Kapitalanlage Mehrfamilienhaus in Bestlage mit Wertsteigerung & starker Nachfrage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

1.175.000 €

Zimmer

Bäder

32 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

36.719 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 1969 errichtet und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten, davon aktuell 4 vermietet. Eine zusätzliche Einheit im Kellergeschoss bietet weiteres Vermietungspotenzial.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Basis mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus: •laufenden Einnahmen •zusätzlichem Ausbau-/Vermietungspotenzial •starkem Standort mit nachhaltiger Nachfrage

Die Nähe zur Europäischen Schule Frankfurt macht das Objekt besonders attraktiv für internationale Mieter und Käufer.

Wichtigste Eckpunkte: • Wohnfläche: ca. 320 m² • Grundstück: 584 m² • Zimmer: 12 • Hoher Bodenwert: ca. 543.000€ (laut BORIS) • Doppelgarage mit Grube • 3 PKW-Außenstellplätze • 4x1.000 l Heizöltank mit Viessmann Zentralheizung aus 1999 laufend gewartet und zuverlässig in Betrieb.

Aktuell werden Modernisierungen unternommen. Abgeschlossen bis zum 01.07.2026.

Raum- und Wohnverteilung: •Keller: 2-Zimmer, Bad mit WC und Dusche, Vorbereitung Schwimmbad, Heizungskeller, Waschküche mit Haushaltsraum. Ca. 52 m² zusätzliche Nutzfläche (KG) •Zwischen EG und Keller: Doppelgarage mit Grube und mit Durchgang in die Garage, zum Garten, zum Treppenhaus und Kellerbereich. •EG: Außenkammer mit 3 Zimmern, Bad, Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse mit Sonnendach. •OG: 1-Zimmer Wohnung mit EBK und Bad mit WC und Dusche, eigener Eingang, eigener Klingel. •OG: 3 Zimmer, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Balkon. •OG: 4 Zimmer, überdachte Loggia. •Dachgeschoss: Fenster jeweils zur Außenseite, Abstellfläche. •Außenbereich vor dem Haus: 3 PKW-Stellplätze, Fahrradständer, Eingang, Mülltonnenplatz. •Außenbereich hinter dem Haus: Grillplatz, Laterne, großer Garten, möglicher Wohnwagenabstellplatz.

Ausstattung •Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten •ca. 52 m² zusätzliche Nutzfläche (KG) •Grundstück: 584 m² •4 Etagen (KG, EG, 1. OG, DG) •Öl-Zentralheizung • Schwimmbadvorbereitung im Keller •Keller und 2.OG: Laminatboden, EG und 1.OG: Parkettboden

Aktuelle Modernisierung 2026: •Neue Kunststofffenster + Aluminium-Rollläden (beauftragt, Einbau erfolgt aktuell), Wärmeschutzverglasung (Ug 1,1). Verbesserung von Energieeffizienz, Komfort und Sicherheit. Alle Fenster innerhalb der letzten Jahre erneuert. Das ist die finale Erneuerung. •Ein Maßnahmenplan mit Übersichten für Interessenten kann auf Nachfrage ausgehändigt werden. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Gültigkeit bis zum 22.09.2035.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Vilbel (Ortsteil Heilsberg) – einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Das Haus befindet sich ein einer Straße mit Wendehammer. Sehr ruhige Lage und das Feld für Spaziergänger ist max. 3 Gehminuten entfernt.

