Gepflegte, vermietete 2Zi-Wg Lindauer Allee, Berlin

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13407

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.426 €

pro m²

Beschreibung

Die Mieterin hat ein Lebensalter von 86 Jahren. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist im Mietvertrag ausgeschlossen.

Ausstattung 2 Zimmer, ca. 54 m2 Tageslichtbad, Badewanne Küche Balkon Keller

Lage Lindauer Alle, Berliner Bezirk Reinickendorf, gefragte Wohnlage im Norden der Hauptstadt Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr als sehr gut zu bezeichnen: Vor der Haustür (fast): U-Bahnstation Lindauer Allee (U8)+verschiedene Buslinien Gute Anbindung an die Stadtautobahn Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister sowie Dienstleister zur Deckung des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges PROVISION: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Katrin Balz Immobilien.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.katrinbalzimmobilien.de

Objektbeschreibung Die gepflegte Wohnanlage in Berlin-Reinickendorf wurde in den 60er Jahren erbaut. Vom Balkon blicken Sie direkt ins Grün der angrenzenden Garten-und Einfamilienhaussiedlung. Wohnung: Ca. 54 m2 Wohnfläche, 2 Zimmer, gepflegt, 4 Geschosse Etagenheizung, Primärenergieträger: Gas, Strommix Jahresmieteinnahme netto kalt: ca. 4.557,60 € Hausgeld: ca. 227€, davon entfallen ca. 68€/Monat auf Instandhaltungsrücklage ca. 50,46 €/Monat nicht umlegbare Beträge ca. 107,84€/Monat umlegbare Beträge Die Mieterin hat ein Lebensalter von 86 Jahren. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist im Mietvertrag ausgeschlossen. Ausstattung 2 Zimmer, ca. 54 m2 Tageslichtbad, Badewanne Küche Balkon Keller Lage Lindauer Alle, Berliner Bezirk Reinickendorf, gefragte Wohnlage im Norden der Hauptstadt Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten. Anbindung an den öffentlichen Verkehr als sehr gut zu bezeichnen: Vor der Haustür (fast): U-Bahnstation Lindauer Allee (U8)+verschiedene Buslinien Gute Anbindung an die Stadtautobahn Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister sowie Dienstleister zur Deckung des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe. Sonstiges PROVISION: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Katrin Balz Immobilien. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.katrinbalzimmobilien.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte, vermietete 2Zi-Wg Lindauer Allee, Berlin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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