Luxus-sanierter Altbau nahe Volkspark Rehberge – unvermietet & provisionsfrei, ruhig zum Innenhof

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13351

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

6.768 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist sehr modern eingerichtet und der Preis ist inklusive der kompletten Möblierung, inklusive aller Lampen, Vorhangstangen und Vorhänge – ideal für Eigennutzer oder als Investition für möbliertes Wohnen auf Zeit.

Ausstattung:

Komplett luxussaniert, unvermietet
Rund 3,20 m Deckenhöhe in allen Räumen
Eichen-Fischgrätparkett (geölt), gespachtelte Wände
Stylische Einbauküche mit Waschmaschine (inkl.)
Neue Elektrik & Netzwerkanschlüsse (Gira), neue Türen & Beschläge
alle Heizkörper und Anbindeleitungen wurden vollständig erneuert
Bad mit Rainshower-Dusche, Handtuchheizkörper, Marken-Sanitär, 60x60cm Feinsteinzeug Fliesen in Zementoptik
LED-Spots in Bad & Flur
hochwertige Vorhangstangen und Vorhänge, moderne Lampen und Möbel inklusive
Ruhige Westlage zum Innenhof
Keller vorhanden
Hausfassade & Allgemeinbereiche hochwertig saniert

Lagevorteile:

Nur 5 Gehminuten zum Volkspark Rehberge & U6 (Rehberge)
Nur 6 Min mit dem Rad zum Strandbad Plötzensee
In aufstrebender Lage im Wedding, Nahe Mitte – ruhig, grün & dennoch citynah

Ausstattung

Eichen-Fischgrätparkett (geölt), gespachtelte Wände
Stylische Einbauküche mit Waschmaschine (inkl.)
Bad mit Rainshower-Dusche, Handtuchheizkörper, Marken-Sanitär, 60x60cm Feinsteinzeug Fliesen in Zementoptik
LED-Spots in Bad & Flur
hochwertige Vorhangstangen und Vorhänge, moderne Lampen und Möbel inklusive

Lage Toplage im grünen, ruhigen Afrikanischen Viertel nahe Volkspark Rehberge und Strandbad Plötzensee, nahe Berlin Mitte.

Die Wohnung liegt in einer kaum befahrenen Straße, absolut ruhig zum Innenhof mit Westausrichtung. Nur 5 Gehminuten zum Volkspark Rehberge mit Joggingstrecken, Wildgehege & Liegewiesen.

Auch das Strandbad Plötzensee ist mit dem Fahrrad in nur 6 Minuten erreichbar. Die U-Bahnstation Rehberge (U6) ist 5 Minuten zu Fuß entfernt – von dort direkte Verbindung in ca. 10 Min zur Friedrichstraße und in 20 Min zum Alexanderplatz. Supermärkte, Cafés, Kitas, Schulen & Ärzte befinden sich im direkten Umfeld.

Der Wedding zählt zu den wachstumsstärksten und internationalsten Vierteln der Stadt – mit viel Grün, urbanem Leben und echtem Berlin-Charme.

Sonstiges Makleranfragen sind nicht erwünscht. Wir bitten von Kontaktaufnahmen durch Immobilienvermittler abzusehen. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Objektbeschreibung In einem ruhigen Eckaltbau von 1911, mitten im grünen Afrikanischen Viertel in Berlin-Wedding, liegt diese hochwertig sanierte Altbauwohnung mit großzügiger Deckenhöhe, Westausrichtung und luxuriöser Ausstattung. Die ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist zum Innenhof gelegen, absolut ruhig und ab sofort provisionsfrei & unvermietet verfügbar. Die Wohnung ist sehr modern eingerichtet und der Preis ist inklusive der kompletten Möblierung, inklusive aller Lampen, Vorhangstangen und Vorhänge – ideal für Eigennutzer oder als Investition für möbliertes Wohnen auf Zeit. Ausstattung: - Komplett luxussaniert, unvermietet - Rund 3,20 m Deckenhöhe in allen Räumen - Eichen-Fischgrätparkett (geölt), gespachtelte Wände - Stylische Einbauküche mit Waschmaschine (inkl.) - Neue Elektrik & Netzwerkanschlüsse (Gira), neue Türen & Beschläge - alle Heizkörper und Anbindeleitungen wurden vollständig erneuert - Bad mit Rainshower-Dusche, Handtuchheizkörper, Marken-Sanitär, 60x60cm Feinsteinzeug Fliesen in Zementoptik - LED-Spots in Bad & Flur - hochwertige Vorhangstangen und Vorhänge, moderne Lampen und Möbel inklusive - Ruhige Westlage zum Innenhof - Keller vorhanden - Hausfassade & Allgemeinbereiche hochwertig saniert Lagevorteile: - Nur 5 Gehminuten zum Volkspark Rehberge & U6 (Rehberge) - Nur 6 Min mit dem Rad zum Strandbad Plötzensee - In aufstrebender Lage im Wedding, Nahe Mitte – ruhig, grün & dennoch citynah Ausstattung - Eichen-Fischgrätparkett (geölt), gespachtelte Wände - Stylische Einbauküche mit Waschmaschine (inkl.) - Bad mit Rainshower-Dusche, Handtuchheizkörper, Marken-Sanitär, 60x60cm Feinsteinzeug Fliesen in Zementoptik - LED-Spots in Bad & Flur - hochwertige Vorhangstangen und Vorhänge, moderne Lampen und Möbel inklusive Lage Toplage im grünen, ruhigen Afrikanischen Viertel nahe Volkspark Rehberge und Strandbad Plötzensee, nahe Berlin Mitte. Die Wohnung liegt in einer kaum befahrenen Straße, absolut ruhig zum Innenhof mit Westausrichtung. Nur 5 Gehminuten zum Volkspark Rehberge mit Joggingstrecken, Wildgehege & Liegewiesen. Auch das Strandbad Plötzensee ist mit dem Fahrrad in nur 6 Minuten erreichbar. Die U-Bahnstation Rehberge (U6) ist 5 Minuten zu Fuß entfernt – von dort direkte Verbindung in ca. 10 Min zur Friedrichstraße und in 20 Min zum Alexanderplatz. Supermärkte, Cafés, Kitas, Schulen & Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Der Wedding zählt zu den wachstumsstärksten und internationalsten Vierteln der Stadt – mit viel Grün, urbanem Leben und echtem Berlin-Charme. Sonstiges Makleranfragen sind nicht erwünscht. Wir bitten von Kontaktaufnahmen durch Immobilienvermittler abzusehen. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 24.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 590 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus-sanierter Altbau nahe Volkspark Rehberge – unvermietet & provisionsfrei, ruhig zum Innenhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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