Neubau-Penthouse mit moderner Ausstattung, Dachterrasse und Stil in Münster-Albachten!

Penthouse zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48163

Kaufpreis

3.358.485 €

Zimmer

Bad

574 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.851 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses Penthouse verfügt über eine große Dachterrasse in beliebter Süd-West-Ausrichtung. Ein Personenaufzug lässt Sie Ihr neues Zuhause bequem erreichen. Die besondere und energetische Bauweise sorgt neben einem angenehmen und gesunden Raumklima auch für dauerhaft niedrige Energiekosten. Das Objekt verfügt dabei über eine äußerst gute Dämmung. Für eine helle Ausleuchtung Ihrer Wohnung sorgen die großen Fenster. Für ein modernes und effizientes Heizungssystem wird eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung installiert, welche u. a. die Fußbodenheizung mit Energie versorgt. Die Bodenbeläge sind inklusive. Außerdem wird die Immobilie mit 3-fach verglasten Fenstern versehen. Zu diesem Penthouse gehört ein eigener PKW-Außenstellplatz, direkt vor dem Objekt.

Lage Verschiedene Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreicht. Darunter z.B. eine EDEKA-Filiale, ein Bäcker, eine Sparkasse, eine Volksbank, mehrere Restaurants, eine Tankstelle, diverse Arztpraxen, zwei Apotheken, Kindergärten und Vieles mehr. Der Aasee und das Zentrum sind mit dem Fahrrad in ca. 25 Minuten erreicht. Nach ca. 5 Minuten erreichen Sie auch den Bahnhof von Albachten. Von hier benötigt der Zug lediglich weitere ca. 7 Minuten zum Hauptbahnhof von Münster. Außerdem haben Sie die Möglichkeit das Stadtzentrum mit dem Bus in ca. 25 Minuten zu erreichen. Mit dem PKW haben Sie zusätzlich einen direkten Anschluss an die Autobahn 43.

Sonstiges Hinweis: Nutzen Sie die möglichen 6 % AfA. Dieser Neubau erfüllt die Voraussetzungen für eine Förderung. Die Bundesregierung plant bessere Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau. Die degressive AfA für den Wohnungsbau soll folgendes bedeuten: Sechs Prozent, die nächsten sechs Jahre: Wer mit dem Bau innerhalb der nächsten sechs Jahre beginnt, soll die neue AfA nutzen können. Das ermöglicht es, Investitionskosten schneller abzuschreiben. Es kann ab einem Effizienzstandard 55 gebaut werden und die attraktive Abschreibung gilt für alle Bauprojekte mit Baubeginn ab dem 1. Oktober 2023. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an!

Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an.

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses hochwertige und moderne Neubauprojekt befindet sich in bevorzugter und zentraler Lage von Münster-Albachten. Insgesamt 16 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Gebäude, bieten Ihnen 2-Zimmer-Wohnungen auf einer Wohnfläche von ca. 51,30 m² bis ca. 57,41 m². Neben dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss verfügen die Gebäude über ein Staffelgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich separate und abschließbare Kellerräume für jede Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit 18 Stellplätzen. Vor dem Objekt stehen insgesamt acht PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ausstattung Dieses Penthouse verfügt über eine große Dachterrasse in beliebter Süd-West-Ausrichtung. Ein Personenaufzug lässt Sie Ihr neues Zuhause bequem erreichen. Die besondere und energetische Bauweise sorgt neben einem angenehmen und gesunden Raumklima auch für dauerhaft niedrige Energiekosten. Das Objekt verfügt dabei über eine äußerst gute Dämmung. Für eine helle Ausleuchtung Ihrer Wohnung sorgen die großen Fenster. Für ein modernes und effizientes Heizungssystem wird eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung installiert, welche u. a. die Fußbodenheizung mit Energie versorgt. Die Bodenbeläge sind inklusive. Außerdem wird die Immobilie mit 3-fach verglasten Fenstern versehen. Zu diesem Penthouse gehört ein eigener PKW-Außenstellplatz, direkt vor dem Objekt. Lage Verschiedene Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreicht. Darunter z.B. eine EDEKA-Filiale, ein Bäcker, eine Sparkasse, eine Volksbank, mehrere Restaurants, eine Tankstelle, diverse Arztpraxen, zwei Apotheken, Kindergärten und Vieles mehr. Der Aasee und das Zentrum sind mit dem Fahrrad in ca. 25 Minuten erreicht. Nach ca. 5 Minuten erreichen Sie auch den Bahnhof von Albachten. Von hier benötigt der Zug lediglich weitere ca. 7 Minuten zum Hauptbahnhof von Münster. Außerdem haben Sie die Möglichkeit das Stadtzentrum mit dem Bus in ca. 25 Minuten zu erreichen. Mit dem PKW haben Sie zusätzlich einen direkten Anschluss an die Autobahn 43. Sonstiges Hinweis: Nutzen Sie die möglichen 6 % AfA. Dieser Neubau erfüllt die Voraussetzungen für eine Förderung. Die Bundesregierung plant bessere Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau. Die degressive AfA für den Wohnungsbau soll folgendes bedeuten: Sechs Prozent, die nächsten sechs Jahre: Wer mit dem Bau innerhalb der nächsten sechs Jahre beginnt, soll die neue AfA nutzen können. Das ermöglicht es, Investitionskosten schneller abzuschreiben. Es kann ab einem Effizienzstandard 55 gebaut werden und die attraktive Abschreibung gilt für alle Bauprojekte mit Baubeginn ab dem 1. Oktober 2023. Sprechen Sie uns hierzu gerne an! Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 3.358.485 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 574 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (335.849 €): 14.358 € / Monat
20% Eigenkapital (671.697 €): 12.762 € / Monat
30% Eigenkapital (1.007.546 €): 11.167 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 4.346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Penthouse mit moderner Ausstattung, Dachterrasse und Stil in Münster-Albachten!

Beschreibung

Ausstattung