Traumhaus zum Soforteinzug

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42499

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

168 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.994 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss mit ca. 93,49 m² bildet der großzügige, L-förmige Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Schüller-Einbauküche Siena überzeugt mit samtmatt weißen, griffreduzierten Fronten, Quarzkomposit-Arbeitsplatte, modernen Siemens- und Markenkomponenten, integriertem Muldenlüfter, vollintegriertem Geschirrspüler, LED-Nischenbeleuchtung und cleveren Stauraumlösungen.

Die offene Gestaltung schafft viel Raum für Familie, Gäste und Alltag. Gleichzeitig ist eine spätere Abtrennung bereits vorbereitet: Ein Türsturz sowie ein separater Fußbodenkreislauf ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Diele, Hauswirtschaftsraum und Dusch-WC.

Im Obergeschoss stehen ca. 74,46 m² zur Verfügung. Dort befinden sich ein Büro- oder Sportraum mit ca. 17 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 16,5 m², ein Schlafbereich mit Ankleide und separater Toilette mit ca. 19 m², ein Bad mit ca. 9,9 m² sowie eine Empore. Der mit Holz ausgelegte Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche.

Geöltes Eichenparkett in nahezu allen Räumen, Hybrid-Smart-Air-Technik 3.0, Indach-Photovoltaik und ein vorbereitetes Leerrohr für eine Wallbox unterstreichen den modernen, zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie.

Lage Die Lage des Einfamilienhauses verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Gerade für das Familienleben ist es praktisch, dass wichtige Anlaufstellen in der näheren Umgebung liegen und vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist. Bildung und Betreuung sind sehr gut abgedeckt: Die Löwen Grundschule Hückeswagen liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Städtische Gemeinschaftsgrundschule Wiehagen. Auch weiterführende Angebote sind schnell erreichbar, zum Beispiel die Städtische Realschule Hückeswagen. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindergärten in der Umgebung zur Auswahl, darunter die Elterninitiative KiTa Zwergenbande sowie der St. Katharina Ökumenische Kindergarten. Für Bewegung und Freizeit bieten sich mehrere Spielplätze in der Nähe an, sodass Kinder unkompliziert draußen spielen können. Zusätzlich lädt Johannys Park in der Umgebung zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und Familiennachmittagen im Grünen ein. Sportliche Aktivitäten lassen sich ebenfalls gut in den Alltag integrieren, etwa im nahegelegenen Sportcenter oder im GHW Klettergarten. Die Nahversorgung ist komfortabel: Ein Penny ist in der Nähe, ebenso Edeka; weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI Nord ergänzen das Angebot. Eine Drogerie wie Rossmann ist ebenfalls gut erreichbar. Für den schnellen Imbiss oder das Essen außer Haus gibt es Restaurants in der Umgebung, zum Beispiel Aquamarin. Auch die Anbindung überzeugt: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, darunter Kölner Str. 114, Reithalle. Für weitere Verbindungen sind größere Knotenpunkte wie der Busbahnhof Wipperfürth oder der Busbahnhof Wermelskirchen gut erreichbar. Eine Straßenbahn ist in der direkten Umgebung nicht ersichtlich. Mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Ziele der Region gut erreichbar. In den umgebenden Wohnstrukturen zeigt sich ein eher eigentumsgeprägtes Umfeld mit einer Eigentümerquote von rund 67 Prozent.

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2025 vereint klare Architektur, hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumstruktur. Als Viebrockhaus mit Wechselfassade und Effizienzhaus-40-Standard eignet es sich ideal für Käufer, die modernes Wohnen, Energieeffizienz und langfristige Planungssicherheit schätzen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss mit ca. 93,49 m² bildet der großzügige, L-förmige Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Schüller-Einbauküche Siena überzeugt mit samtmatt weißen, griffreduzierten Fronten, Quarzkomposit-Arbeitsplatte, modernen Siemens- und Markenkomponenten, integriertem Muldenlüfter, vollintegriertem Geschirrspüler, LED-Nischenbeleuchtung und cleveren Stauraumlösungen. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für Familie, Gäste und Alltag. Gleichzeitig ist eine spätere Abtrennung bereits vorbereitet: Ein Türsturz sowie ein separater Fußbodenkreislauf ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Diele, Hauswirtschaftsraum und Dusch-WC. Im Obergeschoss stehen ca. 74,46 m² zur Verfügung. Dort befinden sich ein Büro- oder Sportraum mit ca. 17 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 16,5 m², ein Schlafbereich mit Ankleide und separater Toilette mit ca. 19 m², ein Bad mit ca. 9,9 m² sowie eine Empore. Der mit Holz ausgelegte Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Geöltes Eichenparkett in nahezu allen Räumen, Hybrid-Smart-Air-Technik 3.0, Indach-Photovoltaik und ein vorbereitetes Leerrohr für eine Wallbox unterstreichen den modernen, zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Lage Die Lage des Einfamilienhauses verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Gerade für das Familienleben ist es praktisch, dass wichtige Anlaufstellen in der näheren Umgebung liegen und vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist. Bildung und Betreuung sind sehr gut abgedeckt: Die Löwen Grundschule Hückeswagen liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Städtische Gemeinschaftsgrundschule Wiehagen. Auch weiterführende Angebote sind schnell erreichbar, zum Beispiel die Städtische Realschule Hückeswagen. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindergärten in der Umgebung zur Auswahl, darunter die Elterninitiative KiTa Zwergenbande sowie der St. Katharina Ökumenische Kindergarten. Für Bewegung und Freizeit bieten sich mehrere Spielplätze in der Nähe an, sodass Kinder unkompliziert draußen spielen können. Zusätzlich lädt Johannys Park in der Umgebung zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und Familiennachmittagen im Grünen ein. Sportliche Aktivitäten lassen sich ebenfalls gut in den Alltag integrieren, etwa im nahegelegenen Sportcenter oder im GHW Klettergarten. Die Nahversorgung ist komfortabel: Ein Penny ist in der Nähe, ebenso Edeka; weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI Nord ergänzen das Angebot. Eine Drogerie wie Rossmann ist ebenfalls gut erreichbar. Für den schnellen Imbiss oder das Essen außer Haus gibt es Restaurants in der Umgebung, zum Beispiel Aquamarin. Auch die Anbindung überzeugt: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, darunter Kölner Str. 114, Reithalle. Für weitere Verbindungen sind größere Knotenpunkte wie der Busbahnhof Wipperfürth oder der Busbahnhof Wermelskirchen gut erreichbar. Eine Straßenbahn ist in der direkten Umgebung nicht ersichtlich. Mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Ziele der Region gut erreichbar. In den umgebenden Wohnstrukturen zeigt sich ein eher eigentumsgeprägtes Umfeld mit einer Eigentümerquote von rund 67 Prozent.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 839.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.900 €): 3.587 € / Monat
20% Eigenkapital (167.800 €): 3.188 € / Monat
30% Eigenkapital (251.700 €): 2.790 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 960 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaus zum Soforteinzug

Beschreibung

Ausstattung