Toplage: Zehdenicker Straße - 2-Zimmer-Stuckaltbauwohnung: ruhig gelegen und dennoch zentral!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

768 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

846 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt: So wurden die straßenseitige Fassade sowie die Treppenhäuser kürzlich renoviert und die Elektrostränge erneuert. Im Jahr 2023 folgten die Aufwertung der hofseitigen Fassade sowie die Neugestaltung der Hofflächen. Zudem wurde in einem der Aufgänge ein Aufzug angebaut, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

The apartment for sale is located in a well-maintained apartment building dating from around 1900, which comprises a total of 19 residential units and 2 commercial units and reflects the classic charm of a traditional Berlin building.

In recent years, extensive maintenance and modernization work has been carried out: The street-facing facade and the stairwells were recently renovated, and the electrical wiring was replaced. In 2023, the courtyard-facing facade was upgraded and the courtyard areas were redesigned. In addition, an elevator was installed in one of the stairwells, further enhancing living comfort.

Overall, the property is in very well-maintained and modern condition.

Ausstattung Diese wunderschöne 2-Zimmer-Stuckaltbauwohnung überzeugt durch ihre einmalige Lage, eine geschmackvolle und hochwertige Modernisierung sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Altbaudetails, die den besonderen Charme der Wohnung unterstreichen.

Vom Flur aus sind alle Räume bequem zugänglich: das großzügige Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer, das Tageslicht-Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer. Das absolute Highlight der Wohnung ist das ca. 37 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das durch seine Westausrichtung besonders hell und einladend wirkt. Das ebenfalls nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang und bietet mit ca. 23 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie eine praktische Kammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Im Zuge der jüngsten Modernisierung wurde die Wohnung umfassend aufgewertet: Edles Fischgrät-Eichenparkett, glatt gespachtelte Wände sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer schaffen ein hochwertiges Wohnambiente. Darüber hinaus wurden die Elektrik und die Wasserunterverteilung erneuert, neue Fenster in Küche und Bad eingebaut sowie eine moderne Einbauküche installiert. Die Gastherme wurde vor etwa vier Jahren ausgetauscht.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Altbauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und kreativer Szene aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen beliebte Viertel wie der Rosenthaler Platz, die Hackeschen Höfe und die Torstraße mit einer Vielzahl an angesagten Restaurants, Cafés, Boutiquen und Galerien. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen wie der Weinbergspark oder der Monbijoupark ideale Rückzugsorte zur Erholung im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Auch kulturelle Highlights, renommierte Arbeitgeber und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Flair, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität – und zählt damit zu den attraktivsten Adressen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Die hier zum Verkauf stehende Wohnung wurde Ende 2024 umfangreich renoviert und wird bezugsfrei im IST-Zustand verkauft.

The apartment listed for sale here was extensively renovated in late 2024 and is being sold as-is, vacant.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1900, das insgesamt 19 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten umfasst und den klassischen Charme eines Berliner Altbaus widerspiegelt. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt: So wurden die straßenseitige Fassade sowie die Treppenhäuser kürzlich renoviert und die Elektrostränge erneuert. Im Jahr 2023 folgten die Aufwertung der hofseitigen Fassade sowie die Neugestaltung der Hofflächen. Zudem wurde in einem der Aufgänge ein Aufzug angebaut, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. The apartment for sale is located in a well-maintained apartment building dating from around 1900, which comprises a total of 19 residential units and 2 commercial units and reflects the classic charm of a traditional Berlin building. In recent years, extensive maintenance and modernization work has been carried out: The street-facing facade and the stairwells were recently renovated, and the electrical wiring was replaced. In 2023, the courtyard-facing facade was upgraded and the courtyard areas were redesigned. In addition, an elevator was installed in one of the stairwells, further enhancing living comfort. Overall, the property is in very well-maintained and modern condition. Ausstattung Diese wunderschöne 2-Zimmer-Stuckaltbauwohnung überzeugt durch ihre einmalige Lage, eine geschmackvolle und hochwertige Modernisierung sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Altbaudetails, die den besonderen Charme der Wohnung unterstreichen. Vom Flur aus sind alle Räume bequem zugänglich: das großzügige Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer, das Tageslicht-Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer. Das absolute Highlight der Wohnung ist das ca. 37 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das durch seine Westausrichtung besonders hell und einladend wirkt. Das ebenfalls nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang und bietet mit ca. 23 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie eine praktische Kammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Im Zuge der jüngsten Modernisierung wurde die Wohnung umfassend aufgewertet: Edles Fischgrät-Eichenparkett, glatt gespachtelte Wände sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer schaffen ein hochwertiges Wohnambiente. Darüber hinaus wurden die Elektrik und die Wasserunterverteilung erneuert, neue Fenster in Küche und Bad eingebaut sowie eine moderne Einbauküche installiert. Die Gastherme wurde vor etwa vier Jahren ausgetauscht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Altbauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und kreativer Szene aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen beliebte Viertel wie der Rosenthaler Platz, die Hackeschen Höfe und die Torstraße mit einer Vielzahl an angesagten Restaurants, Cafés, Boutiquen und Galerien. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen wie der Weinbergspark oder der Monbijoupark ideale Rückzugsorte zur Erholung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Auch kulturelle Highlights, renommierte Arbeitgeber und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Flair, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität – und zählt damit zu den attraktivsten Adressen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Die hier zum Verkauf stehende Wohnung wurde Ende 2024 umfangreich renoviert und wird bezugsfrei im IST-Zustand verkauft. The apartment listed for sale here was extensively renovated in late 2024 and is being sold as-is, vacant.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 768 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,9 % EK-Rendite p.a. · 2.418 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toplage: Zehdenicker Straße - 2-Zimmer-Stuckaltbauwohnung: ruhig gelegen und dennoch zentral!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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