable Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein kleiner, praktischer Büroraum ergänzt die Etage. Dachgeschoss Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 vielseitig nutzbare Räume sowie ein modernes Duschbad. Der gemütliche Dachbalkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein weiterer Abstellraum sorgt auch auf dieser Ebene für zusätzlichen Stauraum. Kellergeschoss Das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Kellerraum, einem separaten Hauswirtschaftsraum sowie einer geräumigen, direkt ins Haus integrierten Garage. Damit bietet diese Ebene viel Platz für Vorräte, Hobby, Technik und komfortables Parken. Lage Die Immobilie befindet sich in Groß-Buchholz, einem der gefragtesten und beliebtesten Stadtteile Hannovers. Die attraktive Wohnlage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet somit beste Voraussetzungen für ein komfortables Leben. Besonders die unmittelbare Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), zum Medical Park sowie zu renommierten Forschungs- und Technologieeinrichtungen macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Groß-Buchholz zeichnet sich zudem durch seine zahlreichen Grünflächen aus. Die nahe gelegene Eilenriede – Europas größter Stadtwald – sowie der Hermann-Löns-Park und der Mittellandkanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A2, A7 und A37 sind auch Ziele außerhalb Hannovers bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, exzellenter medizinischer Versorgung und einem hohen Freizeitwert macht Groß-Buchholz zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover – ein Stadtteil, der urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise miteinander verbindet. Sonstiges Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 %, inkl. 19 % MwSt. und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung, durch den Käufer, fällig. Dies trifft ebenfalls bei Kauf eines Pkw-Stellplatzes/-Garage zu. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um gegebenenfalls ein Exposé an Sie zu versenden oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um Ihre Daten zu löschen. Die vollständige DSGV oh können Sie sich auf unserer Homepage: www.wohnwerte-immobilien.de, herunterladen.