Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vermieteter Wohneinheit und Entwicklungsmöglichkeit nahe Waldbröl!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51545

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.228 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (2016 & 2018)
Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Teppich und PVC
Kaminofen (2005)
2 Carport
2 Garagen
Stellplätze
Unterkellert
Außenfassade mit Bitumen verkleidet
Gastank gemietet
Dach erneuert (2004)
Glasfaser verfügbar

Lage Hahn ist eine Ortschaft im Gemeindegebiet der Stadt Waldbröl. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ob in Waldbröl oder Nümbrecht. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Kindergärten und alle Schultypen sind vertreten. Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt.

Sonstiges Die Stadt Waldbröl mit knapp 20.000 Einwohnern liegt zentral im südlichen Oberbergischer Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich reizvollen und waldreichen Mittelgebirgslage. Die aktuellen Entwicklungen zielen darauf ab, die Stadt in den kommenden Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten. Waldbröl verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von hervorragenden Busverbindungen in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus erreichen Sie unter anderem den rund 10 Kilometer entfernten Bahnhof in Schladern, von dem aus Bahnverbindungen in Richtung Siegen, Köln und Aachen bestehen. Die Autobahnanschlüsse der Bundesautobahn 4 (Richtung Köln–Olpe), der Bundesautobahn 3 (Richtung Köln–Frankfurt) sowie der Bundesautobahn 560 (Richtung Bonn) sind in etwa 20 bis 30 Fahrminuten erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses solide Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 1.104 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten für flexible Nutzung. Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie verfügt über ausreichend Platz und eine praktische Aufteilung. Die Wohnfläche von ca. 224 m² verteilt sich auf drei Etagen und zwei Wohneinheiten. Zusätzlich ist das Haus unterkellert und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Die recht großzügig geschnittene linke Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die vermietete rechte Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.600,- €. Zum Außenbereich gehören 2 Garagen, ein schön angelegter Garten mit Teich sowie eine Gartenhütte mit Grillbereich. Das Grundstück bietet darüber hinaus genügend Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung - Gas-Zentralheizung (2016 & 2018) - Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Teppich und PVC - Kaminofen (2005) - 2 Carport - 2 Garagen - Stellplätze - Unterkellert - Außenfassade mit Bitumen verkleidet - Gastank gemietet - Dach erneuert (2004) - Glasfaser verfügbar Lage Hahn ist eine Ortschaft im Gemeindegebiet der Stadt Waldbröl. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ob in Waldbröl oder Nümbrecht. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Kindergärten und alle Schultypen sind vertreten. Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt. Sonstiges Die Stadt Waldbröl mit knapp 20.000 Einwohnern liegt zentral im südlichen Oberbergischer Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich reizvollen und waldreichen Mittelgebirgslage. Die aktuellen Entwicklungen zielen darauf ab, die Stadt in den kommenden Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten. Waldbröl verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von hervorragenden Busverbindungen in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus erreichen Sie unter anderem den rund 10 Kilometer entfernten Bahnhof in Schladern, von dem aus Bahnverbindungen in Richtung Siegen, Köln und Aachen bestehen. Die Autobahnanschlüsse der Bundesautobahn 4 (Richtung Köln–Olpe), der Bundesautobahn 3 (Richtung Köln–Frankfurt) sowie der Bundesautobahn 560 (Richtung Bonn) sind in etwa 20 bis 30 Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: G
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 508 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vermieteter Wohneinheit und Entwicklungsmöglichkeit nahe Waldbröl!

Beschreibung

Ausstattung