Hochwertige Altbauwohnung in Steglitz - Lankwitz (vermietet)

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

404.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

40.400 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung wurde vor fünf Jahren vollständig saniert und renoviert. Sehr hell im 2. Obergeschoß (von insgesamt 4 Etagen, ohne Aufzug) gelegen.

Alle Wände, Türen und Fußböden sind aufgearbeitet und gespachtelt. edles Dusch-Badezimmer, großer Wohnküchenbereich, beide mit neuen Fenster.

Es ist derzeitig möglich, auch eine fast ähnliche Wohnung in der 3. Etage zu ähnlichen Konditionen zu erwerben. Somit wäre späterhin auch die familiäre Nutzung von zwei Wohnungen in einem Hause möglich.

Ausstattung Modernsierter Stuckaltbau (auch Keller und Dachausbau) in ruhiger Lage.

Reines Vorderhaus, mit ausgebautem Dach und kleinem Hofgarten. Insgesamt acht Wohnungen und ein ruhiges Büro,

Nach aufwändiger Sanierung vor zwei Jahren vermietet worden: neue Elektrik und Rohre, nebst Heizkörper. Warmwasser dezentral über moderne elektronische Durchlauferhitzer. edle, neue Sanitärausstattung,

Zwei Zimmer mit historischen Dielenboden, ein Zimmer mit Fischgrät-Parkettboden. Historische Wohnungs-Eingangstür. Sehr hell und großzügige Altbau-Deckenhöhe.

Der Schlafraum ist nach Osten mit großen alten Kastenfenstern ausgerichtet und mit schönen Parkettböden ausgestattet. Verbunden über eine Doppel-Flügeltür das Balkonzimmer (Loggia, also teilüberdacht), nach Süden ausgerichtet. Dahinter mit einem Schmuck-Ofen das "Berliner" Zimmer mit Durchgang zum neuen Bad und der Wohnküche .

Daher idealerweise für 1-2 Personen oder mit kleinem Kind geeignet

Der Platz für die Waschmaschine ist im Abstellraum (mit Fenster) an der Diele.

Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Pflegezustand (Fassade neu) Dieser Wohnung ist ein geräumiger und gut nutzbarer, sauberer Kellerraum zugeordnet.

Hinweis zur ab 01.05.2014 geltenden EnEV 2014 § 16: Bj. 1908 , Zentralheizung - Öl, Energieverbrauch 160,7 kWh zzgl. Warmwasser.

Die Innenaufnahmen sind vor der Vermietung entstanden.

Unbefristeter Mietvertrag mit einem Paar, netto-Kaltmiete: € 1.165,-, somit p.a. € 13.980,-. Selbstverständlich pünktliche Mietzahlung und angenehmes Mietverhältnis.

Lage Gepflegter Altbau aus der Gründerzeit, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße der Siemensstraße im Berliner Süden, unweit dem Stadtpark Steglitz und dem nahen Teltowkanal. (Mischgebiet). Daher viele Grünanlagen und ruhige Straßenzüge vor der Tür. z.B. der Stadtpark Steglitz.

Gute Verkehrsanbindung durch diverse Busse zur Schloßstraße ( dort U-Bahn Rathaus Steglitz) ,nur ca.10. Min.entfernt.

Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind durch viele nahe Verbrauchermärkte gegeben und das Zentrum am Bahnhof Lichterfelde-Ost gegeben.. Großer EDEKA-Supermarkt um die Ecke bis 23.00 Uhr tägl. geöffnet..und auch ein Discounter sehr nah gelegen an der Birkbuschstraße.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wird Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen. Selbstverständlich im Einzeltermin.

Wir bitten um Ihre detailierte Zuschrift und ggf. Auskunft von Ihnen.

Objektbeschreibung Die Wohnung wurde vor fünf Jahren vollständig saniert und renoviert. Sehr hell im 2. Obergeschoß (von insgesamt 4 Etagen, ohne Aufzug) gelegen. Alle Wände, Türen und Fußböden sind aufgearbeitet und gespachtelt. edles Dusch-Badezimmer, großer Wohnküchenbereich, beide mit neuen Fenster. Es ist derzeitig möglich, auch eine fast ähnliche Wohnung in der 3. Etage zu ähnlichen Konditionen zu erwerben. Somit wäre späterhin auch die familiäre Nutzung von zwei Wohnungen in einem Hause möglich. Ausstattung Modernsierter Stuckaltbau (auch Keller und Dachausbau) in ruhiger Lage. Reines Vorderhaus, mit ausgebautem Dach und kleinem Hofgarten. Insgesamt acht Wohnungen und ein ruhiges Büro, Nach aufwändiger Sanierung vor zwei Jahren vermietet worden: neue Elektrik und Rohre, nebst Heizkörper. Warmwasser dezentral über moderne elektronische Durchlauferhitzer. edle, neue Sanitärausstattung, Zwei Zimmer mit historischen Dielenboden, ein Zimmer mit Fischgrät-Parkettboden. Historische Wohnungs-Eingangstür. Sehr hell und großzügige Altbau-Deckenhöhe. Der Schlafraum ist nach Osten mit großen alten Kastenfenstern ausgerichtet und mit schönen Parkettböden ausgestattet. Verbunden über eine Doppel-Flügeltür das Balkonzimmer (Loggia, also teilüberdacht), nach Süden ausgerichtet. Dahinter mit einem Schmuck-Ofen das "Berliner" Zimmer mit Durchgang zum neuen Bad und der Wohnküche . Daher idealerweise für 1-2 Personen oder mit kleinem Kind geeignet Der Platz für die Waschmaschine ist im Abstellraum (mit Fenster) an der Diele. Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Pflegezustand (Fassade neu) Dieser Wohnung ist ein geräumiger und gut nutzbarer, sauberer Kellerraum zugeordnet. Hinweis zur ab 01.05.2014 geltenden EnEV 2014 § 16: Bj. 1908 , Zentralheizung - Öl, Energieverbrauch 160,7 kWh zzgl. Warmwasser. Die Innenaufnahmen sind vor der Vermietung entstanden. Unbefristeter Mietvertrag mit einem Paar, netto-Kaltmiete: € 1.165,-, somit p.a. € 13.980,-. Selbstverständlich pünktliche Mietzahlung und angenehmes Mietverhältnis. . Lage Gepflegter Altbau aus der Gründerzeit, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße der Siemensstraße im Berliner Süden, unweit dem Stadtpark Steglitz und dem nahen Teltowkanal. (Mischgebiet). Daher viele Grünanlagen und ruhige Straßenzüge vor der Tür. z.B. der Stadtpark Steglitz. Gute Verkehrsanbindung durch diverse Busse zur Schloßstraße ( dort U-Bahn Rathaus Steglitz) ,nur ca.10. Min.entfernt. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind durch viele nahe Verbrauchermärkte gegeben und das Zentrum am Bahnhof Lichterfelde-Ost gegeben.. Großer EDEKA-Supermarkt um die Ecke bis 23.00 Uhr tägl. geöffnet..und auch ein Discounter sehr nah gelegen an der Birkbuschstraße. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wird Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen. Selbstverständlich im Einzeltermin. Wir bitten um Ihre detailierte Zuschrift und ggf. Auskunft von Ihnen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 404.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nein, da vermietet

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.400 €): 1.727 € / Monat
20% Eigenkapital (80.800 €): 1.535 € / Monat
30% Eigenkapital (121.200 €): 1.343 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 883 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Altbauwohnung in Steglitz - Lankwitz (vermietet)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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