Durchdachtes Raumkonzept: Einladende Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84030

Kaufpreis

323.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.365 €

pro m²

Beschreibung

Schon bei der Ankunft vor dem im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhaus fällt die gepflegte, helle Fassade auf, die von einer sorgfältigen Instandhaltung zeugt. Mit lediglich sieben Wohneinheiten bewahrt sich das Gebäude einen angenehm überschaubaren und ruhigen Charakter, der sich spürbar von anonymen Großanlagen abhebt. Zur Immobilie gehören zudem eine eigene Garage für Ihr Fahrzeug sowie ein nützliches Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.

Die Wohnung empfängt Sie in der zweiten Etage und entfaltet auf rund 74 Quadratmetern Wohnfläche eine harmonische Raumwirkung. Tritt man über die Schwelle, steht man in einem freundlichen Flur, der ausreichend Fläche für eine Garderobe und ein Sideboard bereithält. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf ganz natürliche Weise.

Das Zentrum des täglichen Lebens bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Breite Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und erzeugen eine warme Wohnatmosphäre. Hier findet eine ausladende Sofalandschaft mühelos ihren Platz. Ein reizvolles Merkmal dieses Raumes ist der direkte Zugang zur Loggia. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum an warmen Tagen nach draußen und bietet einen entspannten Rückzugsort.

Nebenan befindet sich die separate Küche. Sie ist so geschnitten, dass neben der eigentlichen Küchenzeile auch ein gemütlicher Essplatz integriert werden kann – der ideale Ort für das gemeinsame Frühstück am Morgen. Ruhe und Erholung finden die Bewohner in den zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer bietet ausgiebig Raum für ein großes Doppelbett sowie einen breiten Kleiderschrank und lässt sich bei Bedarf um ein Kinderbett ergänzen. Das zweite Zimmer lässt sich völlig flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer herrichten. %BREAK%

Auch das zeitlos hell geflieste Badezimmer ist auf den täglichen Komfort ausgelegt. Es ist sowohl mit einer einladenden Badewanne als auch mit einer separaten Duschkabine ausgestattet. Solide, wärmeisolierte Fenster tragen in der gesamten Wohnung zu einem ausbalancierten Raumklima bei. Die praktischen Rollläden spenden an warmen Tagen Schatten und gewähren in den Abendstunden Privatsphäre.

Seit Januar 2024 ist die Immobilie verlässlich vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete von 800,00 Euro unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität der Wohnung. Da die Zustimmung der Mieterpartei zu einer moderaten Mieterhöhung bereits mündlich vorliegt, lässt sich hier eine Mietrendite von rund 3,5 Prozent erzielen. Diese Verbindung aus gefragter Wohnungsgröße, intakter Hausstruktur und funktionaler Ausstattung macht das Angebot zu einer weitsichtigen Entscheidung – sei es als beständige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung.

Die wesentlichen Merkmale auf einen Blick • Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit ruhiger Hausgemeinschaft (7 Wohneinheiten) • Ca. 74 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss • Drei gut geschnittene Zimmer • Helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia • Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer • Separate Küche mit Platz für einen Essbereich • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Wärmeisolierte Fenster mit Rollläden • Eigene Garage • Eigenes Kellerabteil • Seit Januar 2024 zuverlässig vermietet • Aktuelle Nettokaltmiete: 800,00 Euro monatlich • Renditepotenzial von ca. 3,5 % • Hausgeld: 287,00 Euro monatlich (inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) • Hausmeisterservice vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Ergolding nahe des Ortskerns und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders die Nähe zur Isar mit ihren beliebten Spazier, Wander und Radwegen sorgt für einen hohen Freizeit und Erholungswert und schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Paare, kleine Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Das Gymnasium Ergolding ist schnell erreichbar und unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standorts zusätzlich.

