Modernes Wohnen mit Komfort - 2-Zimmer Neubauwohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74354

Kaufpreis

359.000 €

2.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.129 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügig geschnittene Wohnung bietet Ihnen einen 14 m² große Terrasse und einen schönen großen Garten Richtung Süden, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und ermöglicht eine individuelle Raumtemperaturregelung.

Der offene Grundriss der Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Durch die Terrassentüren gelangen Sie direkt in den garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die zentrale Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und schützt Ihr Auto vor Wind und Wetter. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in guter Lage suchen.

Ausstattung • Echtholzparkett • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Keramikfliesen • Elektrische Rollläden • Bodenebene Regenduschen • Videosprechanlage • Aufzug von der Tiefgarage in alle Ebenen • Idyllische Außenanlagen • Gemeinschaftlicher Fahrradraum • Gesetzliche Vorrüstung für E-Ladeanschluss • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • Mieterstrommodell • Stromspeicher • Effizienzbauweise nach KfW 55 EE

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Besigheim, welcher für seine historische Altstadt und malerische Weinberge bekannt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. In unmittelbarer Nähe finden sich einige Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Besigheim selbst ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg mit einer reichen Geschichte und gut erhaltener Architektur aus verschiedenen Epochen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. Besigheim liegt zudem inmitten der bezaubernden Landschaft des Neckartals und lädt zu Spaziergängen entlang des Flusses oder Wanderungen durch die umliegenden Weinberge ein.

Die Region um Besigheim ist vor allem für ihre Weinproduktion und ihre schönen landschaftlichen Reize bekannt. Das milde Klima, die fruchtbaren Böden und die traditionelle Weinbautradition machen diese Gegend zu einem beliebten Ziel für Weinliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Nähe zu Städten wie Heilbronn und Stuttgart bietet zudem vielfältige kulturelle und berufliche Möglichkeiten.

Objektbeschreibung Die Wohnung in diesem Neubau wird im Jahr 2026 erbaut und besticht durch ihre hohe Energieeffizienzklasse A+. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen, wobei sich diese Wohnung im Erdgeschoß befindet. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die großzügig geschnittene Wohnung bietet Ihnen einen 14 m² große Terrasse und einen schönen großen Garten Richtung Süden, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und ermöglicht eine individuelle Raumtemperaturregelung. Der offene Grundriss der Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Durch die Terrassentüren gelangen Sie direkt in den garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die zentrale Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und schützt Ihr Auto vor Wind und Wetter. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in guter Lage suchen. Ausstattung • Echtholzparkett • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Keramikfliesen • Elektrische Rollläden • Bodenebene Regenduschen • Videosprechanlage • Aufzug von der Tiefgarage in alle Ebenen • Idyllische Außenanlagen • Gemeinschaftlicher Fahrradraum • Gesetzliche Vorrüstung für E-Ladeanschluss • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • Mieterstrommodell • Stromspeicher • Effizienzbauweise nach KfW 55 EE Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Besigheim, welcher für seine historische Altstadt und malerische Weinberge bekannt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. In unmittelbarer Nähe finden sich einige Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Besigheim selbst ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg mit einer reichen Geschichte und gut erhaltener Architektur aus verschiedenen Epochen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. Besigheim liegt zudem inmitten der bezaubernden Landschaft des Neckartals und lädt zu Spaziergängen entlang des Flusses oder Wanderungen durch die umliegenden Weinberge ein. Die Region um Besigheim ist vor allem für ihre Weinproduktion und ihre schönen landschaftlichen Reize bekannt. Das milde Klima, die fruchtbaren Böden und die traditionelle Weinbautradition machen diese Gegend zu einem beliebten Ziel für Weinliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Nähe zu Städten wie Heilbronn und Stuttgart bietet zudem vielfältige kulturelle und berufliche Möglichkeiten.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ende 2027

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen mit Komfort - 2-Zimmer Neubauwohnung

Beschreibung

Ausstattung