Merscheid/Mitte: Drei, Zwei, Eins = Meins! 3 Zi - Hochparterre - eigene Heizung, sucht neue Familie!

Hochparterre zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42655

Kaufpreis

154.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.525 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Merscheid/Mitte: Drei, Zwei, Eins = Meins! 3 Zi - Hochparterre - eigene Heizung, sucht neue Familie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante 3 Zimmer Eigentumswohnung in der Hochparterre, bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit mit Ihrer kleinen Familie in zentraler Lage zu wohnen und günstig mit überschaubaren Kosten p/Jahr. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6 Parteien Mehrfamilienhaus, Baujahr 1950, welches gemeinschaftlich mit dem 6 Parteien Nachbarhaus verwaltet wird und auf dem ca. 1.561 m² großen Grundstück, zurückliegend von der Straße, auch für ruhige Nächte sorgt.

Die sehr gut geschnitte ca. 60,87 m² große Wohnung, bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, 2 x gleiche Schlaf- und Kinderzimmer, sowie eine Küche mit ca. 6 m² und Ausgang zur kleinen Loggia. Diese liegt nach hinten ins Grüne zu einem angrenzenden Schrebergraten. Das Bad hat eine gute Größe mit 2 kleinen Fenstern und Dusche, sowie einem Handtuchheizkörper (dieser sollte erneuert werden).

Zur Wohnung gehört auch noch ein sehr großer eigener Kellerraum, der reichlich Platz und Stellfläche bietet, Wasch- und Trockenräume stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.

Jede Wohnung im Haus hat ihre eigene Gasheizung, in dieser Wohnung wurde Ende 2024 eine neue Vaillant Gasheizung atmo TEC plus VCW194/4-5 = Euro 6.000 verbaut.

Stellplätze sind im öffentlichen Straßenraum in ausreichender Zahl vorhanden.

Das gesamte Objekt wird seit Jahren von einer Hausverwaltung aus Solingen sehr gut betreut. Das Hausgeld liegt bei ca. 250 Euro incl. Rücklagen, zzgl. Gas und Strom.

Die Wohnung eignet sich für eine Familie mit 1 x Kind oder Ehepaar mit Homeoffice, sowie für Kapitalanleger, da die Wohnung leer steht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung *2024 neue Vaillant Heizwert-Gas-Heizgerät atmoTEC plus VCW194/4-5 und 1 Vaillant Raumtemperatur-Regler calorMATIC 350 (der Energieausweis ist von 2019 und weist somit alte Werte aus) *2020 Kunststofffenster gesamtes Haus *Seidle Gegensprechanlage *Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag

Die Böden sind teilweise mit Fliesen oder Laminat ausgestattet, das Bad ist in weiß/grau gehalten.

Lage Die Stadt Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck und hat ca. 162.000 Einwohner. Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in NRW und steht für Ihre reiche industriellen Geschichte und hohe Lebensqualität.

Sie möchten citynah wohnen, aber trotzdem entspannt nach Hause kommen? Diese Hochparterre-Wohnung liegt in Solingen in einem gewachsenen, beliebten Wohnumfeld, zentrale Busverbindung direkt vor der Tür.

Einkaufen, Bäcker, Cafés und weitere Services erreichen Sie in wenigen Minuten – ebenso Schulen, Kitas und Freizeitangebote, zum Spazierengehen oder Joggen ist das Lochbachtal ebenfalls in der Nähe.

