Barrierefreie 4 Zimmer ETW mit 120 m² in Döhrens begehrtester und schönster Lage.

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.158 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung: Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Flurbereich. Dem Flur schließt sich das Wohnzimmer und die Küche an.

Über einen weiteren Flur erreichen sie die privaten Räume sowie einen Abstellraum für viele Dinge des täglichen Lebens.

Die drei Schlafzimmer sowie die Bäder sind etwas abgegrenzt vom vorderen Bereich. Ein Badezimmer mit flacher Duschtasse erhöht den Wohnkomfort und erleichtern den Alltag, insbesondere in Mehrpersonenhaushalten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne schließt als sogenanntes Bad en Suite am elterlichen Schlafzimmer an. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen.

Die Ausstattung ist als normal einzustufen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit hervorragende Möglichkeiten, Ausstattungsdetails, Oberflächen und Stil nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum mit ca. 8 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieser Raum befindet sich auf der Etage, in der die sich die Wohnung befindet. Das monatliche Hausgeld beträgt 510,00 €. Ferner hat die WEG für dieselbe Sanierungen (Energetisch) ca. 75.000 € Sonderumlage (nur unser Anteil) zahlbar in den nächsten Jahren beschlossen.

Eine interessante Kaufgelegenheit in sehr gefragter Lage von Hannover/Döhren – mit viel Potenzial für individuelle Modernisierung und langfristige Wertentwicklung.

Ausstattung Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Die Ausstattung der Küche ist komplett, Von Einbau Waschmaschine bis Einbau Mikrowelle. In den Räumen ist helles Parkett verlegt, was unbedingt geschliffen und neu versiegelt werden sollte. Alle Räume sind hell gestrichen.

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Wohngebiet im Süden Hannovers, im Stadtteil Döhren.

Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Leine mit der Leineinsel und dem Leinewehr aus und bietet damit ein besonders naturnahes Wohnumfeld. Weitläufige Grünflächen, Uferwege und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die hannoversche Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind im Stadtteil bequem erreichbar. Die Kombination aus grüner Umgebung, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Sonstiges Unter dem folgenden YouTube Link können Sie die Videobesichtigung anschauen :

https://youtu.be/ja_rT2EQBAc?is=KMCploWPHdCzRZWx

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung in Hannover/Döhren bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 im 3. Obergeschoss mit insgesamt 5 Etagen und ist ab sofort verfügbar. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung: Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Flurbereich. Dem Flur schließt sich das Wohnzimmer und die Küche an. Über einen weiteren Flur erreichen sie die privaten Räume sowie einen Abstellraum für viele Dinge des täglichen Lebens. Die drei Schlafzimmer sowie die Bäder sind etwas abgegrenzt vom vorderen Bereich. Ein Badezimmer mit flacher Duschtasse erhöht den Wohnkomfort und erleichtern den Alltag, insbesondere in Mehrpersonenhaushalten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne schließt als sogenanntes Bad en Suite am elterlichen Schlafzimmer an. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen. Die Ausstattung ist als normal einzustufen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit hervorragende Möglichkeiten, Ausstattungsdetails, Oberflächen und Stil nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum mit ca. 8 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieser Raum befindet sich auf der Etage, in der die sich die Wohnung befindet. Das monatliche Hausgeld beträgt 510,00 €. Ferner hat die WEG für dieselbe Sanierungen (Energetisch) ca. 75.000 € Sonderumlage (nur unser Anteil) zahlbar in den nächsten Jahren beschlossen. Eine interessante Kaufgelegenheit in sehr gefragter Lage von Hannover/Döhren – mit viel Potenzial für individuelle Modernisierung und langfristige Wertentwicklung. Ausstattung Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Die Ausstattung der Küche ist komplett, Von Einbau Waschmaschine bis Einbau Mikrowelle. In den Räumen ist helles Parkett verlegt, was unbedingt geschliffen und neu versiegelt werden sollte. Alle Räume sind hell gestrichen. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Wohngebiet im Süden Hannovers, im Stadtteil Döhren. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Leine mit der Leineinsel und dem Leinewehr aus und bietet damit ein besonders naturnahes Wohnumfeld. Weitläufige Grünflächen, Uferwege und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die hannoversche Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind im Stadtteil bequem erreichbar. Die Kombination aus grüner Umgebung, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Sonstiges Unter dem folgenden YouTube Link können Sie die Videobesichtigung anschauen : https://youtu.be/ja_rT2EQBAc?is=KMCploWPHdCzRZWx

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 6
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie 4 Zimmer ETW mit 120 m² in Döhrens begehrtester und schönster Lage.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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