Erbpacht: 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz, Schwimmbad und Sauna in Mühlenberg
Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30457
Kaufpreis
115.000 €
2
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
1.620 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 01.04.2062, der Erbbauzins beträgt 428,39 EUR pro Jahr. Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Hannover-Mühlenberg bietet auf großzügigen ca. 71 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit besonderem Mehrwert.
Das ca. im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und überzeugt durch eine gepflegte Wohnanlage mit attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen.
Wohnkomfort mit Highlights
• großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• geräumiges Schlafzimmer
• großer Balkon mit Platz zum Entspannen
• praktischer Kellerraum
• eigener Tiefgaragenstellplatz
Besonderes Highlight: Den Bewohnern stehen ein hauseigenes Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung – ein echtes Plus an Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in attraktiver Lage suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im südwestlichen Teil des lebendigen Stadtteils Hannover-Mühlenberg – einem gewachsenen Wohnquartier mit gut angebundener Infrastruktur, urbanem Umfeld und abwechslungsreichen Freizeit- und Serviceangeboten. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen, sozialen Einrichtungen und kurzen Wegen zum täglichen Bedarf aus.
Das Objekt selbst gehört zur großen Wohnanlage „Terrassenhaus Hannover-Mühlenberg“, die sich durch gepflegte Außenanlagen und eine durchdachte Anlageplanung auszeichnet. Diese markante Wohnanlage wurde Anfang der 1970er Jahre fertiggestellt und bietet den Bewohnern moderne Wohnqualität in zentraler Lage:
- Ruhige, stadtnah gelegene Wohnstraße inmitten eines etablierten Wohngebiets
- Gute Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel wie Stadtbahnlinien sind fußläufig erreichbar.
- Vielfältige Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und soziale Einrichtungen befinden sich in der Umgebung
- Familienfreundliches Umfeld mit Kindertagesstätten und Freizeitangeboten in direkter Nähe
- Naherholung und städtisches Leben gehen Hand in Hand – Grünflächen und lokale Treffpunkte schaffen ein angenehmes Wohnklima
Diese Lage eignet sich hervorragend für Bewohner, die ein urbanes, gut angebundenes und dennoch familienfreundliches Wohnumfeld suchen.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Sauna, Wellnessbereich, Pool
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 115.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (11.500 €)
- 492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (23.000 €)
- 437 € / Monat
- 30% Eigenkapital (34.500 €)
- 382 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 80 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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