Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & offenem Wohnkonzept – sofort bezugsfrei in Reinickendorf

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13409

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071318

Diese hochwertig sanierte und modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt durch seine großzügige Gestaltung für eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über einen französischen Balkon, der für viel Tageslicht sorgt. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet und präsentiert sich in zeitgemäßem Design.

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude wurden im Jahr 2024 umfassend saniert, sodass Sie ein nahezu neuwertiges Wohnambiente erwartet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller den praktischen Komfort abrundet.

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Reinickendorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden der Hauptstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die gute Infrastruktur des Viertels.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Ausstattung

In ruhiger Umgebung in Citylage, zur Vermietung aber auch für Selbstnutzer
Erholung im Freien dank eines Balkons
Optimal für schnellen Einzug dank guten Zustands
Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
Viel Komfort im Alltag gewährleisten ein Kellerraum

Lage Lage: Attraktive Lage in Berlin-Reinickendorf mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und weitere Dienstleistungen im nahen Umfeld Anbindung: Sehr gute Erreichbarkeit von öffentlichem Nahverkehr sowie schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zum Fernverkehr

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071318 Diese hochwertig sanierte und modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt durch seine großzügige Gestaltung für eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über einen französischen Balkon, der für viel Tageslicht sorgt. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude wurden im Jahr 2024 umfassend saniert, sodass Sie ein nahezu neuwertiges Wohnambiente erwartet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller den praktischen Komfort abrundet. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Reinickendorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden der Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die gute Infrastruktur des Viertels. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Citylage, zur Vermietung aber auch für Selbstnutzer + Erholung im Freien dank eines Balkons + Optimal für schnellen Einzug dank guten Zustands + Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet + Viel Komfort im Alltag gewährleisten ein Kellerraum Lage Lage: Attraktive Lage in Berlin-Reinickendorf mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und weitere Dienstleistungen im nahen Umfeld Anbindung: Sehr gute Erreichbarkeit von öffentlichem Nahverkehr sowie schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zum Fernverkehr Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 469 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & offenem Wohnkonzept – sofort bezugsfrei in Reinickendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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