Modernisierte Landhausidylle mit traumhaften Innenhof & Garten - Alles auf einer Ebene!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41470

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

3.845 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • Außergewöhnliches Wohnensemble mit historischem Charme und moderner Architektur

• Ursprüngliches Wohnhaus ca. Baujahr 1895, Der Anbau (Neubau) ist aus 2021, der Rest wurde umfassend kernsaniert.

• Vollständige Sanierung von den Grundleitungen bis zur Erneuerung aller Dachstühle

• Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2021

• Erweiterung durch Fertigstellung des vorderen Gebäudeteils (2011) und modernen Neubau (2021)

• Ca. 200 m² ebenerdige Wohnfläche

• Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit 5 Zimmern

• Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses

• Harmonische Verbindung von modernem Design und natürlichen Materialien

• Moderner Anbau mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

• Ideal für Homeoffice, Gästebereich, Atelier oder Mehrgenerationenwohnen

• Separater Zugang zum Anbau über den Innenhof

• Hohe Flexibilität und Privatsphäre durch durchdachte Grundrissgestaltung

• Geschützter Innenhof mit besonderer Wohnatmosphäre

• Terrasse und Garten mit hoher Aufenthaltsqualität

• Pflegefreie Lärchenholzverschalung

• Ursprünglicher Gewölbekeller mit besonderem Charakter

• Zusätzliche Nebenräume für Hobby, Lagerung oder individuelle Nutzung

• Nachhaltige Bauweise und energieeffiziente Modernisierungen

• Individuelle Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial

• Ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Wohnqualität, Architektur und Nachhaltigkeit

Ausstattung • Vollständig kernsanierte und bezugsfertige Immobilie

• Massiv errichtetes Gebäude mit laufenden Modernisierungen

• Offene Wohnküche mit fließendem Übergang zum Wohnbereich

• Holzkaminofen für behagliche Wohnatmosphäre

• Hochwertige Eichenparkett- und Feinsteinzeugböden

• Große Fensterflächen mit moderner 3-fach-Verglasung

• Helle und lichtdurchflutete Räume

• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Zusätzliche ökologische Dämmung

• Lehmwände im gesamten Haus für gesundes Wohnklima

• Weitgehender Verzicht auf Kunststoff und Farbanstriche

• Elektrik auf aktuellem Stand

• Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert

• Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021)

• Fußbodenheizung im hinteren Gebäudeteil

• Niedertemperaturheizkörper im Haupthaus

• Wärmepumpen-Nachrüstung ohne größeren technischen Aufwand möglich

• Photovoltaikanlage mit 32 Modulen

• Stromerzeugung deckt die laufenden Stromkosten mehr als ab

• Anbau mit Anschlüssen für eine zweite Küche

• Separater Zugang zum Anbau über den Innenhof

• Technikraum vorhanden

• Offenes Schlafkonzept mit erhöhtem Bettbereich

• Hochwertiges Hauptbad mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne

• Zusätzliches Badezimmer und separates Gäste-WC

• Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück

• Carport mit angrenzendem Abstellraum

• Werkstatt vorhanden

• Sauna für private Wellnessmomente

• Kleiner Vorratskeller

• Stilvolle Holzverkleidungen als hochwertiges Ausstattungsdetail

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Rosellen.

Die Wohnlage überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert sowie guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.

Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach. Der S-Bahnhof Neuss-Allerheiligen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf und Köln. Der Flughafen Düsseldorf liegt etwa 30 Fahrminuten entfernt, der Neusser Hauptbahnhof ca. 10 Kilometer. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in Rosellen und Allerheiligen. Ergänzend bietet das Rheinpark-Center in Neuss zahlreiche Einkaufs- und Gastronomieangebote.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Naturschutzgebiet, Spazier- und Radwege sowie Sportangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Wald ist fußläufig (250 m) erreichbar.

Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können.

Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität.

Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient.

Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung • Außergewöhnliches Wohnensemble mit historischem Charme und moderner Architektur • Ursprüngliches Wohnhaus ca. Baujahr 1895, Der Anbau (Neubau) ist aus 2021, der Rest wurde umfassend kernsaniert. • Vollständige Sanierung von den Grundleitungen bis zur Erneuerung aller Dachstühle • Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 • Erweiterung durch Fertigstellung des vorderen Gebäudeteils (2011) und modernen Neubau (2021) • Ca. 200 m² ebenerdige Wohnfläche • Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit 5 Zimmern • Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses • Harmonische Verbindung von modernem Design und natürlichen Materialien • Moderner Anbau mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Ideal für Homeoffice, Gästebereich, Atelier oder Mehrgenerationenwohnen • Separater Zugang zum Anbau über den Innenhof • Hohe Flexibilität und Privatsphäre durch durchdachte Grundrissgestaltung • Geschützter Innenhof mit besonderer Wohnatmosphäre • Terrasse und Garten mit hoher Aufenthaltsqualität • Pflegefreie Lärchenholzverschalung • Ursprünglicher Gewölbekeller mit besonderem Charakter • Zusätzliche Nebenräume für Hobby, Lagerung oder individuelle Nutzung • Nachhaltige Bauweise und energieeffiziente Modernisierungen • Individuelle Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial • Ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Wohnqualität, Architektur und Nachhaltigkeit Ausstattung • Vollständig kernsanierte und bezugsfertige Immobilie • Massiv errichtetes Gebäude mit laufenden Modernisierungen • Offene Wohnküche mit fließendem Übergang zum Wohnbereich • Holzkaminofen für behagliche Wohnatmosphäre • Hochwertige Eichenparkett- und Feinsteinzeugböden • Große Fensterflächen mit moderner 3-fach-Verglasung • Helle und lichtdurchflutete Räume • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Zusätzliche ökologische Dämmung • Lehmwände im gesamten Haus für gesundes Wohnklima • Weitgehender Verzicht auf Kunststoff und Farbanstriche • Elektrik auf aktuellem Stand • Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert • Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021) • Fußbodenheizung im hinteren Gebäudeteil • Niedertemperaturheizkörper im Haupthaus • Wärmepumpen-Nachrüstung ohne größeren technischen Aufwand möglich • Photovoltaikanlage mit 32 Modulen • Stromerzeugung deckt die laufenden Stromkosten mehr als ab • Anbau mit Anschlüssen für eine zweite Küche • Separater Zugang zum Anbau über den Innenhof • Technikraum vorhanden • Offenes Schlafkonzept mit erhöhtem Bettbereich • Hochwertiges Hauptbad mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne • Zusätzliches Badezimmer und separates Gäste-WC • Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück • Carport mit angrenzendem Abstellraum • Werkstatt vorhanden • Sauna für private Wellnessmomente • Kleiner Vorratskeller • Stilvolle Holzverkleidungen als hochwertiges Ausstattungsdetail Lage Das Objekt befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Rosellen. Die Wohnlage überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert sowie guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach. Der S-Bahnhof Neuss-Allerheiligen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf und Köln. Der Flughafen Düsseldorf liegt etwa 30 Fahrminuten entfernt, der Neusser Hauptbahnhof ca. 10 Kilometer. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in Rosellen und Allerheiligen. Ergänzend bietet das Rheinpark-Center in Neuss zahlreiche Einkaufs- und Gastronomieangebote. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Naturschutzgebiet, Spazier- und Radwege sowie Sportangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Wald ist fußläufig (250 m) erreichbar. Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können. Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität. Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient. Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.900 €): 3.287 € / Monat
20% Eigenkapital (153.800 €): 2.922 € / Monat
30% Eigenkapital (230.700 €): 2.557 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 756 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Landhausidylle mit traumhaften Innenhof & Garten - Alles auf einer Ebene!

Beschreibung

Ausstattung