- Natur trifft Wohnkomfort und Qualität - Neubau-Doppelhaushälfte in begehrter Waldrandlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

1.495.000 €

6.5

Zimmer

Bad

211 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.085 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wird schlüsselfertig inklusive Teilunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss übergeben. Die zukünftigen Eigentümer können zahlreiche Ausstattungs- und Materialdetails individuell auswählen und so ihre persönlichen Vorstellungen in die Gestaltung ihres neuen Zuhauses einfließen lassen. Von Bodenbelägen über Sanitärobjekte bis hin zu weiteren Ausstattungsmerkmalen entsteht so ein Haus, das nicht nur höchsten Qualitätsansprüchen entspricht, sondern auch den eigenen Stil und Wünsche widerspiegelt.

Bei WeberHaus ist bereits der Standard außergewöhnlich: Die hochwertige Bauweise beginnt mit der hochdämmenden Gebäudehülle ÖvoNatur Therm, die eine stabile und energieeffiziente Basis für nachhaltiges Wohnen schafft. Ergänzt wird dieses Konzept durch hochwertige 3-fach verglaste Fenster, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie die moderne Frischluft-Wärmetechnik, die zu einer hohen Energieeffizienz beitragen.

Ausstattung

Großer Garten sowie südlich ausgerichtete Loggia
Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Verglasungen
Raumhöhen von ca. 2,50 m für ein großzügiges Wohngefühl
Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
Geräumiges Gäste-WC
Hochwertige Sanitärausstattung (individuelle Auswahl aus verschiedenen Markenfabrikaten)
Komfortabler Wäscheabwurf über alle Wohnebenen
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Elektrisch betriebene Rollläden
Moderne Heiz- und Lüftungstechnik mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung
Smart-Home-System zur intelligenten Haussteuerung
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Hochgedämmte Gebäudehülle in bewährter WeberHaus-Qualität (ÖvoNatur Therm)
Hochwertige Haustür mit 9-fach-Verriegelung
Ausgebautes Dachgeschoss mit der Option als Sonderwunsch ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren
Teilunterkellerung (optional als Sonderwunsch ist auch eine Vollunterkellerung möglich)
2 Außenstellplätze (optional als Sonderwunsch kann gegen Aufpreis ein Carport errichtet werden)
Raumkonzepte, Oberflächen- und Sanitärgegenstände können in der Ausstattungsberatung nach technischer Prüfung angepasst werden

Lage Die attraktive Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in direkter Waldrandlage von Stuttgart-Heumaden - einer naturnahen und besonders bei Familien sehr beliebten Wohngegend.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wiesen- und Waldflächen aus, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Stuttgarter Innenstadt ist der Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges GEG: Die Erstellung des Energieausweises wird nach Fertigstellung des Gebäudes vom Bauherrn/Eigentümer beantragt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

Objektbeschreibung Die zum Verkauf angebotene hochwertige und moderne Neubau-Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Wohnebenen. Das Haus überzeugt durch einen optimal durchdachten Grundriss und eine perfekte Raumaufteilung. Die großzügige Terrasse, der weitläufige Garten mit Blick ins Grüne sowie die sonnig ausgerichtete Süd-Loggia laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein und erweitern den Wohnbereich auf harmonische Weise ins Freie. Das Haus wird schlüsselfertig inklusive Teilunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss übergeben. Die zukünftigen Eigentümer können zahlreiche Ausstattungs- und Materialdetails individuell auswählen und so ihre persönlichen Vorstellungen in die Gestaltung ihres neuen Zuhauses einfließen lassen. Von Bodenbelägen über Sanitärobjekte bis hin zu weiteren Ausstattungsmerkmalen entsteht so ein Haus, das nicht nur höchsten Qualitätsansprüchen entspricht, sondern auch den eigenen Stil und Wünsche widerspiegelt. Bei WeberHaus ist bereits der Standard außergewöhnlich: Die hochwertige Bauweise beginnt mit der hochdämmenden Gebäudehülle ÖvoNatur Therm, die eine stabile und energieeffiziente Basis für nachhaltiges Wohnen schafft. Ergänzt wird dieses Konzept durch hochwertige 3-fach verglaste Fenster, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie die moderne Frischluft-Wärmetechnik, die zu einer hohen Energieeffizienz beitragen. Ausstattung - Großer Garten sowie südlich ausgerichtete Loggia - Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Verglasungen - Raumhöhen von ca. 2,50 m für ein großzügiges Wohngefühl - Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch - Geräumiges Gäste-WC - Hochwertige Sanitärausstattung (individuelle Auswahl aus verschiedenen Markenfabrikaten) - Komfortabler Wäscheabwurf über alle Wohnebenen - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Elektrisch betriebene Rollläden - Moderne Heiz- und Lüftungstechnik mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung - Smart-Home-System zur intelligenten Haussteuerung - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Hochgedämmte Gebäudehülle in bewährter WeberHaus-Qualität (ÖvoNatur Therm) - Hochwertige Haustür mit 9-fach-Verriegelung - Ausgebautes Dachgeschoss mit der Option als Sonderwunsch ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren - Teilunterkellerung (optional als Sonderwunsch ist auch eine Vollunterkellerung möglich) - 2 Außenstellplätze (optional als Sonderwunsch kann gegen Aufpreis ein Carport errichtet werden) - Raumkonzepte, Oberflächen- und Sanitärgegenstände können in der Ausstattungsberatung nach technischer Prüfung angepasst werden Lage Die attraktive Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in direkter Waldrandlage von Stuttgart-Heumaden - einer naturnahen und besonders bei Familien sehr beliebten Wohngegend. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wiesen- und Waldflächen aus, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Stuttgarter Innenstadt ist der Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges GEG: Die Erstellung des Energieausweises wird nach Fertigstellung des Gebäudes vom Bauherrn/Eigentümer beantragt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.500 €): 6.391 € / Monat
20% Eigenkapital (299.000 €): 5.681 € / Monat
30% Eigenkapital (448.500 €): 4.971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 2.162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

- Natur trifft Wohnkomfort und Qualität - Neubau-Doppelhaushälfte in begehrter Waldrandlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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