Lagevorteile: •2 Minuten Fußweg zur nächsten Bushaltestelle •schnelle Anbindung nach Frankfurt •sehr gute Infrastruktur •ruhige, familienfreundliche Umgebung •hohe Nachfrage nach Wohnraum

Besonderes Highlight: Die Nähe zur Europäischen Schule Frankfurt macht die Lage besonders attraktiv für internationale Familien und Fachkräfte.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Bad Vilbel (Ortsteil Heilsberg) bietet eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage im Rhein-Main-Gebiet. Das Objekt wurde im Jahr 1969 errichtet und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten, davon aktuell 4 vermietet. Eine zusätzliche Einheit im Kellergeschoss bietet weiteres Vermietungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Basis mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus: •laufenden Einnahmen •zusätzlichem Ausbau-/Vermietungspotenzial •starkem Standort mit nachhaltiger Nachfrage Die Nähe zur Europäischen Schule Frankfurt macht das Objekt besonders attraktiv für internationale Mieter und Käufer. Wichtigste Eckpunkte: • Wohnfläche: ca. 320 m² • Grundstück: 584 m² • Zimmer: 12 • Hoher Bodenwert: ca. 543.000€ (laut BORIS) • Doppelgarage mit Grube • 3 PKW-Außenstellplätze • 4x1.000 l Heizöltank mit Viessmann Zentralheizung aus 1999 laufend gewartet und zuverlässig in Betrieb. Aktuell werden Modernisierungen unternommen. Abgeschlossen bis zum 01.07.2026. Raum- und Wohnverteilung: •Keller: 2-Zimmer, Bad mit WC und Dusche, Vorbereitung Schwimmbad, Heizungskeller, Waschküche mit Haushaltsraum. Ca. 52 m² zusätzliche Nutzfläche (KG) •Zwischen EG und Keller: Doppelgarage mit Grube und mit Durchgang in die Garage, zum Garten, zum Treppenhaus und Kellerbereich. •EG: Außenkammer mit 3 Zimmern, Bad, Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse mit Sonnendach. •OG: 1-Zimmer Wohnung mit EBK und Bad mit WC und Dusche, eigener Eingang, eigener Klingel. •OG: 3 Zimmer, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Balkon. •OG: 4 Zimmer, überdachte Loggia. •Dachgeschoss: Fenster jeweils zur Außenseite, Abstellfläche. •Außenbereich vor dem Haus: 3 PKW-Stellplätze, Fahrradständer, Eingang, Mülltonnenplatz. •Außenbereich hinter dem Haus: Grillplatz, Laterne, großer Garten, möglicher Wohnwagenabstellplatz. Ausstattung •Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten •ca. 52 m² zusätzliche Nutzfläche (KG) •Grundstück: 584 m² •4 Etagen (KG, EG, 1. OG, DG) •Öl-Zentralheizung • Schwimmbadvorbereitung im Keller •Keller und 2.OG: Laminatboden, EG und 1.OG: Parkettboden Aktuelle Modernisierung 2026: •Neue Kunststofffenster + Aluminium-Rollläden (beauftragt, Einbau erfolgt aktuell), Wärmeschutzverglasung (Ug 1,1). Verbesserung von Energieeffizienz, Komfort und Sicherheit. Alle Fenster innerhalb der letzten Jahre erneuert. Das ist die finale Erneuerung. •Ein Maßnahmenplan mit Übersichten für Interessenten kann auf Nachfrage ausgehändigt werden. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Gültigkeit bis zum 22.09.2035. Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Vilbel (Ortsteil Heilsberg) – einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Das Haus befindet sich ein einer Straße mit Wendehammer. Sehr ruhige Lage und das Feld für Spaziergänger ist max. 3 Gehminuten entfernt. Lagevorteile: •2 Minuten Fußweg zur nächsten Bushaltestelle •schnelle Anbindung nach Frankfurt •sehr gute Infrastruktur •ruhige, familienfreundliche Umgebung •hohe Nachfrage nach Wohnraum Besonderes Highlight: Die Nähe zur Europäischen Schule Frankfurt macht die Lage besonders attraktiv für internationale Familien und Fachkräfte.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.175.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (117.500 €): 5.023 € / Monat
20% Eigenkapital (235.000 €): 4.465 € / Monat
30% Eigenkapital (352.500 €): 3.907 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 2.722 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage Mehrfamilienhaus in Bestlage mit Wertsteigerung & starker Nachfrage

Beschreibung

Ausstattung