Wohnen mit Stil - 3,5 Zimmer Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71706

Kaufpreis

455.000 €

3.5

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

5.617 €

pro m²

Beschreibung

EH40 QNG mit ausgezeichnetem Primärenergiebedarf (A+) – energieeffiziente Gebäudehülle und nachhaltige Fernwärme. Die Einstufung der Energieeffizienzklasse B ergibt sich aus der gesetzlichen Bewertung des Energieträgers Fernwärme und nicht aus der Qualität des Gebäudes.

Ausstattung Ausstattungshighlights:

Fußbodenheizung
Fernwärme
Elektrische Rollläden / Jalousien
Barrierefreie Zugänge
Tiefgaragenstellplätze & Außenstellplätze
Photovoltaikanlage
USB-Steckdosen
Bodentiefe Fenster
sonnige Terrassen und Gärten
Offener Koch-/Wohn- und Essbereich
Abstellraum in der Wohnung
Moderner Komfortaufzug
gehobene & Moderne Ausstattung

Lage Die Neubauwohnungen entstehen in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Markgröningen, einer charmanten Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren schönen Fachwerkhäusern ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Dank der guten Anbindung an die B10 und B27 erreichen Sie die Städte Ludwigsburg, Stuttgart und Bietigheim-Bissingen schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – Bushaltestellen und der nächste Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Sie profitieren von einem Neubau mit 5 Jahren Gewährleistung! Zeitlose, moderne Architektur ohne Schnick-Schnack. Nebenkostenoptimiert, d.h. keine Wartungsintensität! Ab sofort gültig für Kapitalanleger: Bis zu 10% Abschreibung auf Neubauten. Nutzen Sie Steuervorteile, die sich lohnen!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in Markgröningen bietet auf ca. 80,56 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Als Erstbezug besticht die Wohnung durch eine gehobene Innenausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrassenfläche und der Garten, der zum Entspannen einlädt. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei gestaltet und ein Aufzug erleichtert den Weg in die eigenen vier Wände. Ein eigener Stellplatz in der Garage, der zusätzlich zu erwerben ist, rundet das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, gespeist durch Fernwärme, was für wohlige Wärme sorgt. EH40 QNG mit ausgezeichnetem Primärenergiebedarf (A+) – energieeffiziente Gebäudehülle und nachhaltige Fernwärme. Die Einstufung der Energieeffizienzklasse B ergibt sich aus der gesetzlichen Bewertung des Energieträgers Fernwärme und nicht aus der Qualität des Gebäudes. Ausstattung Ausstattungshighlights: - Fußbodenheizung - Fernwärme - Elektrische Rollläden / Jalousien - Barrierefreie Zugänge - Tiefgaragenstellplätze & Außenstellplätze - Photovoltaikanlage - USB-Steckdosen - Bodentiefe Fenster - sonnige Terrassen und Gärten - Offener Koch-/Wohn- und Essbereich - Abstellraum in der Wohnung - Moderner Komfortaufzug - gehobene & Moderne Ausstattung Lage Die Neubauwohnungen entstehen in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Markgröningen, einer charmanten Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren schönen Fachwerkhäusern ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Dank der guten Anbindung an die B10 und B27 erreichen Sie die Städte Ludwigsburg, Stuttgart und Bietigheim-Bissingen schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – Bushaltestellen und der nächste Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Sie profitieren von einem Neubau mit 5 Jahren Gewährleistung! Zeitlose, moderne Architektur ohne Schnick-Schnack. Nebenkostenoptimiert, d.h. keine Wartungsintensität! Ab sofort gültig für Kapitalanleger: Bis zu 10% Abschreibung auf Neubauten. Nutzen Sie Steuervorteile, die sich lohnen!

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 572 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Stil - 3,5 Zimmer Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung