Attraktive Einheit im Florakiez – ab sofort bezugsfrei, ideal für Wohn- oder Gewerbenutzung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.943 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird eine großzügig geschnittene Gewerbeeinheit mit ca.122 m2. Der Laden war 17 Jahre lang an ein Fitnessstudio vermietet und steht nun für den Verkauf leer.

Hier kann ab sofort ein eigenes Konzept umgesetzt werden, z.B. die Vermietung als Airbnb oder auch die Umwandlung in eine Wohnung ist denkbar.

Die Gewerbeeinheit besteht aus einem großzügigen und hellen Verkaufsraum mit Schaufenster und einem weiteren daran angeschlossenen Raum, die zusammen über 80 m2 haben. Dahinter befindet sich ein weiterer Raum, der aktuell als Umkleide genutzt wird, sowie am Ende des Flurs noch ein Raum und Toiletten. Die Räume sind mit Laminat ausgestattet. Der Laden kann sowohl von der Straße als auch vom Treppenhaus des Seitenflügels betreten werden.

Die Einheit liegt in einem soliden Wohn- und Geschäftshaus von 1908 mit 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das schöne Altbaugebäude liegt in dem Berliner Bezirk Pankow im pulsierenden Florakiez. Das Gebäude ist in gepflegtem Zustand. Es würde sich anbieten, mittelfristig die straßenseitige Fassade im Rahmen des DG-Ausbaus zu sanieren. Der Verkäufer plant 2024 die Fassade malermäßig Instand zu setzen.

Am Ende der Straße liegt das Rathaus Pankow und das Einkaufscenter Rathaus Center. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die sich im Dachgeschoss des Seitenflügels befindet. Der dahinter liegende Teil des Daches wurde mit der Wohnung im 4.OG zu einer Maisonette verbunden.

Das Gebäude besteht aus 10 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und einem Dachgeschossrohling der zu Wohnzwecken ausgebaut werden soll. Die Gesamtfläche von ca. 1.187 m² setzt sich aus 828 m² Wohnfläche, 181 m² Gewerbefläche und 178 m² Wohnfläche nach möglichem DG-Ausbau zusammen. Bezüglich des Dachgeschossausbaus im Vorderhaus wurden mit dem Stadtplanungsamt Vorgespräche geführt und eine Anlehnung an die Nachbargebäude wäre genehmigungsfähig (§34). Es wären eine oder zwei Wohnungen mit bis zu drei Gauben zur Straßenseite möglich, ebenso wie der Anbau eines Fahrstuhls.

Ausstattung

Sofort für eigenes Konzept nutzbar
ca. 3,5% Nettorendite bei Vermietung
Teileigentum
gute Kiezlage
großzügiger Schnitt
schöner Verkaufsraum
perfekte Anbindung an ÖPNV

