Modernes Einfamilienhaus mit Dachterrasse und Wärmepumpe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34266

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.022 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2015 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Niestetal-Heiligenrode und überzeugt durch seine durchdachte Architektur, seinen hervorragenden Pflegezustand sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die weit über den üblichen Standard hinausgehen.

Bereits die Außenansicht vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Die klare Architektur, die gepflegten Außenanlagen und die großzügigen Terrassenflächen lassen erkennen, dass die Immobilie von den Eigentümern kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt wurde. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich entsprechend in einem äußerst gepflegten Zustand.

Im Inneren erwartet Sie ein offenes und zeitgemäßes Wohnkonzept, das Wohnqualität und Funktionalität auf gelungene Weise miteinander verbindet. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie, Freunde und gemeinsames Leben. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie.

Die hochwertige Innenausstattung prägt das gesamte Erscheinungsbild des Hauses. Moderne Fliesen im Erdgeschoss, Vinylboden im Obergeschoss, elegante Hochglanz-Spanndecken mit integrierten LED-Spots, geschmackvolle Wandgestaltungen sowie zahlreiche bodentiefe Fenster schaffen ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Elektrische Rollläden, eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslicht-Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den privaten Garten. Hochwertige Pflasterflächen, moderne Sichtschutzelemente, eine Gartenhütte sowie verschiedene Aufenthaltsbereiche schaffen eine geschützte Wohlfühloase mit viel Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Über die moderne Treppenanlage gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Räume überzeugen durch ihre angenehmen Größen, ihre Helligkeit und ihre vielseitige Nutzbarkeit.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad. Die Kombination aus freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und moderner Gestaltung schafft einen privaten Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter und erinnert eher an einen Spa-Bereich als an ein klassisches Badezimmer.

Ein weiterer Höhepunkt ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 32 m². Sie erweitert den Wohnraum auf ideale Weise nach außen und bietet ausreichend Platz für eine Lounge, einen Essbereich oder entspannte Sonnenstunden. Zusammen mit der Terrasse im Erdgeschoss und dem Garten stehen mehrere attraktive Außenbereiche zur Verfügung, die zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien bieten.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Fujitsu Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie die gedämmte Gebäudehülle tragen zur hervorragenden Energieeffizienz bei. Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ sowie einen Endenergiebedarf von led

Ausstattung

Ca. 179 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Raumkonzept
Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
Bodentiefe Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
Hochwertige Hochglanz-Spanndecken mit integrierter LED-Beleuchtung und modernem Lichtkonzept
Hochwertige Velutto-Dekorputz-Wandgestaltung
Moderne Fliesenböden im Erdgeschoss
Hochwertige Vinylböden im Obergeschoss
Fußbodenheizung im gesamten Haus mit individueller Raumregelung
Elektrische Rollläden
Moderne Einbauküche
Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch
Tageslicht-Gäste-WC
Fujitsu Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Gedämmte Gebäudehülle
Moderne Elektroinstallation
Außenkamerasystem
Aluminium-Haustür
Großzügige Dachterrasse mit ca. 32 m² Fläche
Zusätzliche Terrasse im Erdgeschoss
Privater Garten mit Gartenhütte
Hochwertig angelegte Außenanlagen mit modernen Pflasterflächen, Fassadenbeleuchtung und Sichtschutzanlage
Einzelgarage mit elektrischem Tor
Zwei zusätzliche Außenstellplätze
Hauswirtschafts- und Technikraum
Laufend gepflegt und modernisiert, zuletzt durch die Erneuerung der Dusche (2022), des Innenputzes (2024), der Sichtschutzanlage (2025) sowie der Pflasterarbeiten im Außenbereich (2025)

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Niestetal-Heiligenrode in einem modernen Wohngebiet mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ein familienfreundliches Wohnumfeld, gepflegte Nachbarschaften und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Kasseler Innenstadt sowie die Autobahnen A7, A44 und A49 sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Darüber hinaus bietet die naturnahe Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Wohnstruktur und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen und Besichtigungstermine ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Weitere Innen- und Außenaufnahmen sowie ergänzende Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage und dem Download des Exposés zur Verfügung.

Aus Diskretionsgründen erfolgt die Bekanntgabe der vollständigen Objektadresse erst nach dem Download des Exposés.