Die Autobahn A46 ist in ca. 5-7 Fahrminuten Richtung Haan zu erreichen und die A3 in ca. 20 Fahrminuten über Ohligs. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln in ca. in 30-45 Minuten.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: m² Immobilien, Büro Solingen, Auf dem Kämpchen 27, 42699 Solingen, Tel.: 0170 342 13 12, Email: gs@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Besondere Vereinbarungen Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann. Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Objektbeschreibung Merscheid/Mitte: Drei, Zwei, Eins = Meins! 3 Zi - Hochparterre - eigene Heizung, sucht neue Familie! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3 Zimmer Eigentumswohnung in der Hochparterre, bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit mit Ihrer kleinen Familie in zentraler Lage zu wohnen und günstig mit überschaubaren Kosten p/Jahr. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6 Parteien Mehrfamilienhaus, Baujahr 1950, welches gemeinschaftlich mit dem 6 Parteien Nachbarhaus verwaltet wird und auf dem ca. 1.561 m² großen Grundstück, zurückliegend von der Straße, auch für ruhige Nächte sorgt. Die sehr gut geschnitte ca. 60,87 m² große Wohnung, bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, 2 x gleiche Schlaf- und Kinderzimmer, sowie eine Küche mit ca. 6 m² und Ausgang zur kleinen Loggia. Diese liegt nach hinten ins Grüne zu einem angrenzenden Schrebergraten. Das Bad hat eine gute Größe mit 2 kleinen Fenstern und Dusche, sowie einem Handtuchheizkörper (dieser sollte erneuert werden). Zur Wohnung gehört auch noch ein sehr großer eigener Kellerraum, der reichlich Platz und Stellfläche bietet, Wasch- und Trockenräume stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Jede Wohnung im Haus hat ihre eigene Gasheizung, in dieser Wohnung wurde Ende 2024 eine neue Vaillant Gasheizung atmo TEC plus VCW194/4-5 = Euro 6.000 verbaut. Stellplätze sind im öffentlichen Straßenraum in ausreichender Zahl vorhanden. Das gesamte Objekt wird seit Jahren von einer Hausverwaltung aus Solingen sehr gut betreut. Das Hausgeld liegt bei ca. 250 Euro incl. Rücklagen, zzgl. Gas und Strom. Die Wohnung eignet sich für eine Familie mit 1 x Kind oder Ehepaar mit Homeoffice, sowie für Kapitalanleger, da die Wohnung leer steht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung *2024 neue Vaillant Heizwert-Gas-Heizgerät atmoTEC plus VCW194/4-5 und 1 Vaillant Raumtemperatur-Regler calorMATIC 350 (der Energieausweis ist von 2019 und weist somit alte Werte aus) *2020 Kunststofffenster gesamtes Haus *Seidle Gegensprechanlage *Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag Die Böden sind teilweise mit Fliesen oder Laminat ausgestattet, das Bad ist in weiß/grau gehalten. Lage Die Stadt Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck und hat ca. 162.000 Einwohner. Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in NRW und steht für Ihre reiche industriellen Geschichte und hohe Lebensqualität. Sie möchten citynah wohnen, aber trotzdem entspannt nach Hause kommen? Diese Hochparterre-Wohnung liegt in Solingen in einem gewachsenen, beliebten Wohnumfeld, zentrale Busverbindung direkt vor der Tür. Einkaufen, Bäcker, Cafés und weitere Services erreichen Sie in wenigen Minuten – ebenso Schulen, Kitas und Freizeitangebote, zum Spazierengehen oder Joggen ist das Lochbachtal ebenfalls in der Nähe. Die Autobahn A46 ist in ca. 5-7 Fahrminuten Richtung Haan zu erreichen und die A3 in ca. 20 Fahrminuten über Ohligs. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln in ca. in 30-45 Minuten. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: m² Immobilien, Büro Solingen, Auf dem Kämpchen 27, 42699 Solingen, Tel.: 0170 342 13 12, Email: gs@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Besondere Vereinbarungen Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann. Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 154.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.400 €): 658 € / Monat
20% Eigenkapital (30.800 €): 585 € / Monat
30% Eigenkapital (46.200 €): 512 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 67 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Merscheid/Mitte: Drei, Zwei, Eins = Meins! 3 Zi - Hochparterre - eigene Heizung, sucht neue Familie!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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