+++ Bezugsfrei und vollständig sanierte 2-Zimmer Wohnung in Berlin Wedding +++

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13359

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.929 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hinterhaus eines klassischen Berliner Gebäudes bietet eine Wohnfläche von ca. 42 m² und befindet sich in der zweiten Etage.

Das Gebäude ist derzeit als sanierungsbedürftig einzustufen. Die Hausgemeinschaft hat mit Hausgeldrückständen in Höhe von ca. 700.000,- € zu kämpfen, was den Zustand des Objekts zusätzlich beeinträchtigt. Trotz dieser Herausforderungen gibt die Hausverwaltung große Mühe, den Zustand des Hauses zu verbessern. Laut den letzten Protokollen der Eigentümerversammlungen sind bereits erste Fortschritte und eine Verbesserung der Gesamtsituation erkennbar.

Allerdings möchten wir offen darauf hinweisen, dass es neben den finanziellen und baulichen Herausforderungen auch soziale Schwierigkeiten innerhalb der Hausgemeinschaft gibt. Wir stellen Ihnen auf Wunsch alle relevanten Unterlagen zur Verfügung, damit Sie den Sachverhalt umfassend nachvollziehen können und eine fundierte Entscheidung treffen können.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei allen Fragen behilflich zu sein und Ihnen die notwendigen Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! EDEL Real Estate GmbH https://www.edel-re.com

Ausstattung • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche • Ruhige Lage im Hinterhaus, 2. Etage • Gebäude in sanierungsbedürftigem Zustand • Hausgeldrückstände der Hausgemeinschaft in Höhe von ca. 700.000,- € • Hausverwaltung bemüht sich aktiv um Verbesserung des Zustands, positive Entwicklung laut Eigentümerprotokollen erkennbar • Soziale Herausforderungen innerhalb der Hausgemeinschaft vorhanden • Relevante Unterlagen zum Objekt und zur Hausgemeinschaft auf Anfrage erhältlich

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Postleitzahl 13359, in einem aufstrebenden und gut angebundenen Teil Berlins. Diese Gegend verbindet urbanes Leben mit der Nähe zu grünen Erholungsflächen wie dem Volkspark Humboldthain, der nur wenige Minuten entfernt liegt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Für kulinarische Vielfalt sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Imbisse, die eine breite Auswahl internationaler und lokaler Küche bieten.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Mit dem nahegelegenen U-Bahnhof “Pankstraße” (U8) sowie diversen Bus- und Tramlinien sind Sie bestens an das Berliner Nahverkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof sowie zentrale Bezirke wie Mitte oder Prenzlauer Berg sind in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an den Berliner Ring (A100) und weitere wichtige Verkehrsadern.

Die Lage ist besonders attraktiv für junge Familien, Berufstätige und Investoren, die eine dynamische Nachbarschaft mit hohem Entwicklungspotenzial suchen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen macht diesen Standort zusätzlich familienfreundlich.

13359 Berlin bietet eine Mischung aus historischem Charme, urbaner Lebendigkeit und praktischer Alltagstauglichkeit – eine ideale Grundlage für Wohnen und Leben in der Hauptstadt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hinterhaus eines klassischen Berliner Gebäudes bietet eine Wohnfläche von ca. 42 m² und befindet sich in der zweiten Etage. Das Gebäude ist derzeit als sanierungsbedürftig einzustufen. Die Hausgemeinschaft hat mit Hausgeldrückständen in Höhe von ca. 700.000,- € zu kämpfen, was den Zustand des Objekts zusätzlich beeinträchtigt. Trotz dieser Herausforderungen gibt die Hausverwaltung große Mühe, den Zustand des Hauses zu verbessern. Laut den letzten Protokollen der Eigentümerversammlungen sind bereits erste Fortschritte und eine Verbesserung der Gesamtsituation erkennbar. Allerdings möchten wir offen darauf hinweisen, dass es neben den finanziellen und baulichen Herausforderungen auch soziale Schwierigkeiten innerhalb der Hausgemeinschaft gibt. Wir stellen Ihnen auf Wunsch alle relevanten Unterlagen zur Verfügung, damit Sie den Sachverhalt umfassend nachvollziehen können und eine fundierte Entscheidung treffen können. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei allen Fragen behilflich zu sein und Ihnen die notwendigen Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! EDEL Real Estate GmbH https://www.edel-re.com Ausstattung • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche • Ruhige Lage im Hinterhaus, 2. Etage • Gebäude in sanierungsbedürftigem Zustand • Hausgeldrückstände der Hausgemeinschaft in Höhe von ca. 700.000,- € • Hausverwaltung bemüht sich aktiv um Verbesserung des Zustands, positive Entwicklung laut Eigentümerprotokollen erkennbar • Soziale Herausforderungen innerhalb der Hausgemeinschaft vorhanden • Relevante Unterlagen zum Objekt und zur Hausgemeinschaft auf Anfrage erhältlich Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Postleitzahl 13359, in einem aufstrebenden und gut angebundenen Teil Berlins. Diese Gegend verbindet urbanes Leben mit der Nähe zu grünen Erholungsflächen wie dem Volkspark Humboldthain, der nur wenige Minuten entfernt liegt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Für kulinarische Vielfalt sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Imbisse, die eine breite Auswahl internationaler und lokaler Küche bieten. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Mit dem nahegelegenen U-Bahnhof “Pankstraße” (U8) sowie diversen Bus- und Tramlinien sind Sie bestens an das Berliner Nahverkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof sowie zentrale Bezirke wie Mitte oder Prenzlauer Berg sind in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an den Berliner Ring (A100) und weitere wichtige Verkehrsadern. Die Lage ist besonders attraktiv für junge Familien, Berufstätige und Investoren, die eine dynamische Nachbarschaft mit hohem Entwicklungspotenzial suchen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen macht diesen Standort zusätzlich familienfreundlich. 13359 Berlin bietet eine Mischung aus historischem Charme, urbaner Lebendigkeit und praktischer Alltagstauglichkeit – eine ideale Grundlage für Wohnen und Leben in der Hauptstadt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Bezugsfrei und vollständig sanierte 2-Zimmer Wohnung in Berlin Wedding +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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