Lage Im nachgefragten Florakiez lebt und arbeitet es sich wunderbar. Es gibt viele kleine Geschäfte, ein Zimmertheater und etliche Restaurants und Cafés. Daneben gibt es alles erdenkliche für Kinder: Angefangen mit Kitas, Second-Hand-Läden für Kindersachen, einen Kinderbuchladen, ein Kindercafé, Kindermusikschule, etc. Um 1900 herum war dieser Bezirk vom gehobenen Mittelstand besiedelt. Nachdem die Mauer gebaut wurde, war es der bevorzugte Stadtteil der Oligarchie der DDR auf Grund der Nähe zum Schloss Schönhausen, welches die Residenz des Präsidenten der DDR war. Kurz vor dem Fall der Mauer, war es dann das letzte Anwesen Honeckers. Von der Florastraße aus gibt es eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den benachbarten und populären Bezirk Prenzlauer Berg und mehrere Shopping- und Ausgehmöglichkeiten. Die zentralgelegenen Orte in Berlin, wie z.B. die Oranienburgerstr. oder der Potsdamer Platz können innerhalb von ca. 8-13 Minuten mit der S-Bahn erreicht werden. Die S-Bahn Station Wollankstr. liegt ca. 10min Fußweg vom Gebäude entfernt, genau wie die U-Bahnstation Pankow.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine großzügig geschnittene Gewerbeeinheit mit ca.122 m2. Der Laden war 17 Jahre lang an ein Fitnessstudio vermietet und steht nun für den Verkauf leer. Hier kann ab sofort ein eigenes Konzept umgesetzt werden, z.B. die Vermietung als Airbnb oder auch die Umwandlung in eine Wohnung ist denkbar. Die Gewerbeeinheit besteht aus einem großzügigen und hellen Verkaufsraum mit Schaufenster und einem weiteren daran angeschlossenen Raum, die zusammen über 80 m2 haben. Dahinter befindet sich ein weiterer Raum, der aktuell als Umkleide genutzt wird, sowie am Ende des Flurs noch ein Raum und Toiletten. Die Räume sind mit Laminat ausgestattet. Der Laden kann sowohl von der Straße als auch vom Treppenhaus des Seitenflügels betreten werden. Die Einheit liegt in einem soliden Wohn- und Geschäftshaus von 1908 mit 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das schöne Altbaugebäude liegt in dem Berliner Bezirk Pankow im pulsierenden Florakiez. Das Gebäude ist in gepflegtem Zustand. Es würde sich anbieten, mittelfristig die straßenseitige Fassade im Rahmen des DG-Ausbaus zu sanieren. Der Verkäufer plant 2024 die Fassade malermäßig Instand zu setzen. Am Ende der Straße liegt das Rathaus Pankow und das Einkaufscenter Rathaus Center. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die sich im Dachgeschoss des Seitenflügels befindet. Der dahinter liegende Teil des Daches wurde mit der Wohnung im 4.OG zu einer Maisonette verbunden. Das Gebäude besteht aus 10 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und einem Dachgeschossrohling der zu Wohnzwecken ausgebaut werden soll. Die Gesamtfläche von ca. 1.187 m² setzt sich aus 828 m² Wohnfläche, 181 m² Gewerbefläche und 178 m² Wohnfläche nach möglichem DG-Ausbau zusammen. Bezüglich des Dachgeschossausbaus im Vorderhaus wurden mit dem Stadtplanungsamt Vorgespräche geführt und eine Anlehnung an die Nachbargebäude wäre genehmigungsfähig (§34). Es wären eine oder zwei Wohnungen mit bis zu drei Gauben zur Straßenseite möglich, ebenso wie der Anbau eines Fahrstuhls. Ausstattung - Sofort für eigenes Konzept nutzbar - ca. 3,5% Nettorendite bei Vermietung - Teileigentum - gute Kiezlage - großzügiger Schnitt - schöner Verkaufsraum - perfekte Anbindung an ÖPNV Lage Im nachgefragten Florakiez lebt und arbeitet es sich wunderbar. Es gibt viele kleine Geschäfte, ein Zimmertheater und etliche Restaurants und Cafés. Daneben gibt es alles erdenkliche für Kinder: Angefangen mit Kitas, Second-Hand-Läden für Kindersachen, einen Kinderbuchladen, ein Kindercafé, Kindermusikschule, etc. Um 1900 herum war dieser Bezirk vom gehobenen Mittelstand besiedelt. Nachdem die Mauer gebaut wurde, war es der bevorzugte Stadtteil der Oligarchie der DDR auf Grund der Nähe zum Schloss Schönhausen, welches die Residenz des Präsidenten der DDR war. Kurz vor dem Fall der Mauer, war es dann das letzte Anwesen Honeckers. Von der Florastraße aus gibt es eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den benachbarten und populären Bezirk Prenzlauer Berg und mehrere Shopping- und Ausgehmöglichkeiten. Die zentralgelegenen Orte in Berlin, wie z.B. die Oranienburgerstr. oder der Potsdamer Platz können innerhalb von ca. 8-13 Minuten mit der S-Bahn erreicht werden. Die S-Bahn Station Wollankstr. liegt ca. 10min Fußweg vom Gebäude entfernt, genau wie die U-Bahnstation Pankow.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0 von 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Einheit im Florakiez – ab sofort bezugsfrei, ideal für Wohn- oder Gewerbenutzung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details