Helles Single-Appartement mit kleinem Balkon in ruhiger Lage im Prenzlauer Berg in Berlin!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10437
Kaufpreis
285.000 €
1
Zimmer
1
Bad
46 m²
Wohnfläche
1898
Baujahr
6.196 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das im 2. Seitenflügel gelegene Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss eines 5-geschossigen Altbaus aus dem Jahre 1898. Das Gebäude wurde 2003 komplett saniert und danach laufend instandgehalten.
Das Appartement besteht aus einem hellen und großzügigen Wohn-/Schlafbereich, einer voll ausgestatteten Küche mit allen Elektrogeräten (Waschmaschine, Herd, Geschirrspülmaschine) und einem kleinen Balkon. Das mit einem Fenster ausgestattete Badezimmer besteht aus einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC und einem Badheizkörper.
Zudem verfügt die Wohnung über einen Kellerraum und einen Fahrradabstellplatz im Innenhof.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch die typischen Altbau-Merkmale, wie bodentiefe Fenster, hohe Räume und stilgerechte Türen.
Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt, im Bad und in der Küche sind weiße Fliesen verlegt.
Die Einbauküche und das komplette Wohninventar sind im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins – im lebendigen und charmanten Stadtteil Prenzlauer Berg. Geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßen und einer kreativen Szene bietet diese Adresse eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannten Kiezflair. Besonders der nahegelegene Helmholtzplatz dient als beliebter Treffpunkt mit Spielplätzen, Grünflächen und Wochenmärkten. Auch der bekannte Kollwitzplatz, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine Vielzahl an kulinarischen und kulturellen Highlights.
Durch die zentrale Lage ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Eine Tramhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Außerdem sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Das Appartement wird möbliert und im aktuell vermieteten Zustand verkauft. Eine sofortige Eigennutzung ist daher nicht möglich, das Appartement bietet jedoch aufgrund der sehr guten Mieteinnahme von 620,00 € netto eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Bei einer angestrebten Selbstnutzung ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf mit einer Frist von 3 Monaten erforderlich.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2001.
Das monatliche Hausgeld beträgt 273,42 €. Davon entfallen 69,42 € auf die Instandhaltungsrücklage und 204 € auf die Bewirtschaftungskosten.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 46 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1898
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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