Bezugsfreie Wohnung vor den Toren Berlins

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14554

Kaufpreis

175.300 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.656 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung . Die über 60 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Objekts, ein freistehendes Wohnhaus, erbaut im Jahr 1920, welches sich als eine beeindruckende Immobilie mit einer umfassenden und hochwertigen Ausstattung präsentiert. Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Raum für Lagerung und Nutzung bietet. Im Jahr 1998 wurden sowohl Sonder- als auch Gemeinschaftseigentum grundlegend saniert.

Im Hinblick auf die Beheizung verfügt das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme im gesamten Haus sorgt. Die Fenster, aus hochwertigem Holz gefertigt und mit Dreh-Kippbeschlägen ausgestattet, bieten nicht nur hervorragende Isolierung, sondern auch effektiven Schallschutz. Die Fensterbänke sind innen aus Holz und außen aus Metall, was eine ansprechende Optik und Langlebigkeit garantiert. Ein gemeinschaftlicher Müllraum, ein Fahrradraum am Haus und ein zusätzlicher Lagerraum erweitern die Funktionalität. Für die Mieter stehen außerdem separate Kellerabteile im Kellergeschoss zur Verfügung. Auch private Stellplätze sind verfügbar.

Die Elektrik des Gebäudes ist modern und ihre ausführliche Funktionsfähigkeit wurde professionell überprüft. Die sanitären Einrichtungen in den Bädern sind modern und beinhalten eingebaute Duschen und Handtuchheizkörper. Zudem verfügt die Wohnung über eine praktische Einbauküche.

Lage Die charmante Gemeinde Neuseddin, gelegen in der idyllischen Landschaft südlich von Potsdam, ist ein wahres Juwel in der Natur. Dieses malerische Örtchen, umgeben von der beruhigenden Natur und in unmittelbarer Nähe zur Gemeinde Michendorf, bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. In Neuseddin, einem wichtigen Bestandteil der Gemeinde Seddiner See, blüht die Wirtschaft mit 336 Unternehmen, die sich in dem 62 Hektar großen Gewerbegebiet angesiedelt haben. Diese dynamische Geschäftswelt, direkt vor den Toren Berlins, ist Heimat für bedeutende Unternehmen, die von der strategischen Lage unweit der Hauptstadt profitieren. Das herausragend entwickelte regionale Verkehrsnetz von Neuseddin ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Wirtschafts-, Wissenschafts-, Bildungs- und Kulturzentren Berlins und Potsdams. Diese exzellente Verkehrsanbindung vereint auf ideale Weise die Vorteile eines ruhigen, ländlichen Wohnens mit den beruflichen Möglichkeiten in der Metropolregion. Für Naturliebhaber ist Neuseddin ein Paradies. Die malerische Landschaft und die unberührte Natur laden zu ausgiebigen Erkundungstouren ein. Nicht nur in Sachen Natur, auch im sozialen und kulturellen Bereich engagiert sich die Gemeinde Michendorf, zu der Neuseddin gehört, stark. Sie fördert das gesellschaftliche Miteinander durch die Zusammenarbeit mit zahlreichen Kulturvereinen und bereichert das Leben ihrer Bürger mit einer Vielzahl an Veranstaltungen und Events über das ganze Jahr verteilt. In Neuseddin findet man somit eine einzigartige Mischung aus florierendem Wirtschaftsleben, hervorragender Verkehrsanbindung, natürlicher Schönheit und lebendigem Gemeinschaftsgefühl – ein idealer Ort für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges Im Objekt sind auch andere Wohnungen verfügbar. Gerne informieren wir Sie dementsprechend über das aktuelle Angebot.

Gerne unterstützen wir Sie in bei der Finanzierung der Wohnung. Nach Ihren persönlichen Präferenzen werden mithilfe unserer internen Finanzierungsexperten, bankenunabhängig, das beste Finanzierungsmodell für Sie errechnet, ein persönlicher Termin vor Ort ist jederzeit in unserem Büro in Berlin möglich.

Für alle weiteren Fragen zu diesem wunderschönen Objekt, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Unterlagen erhalten Sie von uns auf Anfrage selbstverständlich dazu. Vereinbaren Sie gerne jederzeit mit uns einen Besichtigungstermin.

Neben dieser Immobilie haben wir viele weitere Objekte im Vertrieb. Schauen Sie gerne auch auf unserer Webseite (www.astorian.de) vorbei.

