Friedberg: Gehobene Doppelhaushälfte mit extrem großer Wohnfläche

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61169

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

192 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.906 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ockstadt in der Nähe des Schwimmbades mit guter Verkehrsanbindung, kurzer Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einem hohen Freizeitwert in naturnaher Umgebung. Das Haus wird bezugsfertig (mit Maler- und Bodenbelagsarbeiten ) übergeben und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf moderne Wohnqualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Ausstattung • Hausbau-Schutzbrief für umfangreiche Absicherungen vor, während und nach dem Bau • Baugrundgutachten • Planungsgespräche und Planungsleistungen inkl. Bauantrag • Baustelleneinrichtung inkl. Baustellen-WC • Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeKo) • Bauleitung • Fremdüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter • Blower-Door-Test (Prüfung der Luftdichtheit) • Bodenplatte inkl. Erdarbeiten und Entwässerungsarbeiten • Putz- und Spachtelarbeiten • Dämmung und Gipskartonverkleidung • Dach mit Dacheindeckung und Spenglerarbeiten • Fenster und Fenstertüren inkl. Fensterbänken • Rollläden im gesamten Haus • Haustür und Innentüren • Geschosstreppe und Bodeneinschubtreppe • Fliesenarbeiten in Bad/WC • Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung • Sanitäranlagen und Installation inkl. bodentiefer Duschwanne und Außenwasserhahn • Fensterfalzlüfter • Steckdosen, Lichtschalter und Deckenauslässe, Spitzbodenbeleuchtung, Außensteckdose • Photovoltaik-Anlage Inkl. Batteriespeicher • Elektro-Auto-Anschluss • Bodenbelag Eiche Dielen • Rauhfasertapete weiß gestrichen an Wand und Decken • Vordach

Lage Ockstadt ist ein Stadtteil von Friedberg in der Wetterau, im Bundesland Hessen, und liegt malerisch eingebettet am südwestlichen Rand der Stadt. Der Ort befindet sich inmitten einer sanft hügeligen Landschaft, die vom Übergang der Wetterau zum Taunus geprägt ist. Umgeben von weiten Streuobstwiesen, Feldern und Waldflächen, zeichnet sich Ockstadt durch seine idyllische Lage und seinen dörflichen Charakter aus, der dennoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur Friedbergs sowie an das Rhein-Main-Gebiet bietet. Die Nähe zur Bundesstraße B455 sowie zur Autobahn A5 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bad Nauheim, Gießen und Frankfurt am Main. Mit seiner ruhigen, naturnahen Lage und dem historischen Ortskern ist Ockstadt besonders bei Naturliebhabern und Pendlern beliebt, die ländliches Wohnen mit städtischer Nähe verbinden möchten.

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Friedberg/Ockstadt (Hessen) entsteht diese moderne Doppelhaushälfte als Neubau mit einer Nettogrundfläche von ca. 192 m² nach DIN 277. Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung, moderne Architektur sowie hochwertige Bau- und Ausstattungsmerkmale. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC , eine Speisekammer und den Hausanschlussraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere, großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Im DG befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein Abstellraum, der auch zu einem Badezimmer umgeplant werden kann. Das Haus wird energieeffizient errichtet und verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für geringe Betriebskosten sorgt. Das Town & Country Haus wird mit einer Fensterlüftung gemäß DIN 1946-6 und Rollläden im gesamten Haus ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 4,9 KWP inkl. Batteriespeicher mit 2,5 KWH und ein Elektroauto-Anschluss runden das moderne Energiekonzept ab. Die Elektro- und Sanitärausstattung ist hochwertig und zeitgemäß, wobei individuelle Ausstattungswünsche im Rahmen des Bauprojekts gerne berücksichtigt werden können. Das Haus wird mit Eiche Dielen und Malerarbeiten an Wand und Decke in Q2 Qualität inkl. Rauhfaser weiß gestrichen hergestellt. Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ockstadt in der Nähe des Schwimmbades mit guter Verkehrsanbindung, kurzer Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einem hohen Freizeitwert in naturnaher Umgebung. Das Haus wird bezugsfertig (mit Maler- und Bodenbelagsarbeiten ) übergeben und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf moderne Wohnqualität, Komfort und Energieeffizienz legen. Ausstattung • Hausbau-Schutzbrief für umfangreiche Absicherungen vor, während und nach dem Bau • Baugrundgutachten • Planungsgespräche und Planungsleistungen inkl. Bauantrag • Baustelleneinrichtung inkl. Baustellen-WC • Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeKo) • Bauleitung • Fremdüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter • Blower-Door-Test (Prüfung der Luftdichtheit) • Bodenplatte inkl. Erdarbeiten und Entwässerungsarbeiten • Putz- und Spachtelarbeiten • Dämmung und Gipskartonverkleidung • Dach mit Dacheindeckung und Spenglerarbeiten • Fenster und Fenstertüren inkl. Fensterbänken • Rollläden im gesamten Haus • Haustür und Innentüren • Geschosstreppe und Bodeneinschubtreppe • Fliesenarbeiten in Bad/WC • Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung • Sanitäranlagen und Installation inkl. bodentiefer Duschwanne und Außenwasserhahn • Fensterfalzlüfter • Steckdosen, Lichtschalter und Deckenauslässe, Spitzbodenbeleuchtung, Außensteckdose • Photovoltaik-Anlage Inkl. Batteriespeicher • Elektro-Auto-Anschluss • Bodenbelag Eiche Dielen • Rauhfasertapete weiß gestrichen an Wand und Decken • Vordach Lage Ockstadt ist ein Stadtteil von Friedberg in der Wetterau, im Bundesland Hessen, und liegt malerisch eingebettet am südwestlichen Rand der Stadt. Der Ort befindet sich inmitten einer sanft hügeligen Landschaft, die vom Übergang der Wetterau zum Taunus geprägt ist. Umgeben von weiten Streuobstwiesen, Feldern und Waldflächen, zeichnet sich Ockstadt durch seine idyllische Lage und seinen dörflichen Charakter aus, der dennoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur Friedbergs sowie an das Rhein-Main-Gebiet bietet. Die Nähe zur Bundesstraße B455 sowie zur Autobahn A5 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bad Nauheim, Gießen und Frankfurt am Main. Mit seiner ruhigen, naturnahen Lage und dem historischen Ortskern ist Ockstadt besonders bei Naturliebhabern und Pendlern beliebt, die ländliches Wohnen mit städtischer Nähe verbinden möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Friedberg: Gehobene Doppelhaushälfte mit extrem großer Wohnfläche

Beschreibung

Ausstattung