Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Berlin-Johannisthal
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12487
Kaufpreis
399.000 €
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
1926
Baujahr
4.694 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1926 und bietet auf rund 85 m² Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Wohnambiente.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die teilweise vorhandene Dachschräge verleiht dem Raum einen individuellen Charakter, ohne die Nutzungsmöglichkeiten wesentlich einzuschränken. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist schlicht und funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Helle Wandflächen und ein warmer Holzfußboden unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Gesamteindruck der Wohnung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Berliner Ortsteil Johannisthal. Der Rollettweg ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße geprägt und befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmem, nachbarschaftlichem Charakter.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Verschiedene Busverbindungen sowie die umliegenden S-Bahnhöfe ermöglichen eine gute Anbindung an weitere Berliner Stadtteile.
Der nahe gelegene Landschaftspark Johannisthal/Adlershof bietet weitläufige Spazierwege, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie attraktive Erholungsflächen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum modernen Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandort Adlershof.
Johannisthal verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und der südöstlichen Stadtteile.
Sonstiges
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1926
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 546 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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