Energieeffiziente Kapitalanlage mit Balkon nahe S-Bahnhof Adlershof
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489
Kaufpreis
189.000 €
1
Zimmer
35 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
5.400 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die vermietete und voll möblierte Wohnung richtet sich an Kapitalanleger, die modernen Wohnkomfort mit laufenden Mieteinnahmen verbinden möchten. Im 1. Obergeschoss eines 2016 errichteten Neubaus stehen ca. 35 m² zur Verfügung – kompakt geschnitten und passend für die gefragte Wohnform in Adlershof. Der gehobene Neubau-Standard, ein Aufzug, der Balkon und das zeitgemäße Duschbad schaffen ein überzeugendes Gesamtbild. Mit der Energieeffizienzklasse A erfüllt die Wohnung zudem einen energetisch zukunftsfähigen Standard.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 785 Euro bei vollständiger Möblierung. Für einen Mieterwechsel beziehungsweise eine Kündigung gilt eine Frist von drei Monaten. Damit verbindet das Angebot bestehende Erträge mit einer klar geregelten zeitlichen Perspektive.
Ausstattung
Wichtiges auf einen Blick:
*Vermietet: Ja (Kündigungsfrist 3 Monate)
*Grösse der WEG: 118 Einheiten
*Hausgeld im Monat: ca 126 €.
*Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklage: ca. 213.701,50 €
Lage
Die Wohnung liegt im Ortsteil Adlershof im Verwaltungsbezirk Treptow-Köpenick, am westlichen Eingang des gewachsenen Kiezes. Die Mikrolage verbindet das historische Ortsteilzentrum mit kurzen Wegen zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen und Gastronomie prägen das nahe Umfeld.
Verkehrsanbindung
Der S-Bahnhof Adlershof ist bequem zu Fuß erreichbar. Dort verkehren die S-Bahnlinien S46, S8, S85 und S9 sowie die Buslinien 162, 163, 164 und 260. Die Tramlinien M17 und 63 ergänzen das Angebot. Über die Buslinien 162 und 260 besteht Anschluss an den U-Bahnhof Rudow und die U7. Auch der Flughafen BER und wichtige Berliner Verkehrsknoten sind gut angebunden.
Freizeit und Erholung
Der Landschaftspark Johannisthal/Adlershof bietet Spazierwege, Beachvolleyball, Bolzplatz und Dirt-Bike-Angebote. Für Kultur im Kiez stehen unter anderem das Kulturzentrum Alte Schule und das Kino Casablanca. Die zentrale Geschäftsstraße ergänzt das Freizeitangebot mit Cafés, Restaurants und kleinteiligem Einzelhandel.
Familie
Mit der Heide-Grundschule und der Anna-Seghers-Schule als Gemeinschaftsschule der Klassenstufen 1 bis 13 stehen unterschiedliche Bildungsangebote zur Verfügung. Die Kita Kleefalter, die Adlershofer Marktspatzen und mehrere Spielplätze ergänzen das familiengerechte Umfeld.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 35 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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