Super geschnitten und WG-tauglich: 2-Raum-Wohnung in Berlin-Steglitz!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12167
Kaufpreis
329.500 €
2
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
4.393 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein durchweg angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre, die den Charakter der Wohnung maßgeblich prägt.
Dank des gut durchdachten Grundrisses eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien sowie auch für eine Wohngemeinschaft. Die einzelnen Räume sind praktisch geschnitten und lassen sich flexibel möblieren, sodass sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten optimal kombiniert werden können.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche, die als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung fungiert. Hier finden Kochen, Essen und geselliges Beisammensein mühelos zusammen. Die offene Gestaltung bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lädt zu gemeinsamen Abenden mit Familie oder Freunden ein.
Die Wohn- und Schlafräume überzeugen durch ihre Helligkeit und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Sie bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich individuell an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder WG-Zimmer.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Neben einer Dusche steht eine großzügige Eckbadewanne zur Verfügung, die zu entspannten Momenten einlädt. Ein Bidet ergänzt die Ausstattung und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort.
Insgesamt vereint diese Wohnung Funktionalität, Großzügigkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Sie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte und überzeugt sowohl als langfristiges Zuhause für Familien und Paare als auch als attraktive Option für eine Wohngemeinschaft.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Berliner Ortsteil Steglitz. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe laden der Stadtpark Steglitz sowie der Insulaner mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Die Lage eignet sich ideal für Paare, kleine Familien sowie Studierende: Ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an Universitäten und das Berliner Stadtzentrum bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus lebendigem Stadtleben, guter Infrastruktur und erholsamen Grünflächen – ideal für ein komfortables Wohnen in Berlin.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 329.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Stellplätze
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.950 €)
- 1.409 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.900 €)
- 1.252 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.850 €)
- 1.096 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 379 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
329.500 €