Maisonette-Wohnung mit Geschichte: Moderne Eleganz im Denkmal inkl. 2 TG-Stellplätze

Maisonette zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

2.140 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 4 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer Essbereich mit viel Tageslicht Einbauküche vorhanden Personenaufzug im Gebäude 2 Tiefgaragenstellplätze Abstellraum & Keller Gepflegter Zustand Denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr 1915) Letzte umfassende Modernisierung 2009

Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der Flugplatzstraße 27 in Lahr, einer Stadt im Herzen der Ortenau mit lebendiger Infrastruktur und ausgezeichneter Lebensqualität. Die Lage ist ideal für Familien: Die Johann-Peter-Hebel-Grundschule liegt direkt in der Flugplatzstraße 21 in unmittelbarer Nähe, ebenso befinden sich mehrere Kindergärten in fußläufiger Entfernung, darunter die katholische Kindertageseinrichtung Don Bosco in der Flugplatzstraße 105 sowie weitere Einrichtungen in der Max-Planck-Straße und Werderstraße. Die tägliche Versorgung ist bestens gesichert: Ein REWE-Supermarkt in der Tiergartenstraße sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und ALDI sind bequem erreichbar und bieten ein umfassendes Sortiment für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Hausarztpraxen in der Innenstadt hervorragend gewährleistet, darunter die Praxis Dr. Frank-Ermuth in der Kaiserstraße sowie das Hausärzte Team Lahr und weitere Allgemeinmediziner in zentraler Lage. Die Verkehrsanbindung ist außergewöhnlich: Der Hauptbahnhof Lahr ist in nur 4 Autominuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Auch der Flughafen liegt lediglich 4 Fahrminuten entfernt, was die Lage für Vielreisende und Berufspendler besonders attraktiv macht. Die historische Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar und lädt zum Flanieren ein. Hier wohnen Sie in einem denkmalgeschützten Ambiente mit dem Komfort urbanen Lebens und profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur in allen Bereichen des täglichen Lebens.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de

Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy.

This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded.

You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de

Objektbeschreibung Diese charaktervolle Maisonette-Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1915 verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Auf ca. 120,94 m² Wohnfläche bietet die Immobilie 4 großzügige Zimmer, die flexibel als bis zu 3 Schlafzimmer genutzt werden können, sowie 2 vollwertige Badezimmer für hohen Komfort im Alltag. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2009, wobei die gehobene Ausstattungsqualität erhalten und optimiert wurde. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Essbereich (Giebelverglasung), der mit viel Tageslicht einen zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist bereits installiert und erleichtert den sofortigen Einzug in diese sofort verfügbare Wohnung. Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert und sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Der vorhandene Personenaufzug im Gebäude garantiert einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung im 2. Obergeschoss, während Abstellraum und Keller ausreichend Platz für Vorräte und Hausrat bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt 420 Euro und umfasst alle Bewirtschaftungskosten. Diese Maisonette vereint den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit modernem Wohnkomfort und stellt eine besondere Wohngelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar. Ausstattung 4 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer Essbereich mit viel Tageslicht Einbauküche vorhanden Personenaufzug im Gebäude 2 Tiefgaragenstellplätze Abstellraum & Keller Gepflegter Zustand Denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr 1915) Letzte umfassende Modernisierung 2009 Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der Flugplatzstraße 27 in Lahr, einer Stadt im Herzen der Ortenau mit lebendiger Infrastruktur und ausgezeichneter Lebensqualität. Die Lage ist ideal für Familien: Die Johann-Peter-Hebel-Grundschule liegt direkt in der Flugplatzstraße 21 in unmittelbarer Nähe, ebenso befinden sich mehrere Kindergärten in fußläufiger Entfernung, darunter die katholische Kindertageseinrichtung Don Bosco in der Flugplatzstraße 105 sowie weitere Einrichtungen in der Max-Planck-Straße und Werderstraße. Die tägliche Versorgung ist bestens gesichert: Ein REWE-Supermarkt in der Tiergartenstraße sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und ALDI sind bequem erreichbar und bieten ein umfassendes Sortiment für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Hausarztpraxen in der Innenstadt hervorragend gewährleistet, darunter die Praxis Dr. Frank-Ermuth in der Kaiserstraße sowie das Hausärzte Team Lahr und weitere Allgemeinmediziner in zentraler Lage. Die Verkehrsanbindung ist außergewöhnlich: Der Hauptbahnhof Lahr ist in nur 4 Autominuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Auch der Flughafen liegt lediglich 4 Fahrminuten entfernt, was die Lage für Vielreisende und Berufspendler besonders attraktiv macht. Die historische Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar und lädt zum Flanieren ein. Hier wohnen Sie in einem denkmalgeschützten Ambiente mit dem Komfort urbanen Lebens und profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur in allen Bereichen des täglichen Lebens. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded. You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 19 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung mit Geschichte: Moderne Eleganz im Denkmal inkl. 2 TG-Stellplätze

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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