Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche in zentraler Mitte-Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

38 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

10.000 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 37,96 m² bietet die Wohnung eine klare und gut nutzbare Raumstruktur. Der Wohn-/Schlafbereich wird durch eine separate Küche ergänzt, was der kompakten Einheit eine angenehmere Gliederung gibt als vielen klassischen 1-Zimmer-Wohnungen mit offener Küchenzeile.

Die Ausstattung orientiert sich an einer modernen Wohnqualität: Fußbodenheizung, Parkettboden in den Wohnbereichen, eine vorgesehene Küchenzeile sowie eine zeitgemäße Sanitärausstattung bilden eine solide Grundlage für eine zentrale Stadtwohnung in Berlin-Mitte. Die Einheit eignet sich besonders für Käufer, die eine überschaubare Wohnung zur Eigennutzung, als Berliner Zweitwohnsitz oder als langfristig gut einzuordnende Stadtimmobilie suchen.

Ausstattung

Wohnung W 0.2
Erdgeschoss Mitte
1 Zimmer
Wohnfläche ca. 37,96 m²
Wohn-/Schlafbereich ca. 16,80 m²
Separate Küche ca. 12,90 m²
Badezimmer ca. 7,39 m²
Abstellraum ca. 0,87 m²
Fußbodenheizung
Parkettboden in Aufenthaltsräumen und Küche gemäß Bemusterung
Moderne Sanitärausstattung gemäß Bemusterung
Küchenzeile gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorgesehen
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Sonnenschutz im Erdgeschoss über Rollladenkästen gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Glasfaseranschluss gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorgesehen
Klingel- und Video-Gegensprechanlage gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Aufzug im Gebäude vorgesehen
Geplante Fertigstellung im 2. Quartal 2027

Lage Die Wohnung befindet sich in der Fehrbelliner Straße 18 in 10119 Berlin-Mitte. Die Lage steht für ein urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, gewachsener Infrastruktur und einer für Mitte typischen Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Kultur und Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bleibt die Mikrolage angenehm wohnlich und eignet sich damit besonders für Käufer, die zentral wohnen möchten, ohne auf eine klare Wohnadresse verzichten zu wollen.

Durch die Lage in Berlin-Mitte spricht die Wohnung vor allem Menschen an, die eine kompakte Stadtwohnung, ein Berliner Pied-à-terre oder eine gut einzuordnende Einheit in zentraler Lage suchen.

Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin?

Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir steuern den Verkaufsprozess strukturiert, klar und mit Blick für den richtigen Käufer.

Von der Marktpositionierung über die Käuferqualifizierung bis zur Verhandlung begleiten wir den Verkauf mit dem Anspruch, nicht nur Interesse zu erzeugen, sondern ein belastbares Ergebnis.

Unser Grundsatz: Nicht der erste Interessent, sondern der richtige Käufer.

Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32

Objektbeschreibung Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung entsteht im Wohnprojekt La Chérie Living in der Fehrbelliner Straße 18 in Berlin-Mitte. Das Gebäude wird umfassend modernisiert und erweitert; die Fertigstellung ist nach aktuellem Stand für das 2. Quartal 2027 geplant. Auf ca. 37,96 m² bietet die Wohnung eine klare und gut nutzbare Raumstruktur. Der Wohn-/Schlafbereich wird durch eine separate Küche ergänzt, was der kompakten Einheit eine angenehmere Gliederung gibt als vielen klassischen 1-Zimmer-Wohnungen mit offener Küchenzeile. Die Ausstattung orientiert sich an einer modernen Wohnqualität: Fußbodenheizung, Parkettboden in den Wohnbereichen, eine vorgesehene Küchenzeile sowie eine zeitgemäße Sanitärausstattung bilden eine solide Grundlage für eine zentrale Stadtwohnung in Berlin-Mitte. Die Einheit eignet sich besonders für Käufer, die eine überschaubare Wohnung zur Eigennutzung, als Berliner Zweitwohnsitz oder als langfristig gut einzuordnende Stadtimmobilie suchen. Ausstattung - Wohnung W 0.2 - Erdgeschoss Mitte - 1 Zimmer - Wohnfläche ca. 37,96 m² - Wohn-/Schlafbereich ca. 16,80 m² - Separate Küche ca. 12,90 m² - Badezimmer ca. 7,39 m² - Abstellraum ca. 0,87 m² - Fußbodenheizung - Parkettboden in Aufenthaltsräumen und Küche gemäß Bemusterung - Moderne Sanitärausstattung gemäß Bemusterung - Küchenzeile gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorgesehen - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung - Sonnenschutz im Erdgeschoss über Rollladenkästen gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung - Glasfaseranschluss gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorgesehen - Klingel- und Video-Gegensprechanlage gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung - Aufzug im Gebäude vorgesehen - Geplante Fertigstellung im 2. Quartal 2027 Lage Die Wohnung befindet sich in der Fehrbelliner Straße 18 in 10119 Berlin-Mitte. Die Lage steht für ein urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, gewachsener Infrastruktur und einer für Mitte typischen Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Kultur und Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bleibt die Mikrolage angenehm wohnlich und eignet sich damit besonders für Käufer, die zentral wohnen möchten, ohne auf eine klare Wohnadresse verzichten zu wollen. Durch die Lage in Berlin-Mitte spricht die Wohnung vor allem Menschen an, die eine kompakte Stadtwohnung, ein Berliner Pied-à-terre oder eine gut einzuordnende Einheit in zentraler Lage suchen. Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir steuern den Verkaufsprozess strukturiert, klar und mit Blick für den richtigen Käufer. Von der Marktpositionierung über die Käuferqualifizierung bis zur Verhandlung begleiten wir den Verkauf mit dem Anspruch, nicht nur Interesse zu erzeugen, sondern ein belastbares Ergebnis. Unser Grundsatz: Nicht der erste Interessent, sondern der richtige Käufer. Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 0 von 6
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2. Quartal 2027

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 739 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche in zentraler Mitte-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details