Charmante Altbauwohnung in begehrter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30169

Kaufpreis

438.000 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.982 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verbindet klassischen Altbaucharme mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Hohe Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den charaktervollen Stil der Wohnung.

Ein Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein. Ein funktionstüchtiger Kamin schafft zusätzlich eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Ausstattung & Modernisierungen:

Ca. 110 m² Wohnfläche durch Zusammenlegung zweier Wohnungen
Hohe Decken mit klassischem Altbaucharme
Balkon mit Markise
Funktionstüchtiger, modernisierter Kamin
Fenster überwiegend aus 2015/2016
Zentralheizung von 2015
Zwei Badezimmer, modernisiert 1999 bzw. ca. 2000
Elektrik in 3-adriger Ausführung
Erneuerte Fassade
Zwei Kellerräume sowie gemeinschaftlicher Trockenboden vorhanden
Einbauküche und Einbauschrank im Flur im Preis inkludiert

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 452 €. Davon fließen ca. 227 € in die Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten werden ebenfalls über das Hausgeld abgerechnet.

Diese großzügige Altbauwohnung in hervorragender Lage der Hannover Südstadt bietet viel Charme, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus klassischem Wohngefühl, guter Substanz und der Nähe zum Maschsee macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.

Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Südstadt von Hannover – einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Wiesenstraße überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Maschsee, dem bekanntesten Naherholungsgebiet Hannovers. Der See bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren, Spazierengehen, Segeln oder entspannte Stunden in den zahlreichen Cafés und Restaurants entlang des Ufers.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Hannoveraner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige AnsprechpartAlle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 in der beliebten Hannoveraner Südstadt. Die Wohnung liegt in der 2. Etage und entstand aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen, wodurch ein besonders großzügiger und individueller Grundriss mit ca. 110 m² Wohnfläche entstanden ist. Die Immobilie verbindet klassischen Altbaucharme mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Hohe Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den charaktervollen Stil der Wohnung. Ein Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein. Ein funktionstüchtiger Kamin schafft zusätzlich eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ausstattung & Modernisierungen: * Ca. 110 m² Wohnfläche durch Zusammenlegung zweier Wohnungen * Hohe Decken mit klassischem Altbaucharme * Balkon mit Markise * Funktionstüchtiger, modernisierter Kamin * Fenster überwiegend aus 2015/2016 * Zentralheizung von 2015 * Zwei Badezimmer, modernisiert 1999 bzw. ca. 2000 * Elektrik in 3-adriger Ausführung * Erneuerte Fassade * Zwei Kellerräume sowie gemeinschaftlicher Trockenboden vorhanden * Einbauküche und Einbauschrank im Flur im Preis inkludiert Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 452 €. Davon fließen ca. 227 € in die Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten werden ebenfalls über das Hausgeld abgerechnet. Diese großzügige Altbauwohnung in hervorragender Lage der Hannover Südstadt bietet viel Charme, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus klassischem Wohngefühl, guter Substanz und der Nähe zum Maschsee macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Südstadt von Hannover – einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Wiesenstraße überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Maschsee, dem bekanntesten Naherholungsgebiet Hannovers. Der See bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren, Spazierengehen, Segeln oder entspannte Stunden in den zahlreichen Cafés und Restaurants entlang des Ufers. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Hannoveraner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige AnsprechpartAlle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner.ner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de