###HEIDRICH Immobilien - Frohnau: EG-Maisonnette mit Garten + Stellplatz###

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13465

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.728 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohnambiente mit direktem Zugang ins Freie.

Über die zentrale Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und große Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die ideal zum Entspannen und Verweilen im Grünen geeignet ist.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der angrenzende Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und sich perfekt als Essbereich oder Rückzugsort nutzen lässt.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und ergänzt den Grundriss sinnvoll. Es ist mit einer Dusche ausgestattet, sowohl Waschmaschine als auch Wäschetrockner finden Platz.

Das Obergeschoss bietet drei gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice bzw. Gästezimmer nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse.

Der Wohnung wird vor der Terrasse ein Sondernutzungsrecht am eigenen Garten (ca. 147 m²) eingeräumt.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien.

Die Wohnung ist bezugsfrei!

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt vier Einheiten und wurde gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bezirksamtes Reinickendorf von Berlin vom 22.08.1994 begründet.

Da die Einheiten bislang nicht einzeln veräußert wurden und nun erstmals separat verkauft werden, wird die WEG mit dem Verkauf neu aktiviert. Aus diesem Grund liegen derzeit weder Protokolle von Eigentümerversammlungen noch Hausgeldabrechnungen vor.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

5 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
moderne Einrichtung
hochwertige Ausstattung
Einbauküche
2 Bäder
1 Terrasse mit Gartenzugang
zus. Terrasse im Obergeschoss
Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Frohnau, in einer der grünsten und exklusivsten Wohngegenden im Norden der Hauptstadt. Frohnau ist geprägt von großzügigen Grundstücken, villenartiger Bebauung und einem außergewöhnlich hohen Erholungswert.

Die ruhige Anliegerstraße unterstreicht den gehobenen Wohncharakter der Umgebung und bietet ein angenehmes, nahezu parkähnliches Wohnumfeld. Hier wohnen Sie fernab vom Großstadttrubel und genießen gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Das Zentrum von Frohnau mit seinen charmanten Einkaufsstraßen rund um den Ludolfingerplatz und Zeltinger Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S1 (Bahnhof Frohnau) bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (u. a. Friedrichstraße) und sorgt für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Berliner City sowie das Umland.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Der nahegelegene Tegeler Forst, weitläufige Grünflächen sowie diverse Spazier- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Insgesamt vereint die Lage am Pilz in Frohnau ruhiges, exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstiges Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir sind ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Makler- und Hausverwaltertätigkeit.

Gern unterstützen wir Sie in allen Belangen (Finanzierung, Planung, Gutachten, etc.) rund um die Immobilie.

Wir sind jederzeit für Sie unter + 49 (0) 30 - 404 30 03 bzw. 0172 - 420 80 50 erreichbar.

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohnambiente mit direktem Zugang ins Freie. Über die zentrale Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und große Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die ideal zum Entspannen und Verweilen im Grünen geeignet ist. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der angrenzende Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und sich perfekt als Essbereich oder Rückzugsort nutzen lässt. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und ergänzt den Grundriss sinnvoll. Es ist mit einer Dusche ausgestattet, sowohl Waschmaschine als auch Wäschetrockner finden Platz. Das Obergeschoss bietet drei gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice bzw. Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Der Wohnung wird vor der Terrasse ein Sondernutzungsrecht am eigenen Garten (ca. 147 m²) eingeräumt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien. Die Wohnung ist bezugsfrei! Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt vier Einheiten und wurde gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bezirksamtes Reinickendorf von Berlin vom 22.08.1994 begründet. Da die Einheiten bislang nicht einzeln veräußert wurden und nun erstmals separat verkauft werden, wird die WEG mit dem Verkauf neu aktiviert. Aus diesem Grund liegen derzeit weder Protokolle von Eigentümerversammlungen noch Hausgeldabrechnungen vor. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - 5 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung - moderne Einrichtung - hochwertige Ausstattung - Einbauküche - 2 Bäder - 1 Terrasse mit Gartenzugang - zus. Terrasse im Obergeschoss - Keller Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Frohnau, in einer der grünsten und exklusivsten Wohngegenden im Norden der Hauptstadt. Frohnau ist geprägt von großzügigen Grundstücken, villenartiger Bebauung und einem außergewöhnlich hohen Erholungswert. Die ruhige Anliegerstraße unterstreicht den gehobenen Wohncharakter der Umgebung und bietet ein angenehmes, nahezu parkähnliches Wohnumfeld. Hier wohnen Sie fernab vom Großstadttrubel und genießen gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Das Zentrum von Frohnau mit seinen charmanten Einkaufsstraßen rund um den Ludolfingerplatz und Zeltinger Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S1 (Bahnhof Frohnau) bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (u. a. Friedrichstraße) und sorgt für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Berliner City sowie das Umland. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Der nahegelegene Tegeler Forst, weitläufige Grünflächen sowie diverse Spazier- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt vereint die Lage am Pilz in Frohnau ruhiges, exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Sonstiges Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Makler- und Hausverwaltertätigkeit. Gern unterstützen wir Sie in allen Belangen (Finanzierung, Planung, Gutachten, etc.) rund um die Immobilie. Wir sind jederzeit für Sie unter + 49 (0) 30 - 404 30 03 bzw. 0172 - 420 80 50 erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 956 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

###HEIDRICH Immobilien - Frohnau: EG-Maisonnette mit Garten + Stellplatz###

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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