Eigentumswohnung in zentraler Gegend - nur 10 Minuten fußläufig zur Spree!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12459

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

3.934 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung RAUMAUFTEILUNG

Flur
Vollbad
Küche (+ Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung)
Wohnzimmer (+ Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung)
Zimmer 1
Zimmer 2

SONSTIGES

saniert mittels Förderprogramm um 2007
seither zuverlässig an dieselben Mieter vermietet - zusätzlicher Kellerabteil vorhanden
Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

Lage Oberschöneweide ist ein Berliner Ortsteil, welcher sich am nordwestlichen Zipfel des Bezirks Treptow-Köpenick befindet. Von Nordwesten bis in den Süden ist Oberschöneweide durch die Spree begrenzt. Auf der gegenüberliegenden Uferseite zu finden sind Plänterwald, Baumschulenweg, Niederschöneweide sowie die Köpenicker Ortslage Spindlersfeld. Im Osten schließt Oberschöneweide an Köpenick und nördlich an Biesdorf, Karlshort und Rummelsburg an. Einst bekannt als eines der bedeutendsten Fabrikquartiere Deutschlands und eng mit der Firma AEG verbunden, welche aus Berlin-Oberschöneweide ihre heutige Weltgeltung erlangte, besticht der Ortsteil heutzutage aufgrund seiner zentralen Lage, seiner guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie seiner „Insellage“ begrenzt durch die Spree. Im nördlichen Teil der Ortslage finden sich Kleingartenanlagen, der weitläufige und denkmalgeschützte Volkspark Wuhlheide sowie das FEZ (Freizeit- und Erholungszentrum). Innerhalb Oberschöneweides findet sich alles, was für das tägliche Leben benötigt und vom Herzen begehrt wird. Darunter viele Cafés, Restaurants, Supermärkte, Kitas, Schulen (u.a. Hermann-Scheer-Schule/OSZ Wirtschaft, Isaac-Newton-Oberschule, Albatros-Schule), der HTW Campus Wilhelminenhof, Tankstellen, Bankfilialen, Ärzte und Apotheken, viele weitere Dienstleister sowie verschiedenste Freizeit- und Sportangebote. In unmittelbarer Nähe des Ortsteils befindet sich die Bundesstraße B96A. Außerdem gut über die unweit entfernten Autobahnauffahrten Grenzallee, Späthstraße und Stubenrauchstraße zu erreichen ist die Autobahn A113, welche später in die A100 übergeht. Hauptverkehrsachse des Ortsteils stellen An der Wuhlheide und die Rummelsburger Landstraße (von Südost bis Nordwest) sowie die Treskowallee und die Edisonstraße (Nord nach Süd) dar. Zusätzlich ist Oberschöneweide über den öffentlichen Personennahverkehr gut an die City angebunden. Die Straßenbahnlinien (M17, M21, M27, M60, M67), die Buslinien (365, Nachtbus N65), die Fähre F11 über die Spree sowie die nicht weit entfernten S-Bahnhöfe Schöneweide (S45, S46, S47, S8, S85, S9) und Karlshorst (S3, S5) gewährleisten ein unkompliziertes und schnelles Erreichen verschiedenster Ziele. Allgemein gefasst wohnt man in Oberschöneweide an einem Ort, der durch viel Grün der Parkflächen einen großen Erholungscharakter bietet, während sich alles Wichtige quasi direkt vor der Tür findet und auch sonst eine gute Anbindung zur City besteht.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.karre-immobilien.com.

Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Köpenick, im Stadtteil Oberschöneweide – lediglich 10 Gehminuten von der Spree entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m2 bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause mit optimaler Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, die dank der hohen Decken und großen Fenster ein angenehmes Raumgefühl bieten. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, wo sich der perfekte Ort versteckt, um nach einem langen Tag frische Luft zu schnappen und die Ruhe zu genießen. Ebenfalls zugänglich ist die ca. 7 m2 große Terrasse über das Wohnzimmer. Je nach Belieben kann im Badezimmer zwischen einer schnellen Erfrischung und einem entspannten Bad gewählt werden, da hier sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne vorhanden ist. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet darüber hinaus praktischen Stauraum für alle Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. Im gemeinschaftlich genutzten Garten stehen zudem ein Spielplatz sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2007 durchgehend zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 414,34 €. Aufgrund des damals in Anspruch genommenen Förderprogramms „Soziale Stadterneuerung“ sind Mieterhöhungen grundsätzlich möglich, jedoch nur bis zum Mittelwert der in der Mietspiegeltabelle angegebenen Höhe (ohne Berücksichtigung von Sondermerkmalen). Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt dem Mietspiegel nach im Mittelwert bei 6,96 € (aktuell vermietet für 5,45 €/m2 NKM je Monat). Demzufolge verfügt die Wohnung über Mieterhöhungspotenzial. Die nächste Mieterhöhung wäre ab sofort durchsetzbar. Ausstattung RAUMAUFTEILUNG - Flur - Vollbad - Küche (+ Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung) - Wohnzimmer (+ Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung) - Zimmer 1 - Zimmer 2 SONSTIGES - saniert mittels Förderprogramm um 2007 - seither zuverlässig an dieselben Mieter vermietet - zusätzlicher Kellerabteil vorhanden - Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz - Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof Lage Oberschöneweide ist ein Berliner Ortsteil, welcher sich am nordwestlichen Zipfel des Bezirks Treptow-Köpenick befindet. Von Nordwesten bis in den Süden ist Oberschöneweide durch die Spree begrenzt. Auf der gegenüberliegenden Uferseite zu finden sind Plänterwald, Baumschulenweg, Niederschöneweide sowie die Köpenicker Ortslage Spindlersfeld. Im Osten schließt Oberschöneweide an Köpenick und nördlich an Biesdorf, Karlshort und Rummelsburg an. Einst bekannt als eines der bedeutendsten Fabrikquartiere Deutschlands und eng mit der Firma AEG verbunden, welche aus Berlin-Oberschöneweide ihre heutige Weltgeltung erlangte, besticht der Ortsteil heutzutage aufgrund seiner zentralen Lage, seiner guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie seiner „Insellage“ begrenzt durch die Spree. Im nördlichen Teil der Ortslage finden sich Kleingartenanlagen, der weitläufige und denkmalgeschützte Volkspark Wuhlheide sowie das FEZ (Freizeit- und Erholungszentrum). Innerhalb Oberschöneweides findet sich alles, was für das tägliche Leben benötigt und vom Herzen begehrt wird. Darunter viele Cafés, Restaurants, Supermärkte, Kitas, Schulen (u.a. Hermann-Scheer-Schule/OSZ Wirtschaft, Isaac-Newton-Oberschule, Albatros-Schule), der HTW Campus Wilhelminenhof, Tankstellen, Bankfilialen, Ärzte und Apotheken, viele weitere Dienstleister sowie verschiedenste Freizeit- und Sportangebote. In unmittelbarer Nähe des Ortsteils befindet sich die Bundesstraße B96A. Außerdem gut über die unweit entfernten Autobahnauffahrten Grenzallee, Späthstraße und Stubenrauchstraße zu erreichen ist die Autobahn A113, welche später in die A100 übergeht. Hauptverkehrsachse des Ortsteils stellen An der Wuhlheide und die Rummelsburger Landstraße (von Südost bis Nordwest) sowie die Treskowallee und die Edisonstraße (Nord nach Süd) dar. Zusätzlich ist Oberschöneweide über den öffentlichen Personennahverkehr gut an die City angebunden. Die Straßenbahnlinien (M17, M21, M27, M60, M67), die Buslinien (365, Nachtbus N65), die Fähre F11 über die Spree sowie die nicht weit entfernten S-Bahnhöfe Schöneweide (S45, S46, S47, S8, S85, S9) und Karlshorst (S3, S5) gewährleisten ein unkompliziertes und schnelles Erreichen verschiedenster Ziele. Allgemein gefasst wohnt man in Oberschöneweide an einem Ort, der durch viel Grün der Parkflächen einen großen Erholungscharakter bietet, während sich alles Wichtige quasi direkt vor der Tür findet und auch sonst eine gute Anbindung zur City besteht. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.karre-immobilien.com. Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: individuelle Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung in zentraler Gegend - nur 10 Minuten fußläufig zur Spree!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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