Immobilien wie diese sind in dieser Lage und Ausstattungsqualität nur selten am Markt verfügbar. Gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieses Hauses im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Wer auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und großzügigen Außenbereichen ist, findet in diesem Einfamilienhaus ein seltenes Gesamtpaket. Das im Jahr 2015 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Niestetal-Heiligenrode und überzeugt durch seine durchdachte Architektur, seinen hervorragenden Pflegezustand sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die weit über den üblichen Standard hinausgehen. Bereits die Außenansicht vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Die klare Architektur, die gepflegten Außenanlagen und die großzügigen Terrassenflächen lassen erkennen, dass die Immobilie von den Eigentümern kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt wurde. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich entsprechend in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Inneren erwartet Sie ein offenes und zeitgemäßes Wohnkonzept, das Wohnqualität und Funktionalität auf gelungene Weise miteinander verbindet. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie, Freunde und gemeinsames Leben. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie. Die hochwertige Innenausstattung prägt das gesamte Erscheinungsbild des Hauses. Moderne Fliesen im Erdgeschoss, Vinylboden im Obergeschoss, elegante Hochglanz-Spanndecken mit integrierten LED-Spots, geschmackvolle Wandgestaltungen sowie zahlreiche bodentiefe Fenster schaffen ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Elektrische Rollläden, eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslicht-Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den privaten Garten. Hochwertige Pflasterflächen, moderne Sichtschutzelemente, eine Gartenhütte sowie verschiedene Aufenthaltsbereiche schaffen eine geschützte Wohlfühloase mit viel Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Über die moderne Treppenanlage gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Räume überzeugen durch ihre angenehmen Größen, ihre Helligkeit und ihre vielseitige Nutzbarkeit. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad. Die Kombination aus freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und moderner Gestaltung schafft einen privaten Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter und erinnert eher an einen Spa-Bereich als an ein klassisches Badezimmer. Ein weiterer Höhepunkt ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 32 m². Sie erweitert den Wohnraum auf ideale Weise nach außen und bietet ausreichend Platz für eine Lounge, einen Essbereich oder entspannte Sonnenstunden. Zusammen mit der Terrasse im Erdgeschoss und dem Garten stehen mehrere attraktive Außenbereiche zur Verfügung, die zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien bieten. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Fujitsu Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie die gedämmte Gebäudehülle tragen zur hervorragenden Energieeffizienz bei. Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ sowie einen Endenergiebedarf von led Ausstattung - Ca. 179 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen - Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Raumkonzept - Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer - Bodentiefe Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente - Hochwertige Hochglanz-Spanndecken mit integrierter LED-Beleuchtung und modernem Lichtkonzept - Hochwertige Velutto-Dekorputz-Wandgestaltung - Moderne Fliesenböden im Erdgeschoss - Hochwertige Vinylböden im Obergeschoss - Fußbodenheizung im gesamten Haus mit individueller Raumregelung - Elektrische Rollläden - Moderne Einbauküche - Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch - Tageslicht-Gäste-WC - Fujitsu Luft-Wasser-Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+ - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Gedämmte Gebäudehülle - Moderne Elektroinstallation - Außenkamerasystem - Aluminium-Haustür - Großzügige Dachterrasse mit ca. 32 m² Fläche - Zusätzliche Terrasse im Erdgeschoss - Privater Garten mit Gartenhütte - Hochwertig angelegte Außenanlagen mit modernen Pflasterflächen, Fassadenbeleuchtung und Sichtschutzanlage - Einzelgarage mit elektrischem Tor - Zwei zusätzliche Außenstellplätze - Hauswirtschafts- und Technikraum - Laufend gepflegt und modernisiert, zuletzt durch die Erneuerung der Dusche (2022), des Innenputzes (2024), der Sichtschutzanlage (2025) sowie der Pflasterarbeiten im Außenbereich (2025) Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Niestetal-Heiligenrode in einem modernen Wohngebiet mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ein familienfreundliches Wohnumfeld, gepflegte Nachbarschaften und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Kasseler Innenstadt sowie die Autobahnen A7, A44 und A49 sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Darüber hinaus bietet die naturnahe Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Wohnstruktur und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Absprache verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bitte beachten Sie, dass Anfragen und Besichtigungstermine ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden können. Weitere Innen- und Außenaufnahmen sowie ergänzende Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage und dem Download des Exposés zur Verfügung. Aus Diskretionsgründen erfolgt die Bekanntgabe der vollständigen Objektadresse erst nach dem Download des Exposés. Immobilien wie diese sind in dieser Lage und Ausstattungsqualität nur selten am Markt verfügbar. Gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieses Hauses im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.000 €): 3.078 € / Monat
20% Eigenkapital (144.000 €): 2.736 € / Monat
30% Eigenkapital (216.000 €): 2.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 854 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus mit Dachterrasse und Wärmepumpe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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