Im näheren Umfeld bieten zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten, die Isarauen sowie das Naherholungsgebiet rund um die Gretlmühle ideale Bedingungen für aktive Erholung. Gleichzeitig lädt die nur wenige Minuten entfernte Landshuter Altstadt mit ihren historischen Gassen, kulturellen Angeboten und vielfältiger Gastronomie zum Verweilen ein.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Landshut bestens gesichert. Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch die schnelle Anbindung an die B11 und die A92. Dadurch sind Landshut, Dingolfing, Freising sowie der Flughafen München bequem erreichbar. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Sportplatzstr. (circa 550 Meter) Bahnhof | Landshut (Bay) Hbf. (circa 4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Zwischen urbanem Alltag und dem Wunsch nach hoher Wohnqualität entsteht hier ein Wohnkonzept, das Paare und kleine Familien gleichermaßen anspricht und dadurch eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger eröffnet. Schon bei der Ankunft vor dem im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhaus fällt die gepflegte, helle Fassade auf, die von einer sorgfältigen Instandhaltung zeugt. Mit lediglich sieben Wohneinheiten bewahrt sich das Gebäude einen angenehm überschaubaren und ruhigen Charakter, der sich spürbar von anonymen Großanlagen abhebt. Zur Immobilie gehören zudem eine eigene Garage für Ihr Fahrzeug sowie ein nützliches Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Die Wohnung empfängt Sie in der zweiten Etage und entfaltet auf rund 74 Quadratmetern Wohnfläche eine harmonische Raumwirkung. Tritt man über die Schwelle, steht man in einem freundlichen Flur, der ausreichend Fläche für eine Garderobe und ein Sideboard bereithält. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf ganz natürliche Weise. Das Zentrum des täglichen Lebens bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Breite Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und erzeugen eine warme Wohnatmosphäre. Hier findet eine ausladende Sofalandschaft mühelos ihren Platz. Ein reizvolles Merkmal dieses Raumes ist der direkte Zugang zur Loggia. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum an warmen Tagen nach draußen und bietet einen entspannten Rückzugsort. Nebenan befindet sich die separate Küche. Sie ist so geschnitten, dass neben der eigentlichen Küchenzeile auch ein gemütlicher Essplatz integriert werden kann – der ideale Ort für das gemeinsame Frühstück am Morgen. Ruhe und Erholung finden die Bewohner in den zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer bietet ausgiebig Raum für ein großes Doppelbett sowie einen breiten Kleiderschrank und lässt sich bei Bedarf um ein Kinderbett ergänzen. Das zweite Zimmer lässt sich völlig flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer herrichten. %BREAK% Auch das zeitlos hell geflieste Badezimmer ist auf den täglichen Komfort ausgelegt. Es ist sowohl mit einer einladenden Badewanne als auch mit einer separaten Duschkabine ausgestattet. Solide, wärmeisolierte Fenster tragen in der gesamten Wohnung zu einem ausbalancierten Raumklima bei. Die praktischen Rollläden spenden an warmen Tagen Schatten und gewähren in den Abendstunden Privatsphäre. Seit Januar 2024 ist die Immobilie verlässlich vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete von 800,00 Euro unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität der Wohnung. Da die Zustimmung der Mieterpartei zu einer moderaten Mieterhöhung bereits mündlich vorliegt, lässt sich hier eine Mietrendite von rund 3,5 Prozent erzielen. Diese Verbindung aus gefragter Wohnungsgröße, intakter Hausstruktur und funktionaler Ausstattung macht das Angebot zu einer weitsichtigen Entscheidung – sei es als beständige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung. Die wesentlichen Merkmale auf einen Blick • Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit ruhiger Hausgemeinschaft (7 Wohneinheiten) • Ca. 74 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss • Drei gut geschnittene Zimmer • Helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia • Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer • Separate Küche mit Platz für einen Essbereich • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Wärmeisolierte Fenster mit Rollläden • Eigene Garage • Eigenes Kellerabteil • Seit Januar 2024 zuverlässig vermietet • Aktuelle Nettokaltmiete: 800,00 Euro monatlich • Renditepotenzial von ca. 3,5 % • Hausgeld: 287,00 Euro monatlich (inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) • Hausmeisterservice vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Ergolding nahe des Ortskerns und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders die Nähe zur Isar mit ihren beliebten Spazier, Wander und Radwegen sorgt für einen hohen Freizeit und Erholungswert und schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Paare, kleine Familien und Berufspendler gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Das Gymnasium Ergolding ist schnell erreichbar und unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standorts zusätzlich. Im näheren Umfeld bieten zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten, die Isarauen sowie das Naherholungsgebiet rund um die Gretlmühle ideale Bedingungen für aktive Erholung. Gleichzeitig lädt die nur wenige Minuten entfernte Landshuter Altstadt mit ihren historischen Gassen, kulturellen Angeboten und vielfältiger Gastronomie zum Verweilen ein. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Landshut bestens gesichert. Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch die schnelle Anbindung an die B11 und die A92. Dadurch sind Landshut, Dingolfing, Freising sowie der Flughafen München bequem erreichbar. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Sportplatzstr. (circa 550 Meter) Bahnhof | Landshut (Bay) Hbf. (circa 4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 323.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.300 €): 1.381 € / Monat
20% Eigenkapital (64.600 €): 1.227 € / Monat
30% Eigenkapital (96.900 €): 1.074 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 415 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Durchdachtes Raumkonzept: Einladende Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage

Beschreibung

Ausstattung