Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Nebengebäuden und Entwicklung auf großem Areal

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31863

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

345 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

1.130 €

pro m²

Beschreibung

Die Fenster sind überwiegend als Kunststofffenster ausgeführt und zusätzlich mit Schallschutzverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, im Jahr 2024 erneuerte Ölheizung mit 6.000-Liter-Öltank und klassischen Heizkörpern. Ergänzend sind eine Photovoltaikanlage aus 2007 mit ca. 5,1 kWp sowie eine Solarthermieanlage mit 270-Liter-Speicher vorhanden, die die Energieeffizienz sinnvoll unterstützen. Ein Klimagerät sowie Einbauküchen in 2 Wohneinheiten runden die Ausstattung ab.

Die Badezimmer sind funktional gestaltet und umfassen ein Wannen-Duschbad, ein separates Duschbad sowie ein weiteres Wannenbad.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäudeensemble: eine Mehrzweckhalle in Form einer großzügigen Scheune mit ca. 130 m², ein seitlicher Anbau an das Wohnhaus inkl. Doppelgarage mit ca. 152,60 m² sowie weitere kleine Nebengebäude und Flächen. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Lager, Hobby, Gewerbe oder auch Tierhaltung. Das weitläufige Grundstück eignet sich aufgrund seiner Struktur hervorragend auch für Hundezucht sowie Kleintierhaltung.

Das Objekt ist Teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet es durch seine solide Substanz, die bereits erfolgten Modernisierungen und die vielseitigen Flächen ein attraktives Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Ausstattung

Großzügige Mehrzweckhalle (Scheune) mit ca. 130 m² Nutzfläche
seitlicher Anbau an das Wohnhaus inkl. Doppelgarage mit ca. 152,60 m² Nutzfläche
Weitere drei Garagen mit ca. 65 m²
Drei separate Wohneinheiten im Objekt
Kunststofffenster, alle zusätzlich mit Schallschutzverglasung ausgestattet
Einbauküchen in den Wohneinheiten 1.OG und DG
Insgesamt drei Badezimmer, bestehend aus einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem Badezimmer mit Badewanne
Klassische Beheizung über Heizkörper
Klimagerät vorhanden
Photovoltaikanlage aus 2007 mit ca. 5,1 kWp Leistung
Solarthermieanlage (2007) inkl. Warmwasserspeicher mit ca. 270 L
Moderne Ölheizung aus 2024 mit großzügigem 6.000-Liter-Öltankvolumen
Teilunterkellerung des Gebäudes
Vielseitig nutzbares Areal – ideal geeignet für Hundezucht sowie Kleintierhaltung durch großzügige Flächen, Nebengebäude und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Lage Coppenbrügge mit seinem idyllischen Ortsteil Bisperode präsentiert sich als familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Hameln-Pyrmont, die durch ihre naturnahe Lage am Fuße des Ith und eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, ein hohes Maß an Lebensqualität und ein sicheres Wohnumfeld mit einer verlässlichen Versorgung im Alltag. Die Gemeinde bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Der Ortsteil Bisperode zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, großzügige Grundstücke und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Umgeben von der reizvollen Landschaft des Weserberglandes profitieren Bewohner von zahlreichen Freizeit-, Wander- und Radfahrmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die familiäre Atmosphäre, das aktive Dorfleben und die Nähe zur Natur schaffen ein angenehmes Umfeld mit hohem Erholungswert.

