Perfekt für Paare & Familien: Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, EBK & hochwertigem Bad
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13089
Kaufpreis
670.000 €
4
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
6.979 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese elegante 4-Zimmer-Residenz vereint anspruchsvolle Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept – ein Zuhause, das Familienfreundlichkeit und höchste Wohnqualität bietet. Bereits beim Betreten spürt man, dass jedes Detail mit Sorgfalt und Maßarbeit umgesetzt wurde. Im Zentrum des Wohnens steht der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer maßgeschneiderten Einbauküche, die durch ihre Erweiterung zusätzlichen Stauraum schafft. So entsteht eine funktionale und zugleich ästhetische Alternative zur klassischen Abstellkammer – ein Ort, an dem Kochen, Genießen und Zusammenkommen selbstverständlich werden. Mit drei großzügigen Schlafzimmern bietet die Wohnung reichlich Platz für individuelle Lebensentwürfe – ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder privates Arbeits- und Gästezimmer. Die beiden hochwertig ausgestatteten Badezimmer, darunter ein En-Suite-Bad, präsentieren sich als wahre Wohlfühloasen. Maßgefertigte Tischlermöbel verbinden Eleganz mit Funktionalität, während Markenarmaturen, Fußbodenheizung, Fliesen in Zementoptik, eine Rain-Shower-Dusche und eine Badewanne höchsten Komfort bieten.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Südbalkon, der zum Innehalten und Genießen einlädt – sei es bei einem sonnigen Frühstück oder entspannten Abendstunden. Echtholzparkett in warmen Naturtönen unterstreicht das behagliche Ambiente und vermittelt Beständigkeit und Wertigkeit. In fußläufiger Entfernung liegt der beliebte Prenzlauer Berg mit charmanten Cafés, Restaurants, Boutiquen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Parks und Spielplätze in der Nähe ergänzen das Umfeld ideal für Familien. Der maßgefertigte Einbauschrank von HOLZCONNECTION im Flur schafft Stauraum, fügt sich harmonisch ein und ist – ebenso wie die Einbauküche und die Tischlermöbel in den Bädern – im Kaufpreis enthalten. Ein Wohnerlebnis, das familiengerechtes Leben mit hochwertiger Ausstattung verbindet – ein Ort, der Geborgenheit schenkt und höchste Ansprüche erfüllt.
Ausstattung
- Sofort bezugsfrei
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Zwei Badezimmer: 1 Duschbad mit bodengleicher Rain-Shower-Dusche, 1 Wannenbad
- Separate Einbauküche von Küche Aktiv (erweitert)
- Maßgefertigte Tischlermöbel in beiden Bädern
- Einbauschrank von HOLZCONNECTION im Flur
- Wand- und Bodenfliesen: Clear GC 01 von Mirage
- Echtholzparkett Eiche grau gewaschen, matt lackiert (Hinterseer)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Elektronischer Sonnenschutz (außenliegende Raffstores)
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage
- Kellerabteil
- Einbauküche, Tischlermöbel und Einbauschrank im Kaufpreis enthalten
- Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 29.000 €) muss extra erworben werden
Lage
Das „Quartier 49“ liegt nur 500 m entfernt vom Szenebezirk Prenzlauer Berg und gleichzeitig mitten im Grünen. Die ausgezeichnete Lage bietet sowohl Möglichkeiten zur Erholung in der Natur sowie diverse Freizeitmöglichkeiten. Ihr neues Zuhause liegt zwischen dem weitläufigen Schlosspark Schönhausen nördlich vom Florakiez und dem angesagten Helmholtzkiez im Trendbezirk Prenzlauer Berg. Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar und bereichern Ihr alltägliches Leben.
• 2 Gehminuten zur Bushaltestelle - Treskowstraße
• 4 Gehminuten zur Tram-Haltestelle - Am Steinberg (M2)
• 12 Gehminuten zum U-Bahnhof - Vinetastr. (U2)
• 15 Gehminuten zum S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf (S1, S2, S8, S85)
• 13 Gehminuten zum Kissingenplatz: Grünfläche mit Bänken und Blick auf die schöne St. Georg Kirche
• Einkaufsmöglichkeiten wie der Edeka, Netto oder Lidl befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• Rosa-Luxemburg-Gymnasium, Grundschule Wolkenstein und die Kita Gartenkinder in unmittelbarer Nähe
• 15 Minuten mit dem Fahrrad zum Volkspark Schönholzerheide: Naherholungsort und Stadtwald
• 3,5 km zum Schlosspark Schönhausen mit barocker Parkanlage
Sonstiges
Dieses und weitere 70 Immobilienprojekte können Sie jetzt in Berlins erster Immobilien-Erlebniswelt entdecken und digital erleben. Sie finden uns: Unter den Linden 39, 10117 Berlin - direkte an der Friedrichstraße.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 670.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 1 von 7
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.000 €)
- 2.864 € / Monat
- 20% Eigenkapital (134.000 €)
- 2.546 € / Monat
- 30% Eigenkapital (201.000 €)
- 2.228 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.155 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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