Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse – Wohnen nahe des Dahme-Ufers
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12557
Kaufpreis
225.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
3.309 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068859
Diese charmante 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in der begehrten Yachtzentrum Residenz in Köpenick und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in unmittelbarer Nähe des Dahme-Ufers.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen separaten Eingang, der ein besonderes Gefühl von Privatsphäre vermittelt. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet.
Es stehen ein Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein.
Zur Ausstattung gehören hochwertiges Holzparkett, das den Räumen eine warme Wohnatmosphäre verleiht. Ein Kellerraum oder Stellplatz sind nicht vorhanden; ebenso verfügt die Wohnung über keine Außenrollos.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, das Hausgeld beträgt ab Januar 2026 ca. 455 €.
Eine Strangsanierung ist für das Jahr 2026 geplant, die Kosten hierfür wurden bereits bezahlt.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Dahme mit attraktiven Uferwegen, ein EDEKA-Supermarkt, ein Ärztehaus, ein Friseur sowie die Straßenbahn – alles fußläufig in nur etwa 100 Metern erreichbar.
Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in Wassernähe
+ bezugsfreie 2,5 Zimmer im EG
+ Erholung im Grünen dank einer Terrasse
+ Einbauküche und Holzparkettböden
+ Hausgeld: ab dem Januar 2026 ca. 455 €
Lage
Lage: Attraktive Wassernähe bietet ruhige und entspannende Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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