Für Familien stehen eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich sowohl im Ort als auch im nahegelegenen Zentrum von Coppenbrügge. Ergänzt wird das Angebot durch das Krankenhaus Lindenbrunn sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an Coppenbrügge, Hameln und die umliegenden Ortschaften. Über die Bundesstraße B1 sind die Städte Hameln, Hildesheim und Springe zügig erreichbar. Das Hamelner Stadtzentrum liegt lediglich etwa 20 Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Coppenbrügge regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hameln, Hildesheim und Hannover, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt verbindet Bisperode die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit einer guten Infrastruktur und einer soliden Verkehrsanbindung. Die Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und Erreichbarkeit macht den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt im Weserbergland.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1888 mit ca. 344 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von rund 2.122 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 15 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer und ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Damit bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung. Die Fenster sind überwiegend als Kunststofffenster ausgeführt und zusätzlich mit Schallschutzverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, im Jahr 2024 erneuerte Ölheizung mit 6.000-Liter-Öltank und klassischen Heizkörpern. Ergänzend sind eine Photovoltaikanlage aus 2007 mit ca. 5,1 kWp sowie eine Solarthermieanlage mit 270-Liter-Speicher vorhanden, die die Energieeffizienz sinnvoll unterstützen. Ein Klimagerät sowie Einbauküchen in 2 Wohneinheiten runden die Ausstattung ab. Die Badezimmer sind funktional gestaltet und umfassen ein Wannen-Duschbad, ein separates Duschbad sowie ein weiteres Wannenbad. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäudeensemble: eine Mehrzweckhalle in Form einer großzügigen Scheune mit ca. 130 m², ein seitlicher Anbau an das Wohnhaus inkl. Doppelgarage mit ca. 152,60 m² sowie weitere kleine Nebengebäude und Flächen. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Lager, Hobby, Gewerbe oder auch Tierhaltung. Das weitläufige Grundstück eignet sich aufgrund seiner Struktur hervorragend auch für Hundezucht sowie Kleintierhaltung. Das Objekt ist Teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet es durch seine solide Substanz, die bereits erfolgten Modernisierungen und die vielseitigen Flächen ein attraktives Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten. Ausstattung - Großzügige Mehrzweckhalle (Scheune) mit ca. 130 m² Nutzfläche - seitlicher Anbau an das Wohnhaus inkl. Doppelgarage mit ca. 152,60 m² Nutzfläche - Weitere drei Garagen mit ca. 65 m² - Drei separate Wohneinheiten im Objekt - Kunststofffenster, alle zusätzlich mit Schallschutzverglasung ausgestattet - Einbauküchen in den Wohneinheiten 1.OG und DG - Insgesamt drei Badezimmer, bestehend aus einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem Badezimmer mit Badewanne - Klassische Beheizung über Heizkörper - Klimagerät vorhanden - Photovoltaikanlage aus 2007 mit ca. 5,1 kWp Leistung - Solarthermieanlage (2007) inkl. Warmwasserspeicher mit ca. 270 L - Moderne Ölheizung aus 2024 mit großzügigem 6.000-Liter-Öltankvolumen - Teilunterkellerung des Gebäudes - Vielseitig nutzbares Areal – ideal geeignet für Hundezucht sowie Kleintierhaltung durch großzügige Flächen, Nebengebäude und flexible Nutzungsmöglichkeiten Lage Coppenbrügge mit seinem idyllischen Ortsteil Bisperode präsentiert sich als familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Hameln-Pyrmont, die durch ihre naturnahe Lage am Fuße des Ith und eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, ein hohes Maß an Lebensqualität und ein sicheres Wohnumfeld mit einer verlässlichen Versorgung im Alltag. Die Gemeinde bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Der Ortsteil Bisperode zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, großzügige Grundstücke und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Umgeben von der reizvollen Landschaft des Weserberglandes profitieren Bewohner von zahlreichen Freizeit-, Wander- und Radfahrmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die familiäre Atmosphäre, das aktive Dorfleben und die Nähe zur Natur schaffen ein angenehmes Umfeld mit hohem Erholungswert. Für Familien stehen eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich sowohl im Ort als auch im nahegelegenen Zentrum von Coppenbrügge. Ergänzt wird das Angebot durch das Krankenhaus Lindenbrunn sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an Coppenbrügge, Hameln und die umliegenden Ortschaften. Über die Bundesstraße B1 sind die Städte Hameln, Hildesheim und Springe zügig erreichbar. Das Hamelner Stadtzentrum liegt lediglich etwa 20 Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Coppenbrügge regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hameln, Hildesheim und Hannover, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt verbindet Bisperode die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit einer guten Infrastruktur und einer soliden Verkehrsanbindung. Die Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und Erreichbarkeit macht den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt im Weserbergland. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Ausstattung

4 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 345 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1888
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 860 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Nebengebäuden und Entwicklung auf großem Areal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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