Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit sonnigem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13357

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

7.984 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon und schafft durch große Fensterflächen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist vollständig ausgestattet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sind ruhig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten ideale Rückzugsorte. Das zeitgemäße Duschbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung.

Dank des praktischen Grundrisses lässt sich die Wohnung flexibel nutzen und ist sowohl WG-geeignet als auch familienfreundlich konzipiert. Die Wohnung wurde nach Kauf nur zweitweise genutzt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Ein besonderer Mehrwert ist die vollständige Möblierung, welche für 25.000 EUR zzgl. mitverkauft wird. Dies ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Neubaus und sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, komfortable Wohnung mit hoher Wohnqualität und exzellenten Voraussetzungen für eine langfristige Wertstabilität.

Ausstattung _ Neubau aus dem Jahr 2023 - Bezug zum Jahr 2025 _ Energieeffizienzklasse A _ Drei Zimmer mit sehr praktischem und funktionalem Grundriss _ Aufzug _ Offener Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon _ Moderne, voll ausgestattete Einbauküche _ Zwei ruhige Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof _ Modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung _ Neuwertige Wohnqualität _ Gehobene Ausstattungsqualität _ Vollständige Möblierung mit Maßanfertigungen für 25.000 EUR _ WG-geeignet/Familiengeeignet und barrierearm

Lage Diese attraktive Wohnung liegt im Bezirk Mitte und überzeugt durch eine nachhaltig nachgefragte Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Kombination aus zentraler Anbindung, urbanem Umfeld und gewachsener Nachbarschaft macht den Standort besonders attraktiv für Investoren.

Die Lage profitiert von der Nähe zu bedeutenden Bildungs- und Wissenschaftseinrichtungen wie der Charité - Universitätsmedizin Berlin, der Humboldt-Universität, der Technischen Universität sowie der Universität der Künste. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind diese Standorte schnell erreichbar, was eine konstant hohe Nachfrage bei Studierenden, wissenschaftlichem Personal und jungen Berufstätigen gewährleistet.

Gleichzeitig ist das Umfeld ausgesprochen familienfreundlich. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spiel- und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Volkspark Humboldthain sowie zum Rosengarten - eine außergewöhnlich grüne Wohnlage für den Bezirk Mitte, die den Freizeit - und Erholungswert deutlich steigert und die Attraktivität der Immobilie langfristig sichert.

Die hervorragende Verkehrsanbindung mit U-, S-Bahn- und Buslinien sowie die vollständige Nahversorgung im direkten Umfeld unterstreichen die Standortqualität. Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für eine stabile Vermietbarkeit, breite Zielgruppenansprache und nachhaltige Wertentwicklung.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2023 und überzeugt durch einen äußerst durchdachten Grundriss sowie eine gehobene Ausstattung. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon und schafft durch große Fensterflächen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist vollständig ausgestattet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sind ruhig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten ideale Rückzugsorte. Das zeitgemäße Duschbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Dank des praktischen Grundrisses lässt sich die Wohnung flexibel nutzen und ist sowohl WG-geeignet als auch familienfreundlich konzipiert. Die Wohnung wurde nach Kauf nur zweitweise genutzt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Ein besonderer Mehrwert ist die vollständige Möblierung, welche für 25.000 EUR zzgl. mitverkauft wird. Dies ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Neubaus und sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, komfortable Wohnung mit hoher Wohnqualität und exzellenten Voraussetzungen für eine langfristige Wertstabilität. Ausstattung _ Neubau aus dem Jahr 2023 - Bezug zum Jahr 2025 _ Energieeffizienzklasse A _ Drei Zimmer mit sehr praktischem und funktionalem Grundriss _ Aufzug _ Offener Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon _ Moderne, voll ausgestattete Einbauküche _ Zwei ruhige Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof _ Modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung _ Neuwertige Wohnqualität _ Gehobene Ausstattungsqualität _ Vollständige Möblierung mit Maßanfertigungen für 25.000 EUR _ WG-geeignet/Familiengeeignet und barrierearm Lage Diese attraktive Wohnung liegt im Bezirk Mitte und überzeugt durch eine nachhaltig nachgefragte Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Kombination aus zentraler Anbindung, urbanem Umfeld und gewachsener Nachbarschaft macht den Standort besonders attraktiv für Investoren. Die Lage profitiert von der Nähe zu bedeutenden Bildungs- und Wissenschaftseinrichtungen wie der Charité - Universitätsmedizin Berlin, der Humboldt-Universität, der Technischen Universität sowie der Universität der Künste. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind diese Standorte schnell erreichbar, was eine konstant hohe Nachfrage bei Studierenden, wissenschaftlichem Personal und jungen Berufstätigen gewährleistet. Gleichzeitig ist das Umfeld ausgesprochen familienfreundlich. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spiel- und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Volkspark Humboldthain sowie zum Rosengarten - eine außergewöhnlich grüne Wohnlage für den Bezirk Mitte, die den Freizeit - und Erholungswert deutlich steigert und die Attraktivität der Immobilie langfristig sichert. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit U-, S-Bahn- und Buslinien sowie die vollständige Nahversorgung im direkten Umfeld unterstreichen die Standortqualität. Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für eine stabile Vermietbarkeit, breite Zielgruppenansprache und nachhaltige Wertentwicklung.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 756 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit sonnigem Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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