Moderne 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Privatgarten in Wilmersdorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10709

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

6.419 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Sofort bezugsfertig • Geschmackvoller Parkettboden • Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • Große Terrasse und Privatgarten mit geschützter Innenhoflage • Prachtvoller Altbau aus der Gründerzeit • Stark nachgefragte Lage mit hervorragender Infrastruktur

Lage Halensee, einer der kleineren Ortsteile im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, zeigt eindrucksvoll, wie urbane Dichte und ruhige Lebensqualität in Berlin zusammenfinden können. Geprägt von gepflegten Altbauten, stilvollen Stadtvillen und ruhigen Seitenstraßen, verbindet Halensee urbane Eleganz mit der Nähe zur Natur. Der gleichnamige Halensee, ein kleiner, idyllisch gelegener See am westlichen Ende des Kurfürstendamms, lädt zu erholsamen Spaziergängen und sommerlichen Stunden am Wasser ein. Die direkte Anbindung an den S-Bahnhof Halensee sowie die Nähe zur Stadtautobahn machen den Ortsteil besonders attraktiv für Berufspendler: innen. Gleichzeitig sorgen kleine Cafés, gehobene Gastronomie und eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre dafür, dass man sich in Halensee schnell zu Hause fühlt – ein Rückzugsort mit Charakter mitten in der Hauptstadt.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses und vereint die besondere Wohnatmosphäre eines klassischen Altbaus mit einem außergewöhnlichen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die stilvolle Ausstattung und die unmittelbare Nähe zum Grünen schaffen ein Wohnumfeld, das urbanes Leben und entspanntes Wohnen auf harmonische Weise miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen, hohe Decken und geölte Dielenböden prägen das Erscheinungsbild der Wohnung und verleihen den Räumen eine helle, einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Eingangsbereich bildet das verbindende Element zwischen den Wohnräumen und sorgt für einen fließenden Übergang innerhalb des durchdachten Grundrisses. Zwei großzügig geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den luftigen Charakter der Wohnung. Ein helles Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot und fügt sich stimmig in das wohnliche Gesamtbild ein. Das besondere Highlight der Wohnung ist der private Garten mit gepflasterter Terrasse, der direkt an die Wohnräume anschließt und eine seltene Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum ruhigen Ausklang des Tages im Grünen. Der Garten steht exklusiv den Bewohnerinnen und Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung und verleiht dem Zuhause eine außergewöhnliche Wohnqualität. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die den Charme eines stilvollen Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf einen privaten Außenbereich in ruhiger Umgebung legen. Ausstattung • Sofort bezugsfertig • Geschmackvoller Parkettboden • Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • Große Terrasse und Privatgarten mit geschützter Innenhoflage • Prachtvoller Altbau aus der Gründerzeit • Stark nachgefragte Lage mit hervorragender Infrastruktur Lage Halensee, einer der kleineren Ortsteile im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, zeigt eindrucksvoll, wie urbane Dichte und ruhige Lebensqualität in Berlin zusammenfinden können. Geprägt von gepflegten Altbauten, stilvollen Stadtvillen und ruhigen Seitenstraßen, verbindet Halensee urbane Eleganz mit der Nähe zur Natur. Der gleichnamige Halensee, ein kleiner, idyllisch gelegener See am westlichen Ende des Kurfürstendamms, lädt zu erholsamen Spaziergängen und sommerlichen Stunden am Wasser ein. Die direkte Anbindung an den S-Bahnhof Halensee sowie die Nähe zur Stadtautobahn machen den Ortsteil besonders attraktiv für Berufspendler: innen. Gleichzeitig sorgen kleine Cafés, gehobene Gastronomie und eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre dafür, dass man sich in Halensee schnell zu Hause fühlt – ein Rückzugsort mit Charakter mitten in der Hauptstadt.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 720 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Privatgarten in Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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