Objektbeschreibung Willkommen im wundervollen Neuseddin! Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Wohnhaus aus dem Jahr 1920, das 1998 kernsaniert wurde. Das vollständig unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss liegt in einer malerischen Landschaft südlich von Potsdam und Berlin, in unmittelbarer Nähe zum Seddiner See. Die Region verbindet die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Wohnens mit einer sehr guten Anbindung an die Wirtschafts- und Kulturzentren Berlin und Potsdam. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung den perfekten Ausgleich zwischen Erholung und Großstadtnähe. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist mit einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet. Die erneuerte Elektrik sowie das modernisierte Badezimmer mit zeitgemäßen Sanitäranlagen sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine funktionale Einbauküche. Zusätzlich stehen eine Klingelanlage mit Gegensprechanlage, ein gemeinschaftlicher Müll- und Fahrradraum sowie separate Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Eine ideale Wahl für alle, die eine harmonische Kombination aus stilvollem Wohnen, modernem Komfort und der Nähe zur Natur suchen – und das nur unweit vor den Toren Berlins. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. . Ausstattung . Die über 60 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Objekts, ein freistehendes Wohnhaus, erbaut im Jahr 1920, welches sich als eine beeindruckende Immobilie mit einer umfassenden und hochwertigen Ausstattung präsentiert. Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Raum für Lagerung und Nutzung bietet. Im Jahr 1998 wurden sowohl Sonder- als auch Gemeinschaftseigentum grundlegend saniert. Im Hinblick auf die Beheizung verfügt das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme im gesamten Haus sorgt. Die Fenster, aus hochwertigem Holz gefertigt und mit Dreh-Kippbeschlägen ausgestattet, bieten nicht nur hervorragende Isolierung, sondern auch effektiven Schallschutz. Die Fensterbänke sind innen aus Holz und außen aus Metall, was eine ansprechende Optik und Langlebigkeit garantiert. Ein gemeinschaftlicher Müllraum, ein Fahrradraum am Haus und ein zusätzlicher Lagerraum erweitern die Funktionalität. Für die Mieter stehen außerdem separate Kellerabteile im Kellergeschoss zur Verfügung. Auch private Stellplätze sind verfügbar. Die Elektrik des Gebäudes ist modern und ihre ausführliche Funktionsfähigkeit wurde professionell überprüft. Die sanitären Einrichtungen in den Bädern sind modern und beinhalten eingebaute Duschen und Handtuchheizkörper. Zudem verfügt die Wohnung über eine praktische Einbauküche. Lage Die charmante Gemeinde Neuseddin, gelegen in der idyllischen Landschaft südlich von Potsdam, ist ein wahres Juwel in der Natur. Dieses malerische Örtchen, umgeben von der beruhigenden Natur und in unmittelbarer Nähe zur Gemeinde Michendorf, bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. In Neuseddin, einem wichtigen Bestandteil der Gemeinde Seddiner See, blüht die Wirtschaft mit 336 Unternehmen, die sich in dem 62 Hektar großen Gewerbegebiet angesiedelt haben. Diese dynamische Geschäftswelt, direkt vor den Toren Berlins, ist Heimat für bedeutende Unternehmen, die von der strategischen Lage unweit der Hauptstadt profitieren. Das herausragend entwickelte regionale Verkehrsnetz von Neuseddin ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Wirtschafts-, Wissenschafts-, Bildungs- und Kulturzentren Berlins und Potsdams. Diese exzellente Verkehrsanbindung vereint auf ideale Weise die Vorteile eines ruhigen, ländlichen Wohnens mit den beruflichen Möglichkeiten in der Metropolregion. Für Naturliebhaber ist Neuseddin ein Paradies. Die malerische Landschaft und die unberührte Natur laden zu ausgiebigen Erkundungstouren ein. Nicht nur in Sachen Natur, auch im sozialen und kulturellen Bereich engagiert sich die Gemeinde Michendorf, zu der Neuseddin gehört, stark. Sie fördert das gesellschaftliche Miteinander durch die Zusammenarbeit mit zahlreichen Kulturvereinen und bereichert das Leben ihrer Bürger mit einer Vielzahl an Veranstaltungen und Events über das ganze Jahr verteilt. In Neuseddin findet man somit eine einzigartige Mischung aus florierendem Wirtschaftsleben, hervorragender Verkehrsanbindung, natürlicher Schönheit und lebendigem Gemeinschaftsgefühl – ein idealer Ort für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges Im Objekt sind auch andere Wohnungen verfügbar. Gerne informieren wir Sie dementsprechend über das aktuelle Angebot. Gerne unterstützen wir Sie in bei der Finanzierung der Wohnung. Nach Ihren persönlichen Präferenzen werden mithilfe unserer internen Finanzierungsexperten, bankenunabhängig, das beste Finanzierungsmodell für Sie errechnet, ein persönlicher Termin vor Ort ist jederzeit in unserem Büro in Berlin möglich. Für alle weiteren Fragen zu diesem wunderschönen Objekt, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Unterlagen erhalten Sie von uns auf Anfrage selbstverständlich dazu. Vereinbaren Sie gerne jederzeit mit uns einen Besichtigungstermin. Neben dieser Immobilie haben wir viele weitere Objekte im Vertrieb. Schauen Sie gerne auch auf unserer Webseite (www.astorian.de) vorbei.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.300 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.530 €): 749 € / Monat
20% Eigenkapital (35.060 €): 666 € / Monat
30% Eigenkapital (52.590 €): 583 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Wohnung vor den Toren Berlins

Beschreibung

Ausstattung