Hier zahlt die Sonne Ihre Rate. Saniertes Haus mit ca. 600€ monatlichen PV Einnahmen

Reiheneckhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52382

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.168 €

pro m²

Beschreibung

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Dieses Haus setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz. Eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2023, ein Holz Pelletofen aus 2004, sowie ein Kamin im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten.

Die integrierte Photovoltaikanlage ( 28,9 kWP nebst Batteriespeicher 20 kWh)kann nicht nur Ihren Geldbeutel schonen, sondern Sie autark machen. Bei einer derzeitigen Einspeisevergütung in Höhe von 26,5 cent /kWh und einer Jahresproduktion (in 2025) von 27500 kWh ergibt sich ein Jahresertrag von knapp 7000 bis 8000 Euro bis 2032 und darüber hinaus gibt es für den für den Eigenbedarf auch noch 12 Cent/ kWh.

Das Haus wurde über die letzten Jahre seit 2004 umfangreich modernisiert. Genießen Sie die Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit in den eigenen Wänden.

Ausstattung Die ca. 160m² verteilen sich auf geschmackvolle Räume, die Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeit und schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Ambiente. Hier finden Sie eine moderne, voll ausgestattete Küche, die in den gemütlichen Wohnbereich übergeht - ideal für gesellige Stunden. Eine praktische Gästetoilette komplettiert diesen Bereich. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eines mit Ankleidezimmer, sowie das großzügige Badezimmer mit Dusche und riesiger Badewanne. Das Dachgeschoss bietet weitere 2 Zimmer, die als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne überdachte Wintergarten, der fließend in den Garten übergeht. Im Wintergarten erwartet Sie ein Whirlpool, der zu entspannten Stunden einlädt - ganz gleich, ob an sonnigen oder regenreichen Tagen. Ergänzt wird Ihr privates Wellness - Paradies durch eine stilvolle Sauna im Garten.

Der angelegte Garten bietet viel Ruhe und Platz für Ihre Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Weitere Nutzfläche bietet das großzügige Gartenhaus und der große Kellerbereich.

Vor dem Haus gibt es Stellplätze, eine Garage könnte bei Bedarf angemietet werden.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Huchem-Stammeln der Gemeinde Niederzier. Sie ist der zweitgrößte Ortsteil von Niederzier im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung an städtische Zentren aus. Der Ort liegt eingebettet in die landschaftlich attraktive Niederung nahe der Rur und ist von einer naturnahen Umgebung mit Feldern, Wegen und Grünflächen geprägt, bietet aber zugleich eine gute Infrastruktur für Alltag, Bildung und Mobilität.

Huchem-Stammeln liegt verkehrsgünstig nahe dem Kreuzpunkt der Autobahn A4 (Köln–Aachen) und der Bundesstraße 56, wodurch wichtige Ballungsräume schnell erreichbar sind. Die Anschlussstelle „Düren“ der A4 ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt und erlaubt eine schnelle Verbindung z. B. nach Köln, Aachen oder Koblenz.

Direkt im Ortsteil befindet sich der Bahnhof Huchem-Stammeln, der regionale Zugverbindungen anbietet und fußläufig erreichbar ist. Außerdem wird der Bereich von mehreren Buslinien des regionalen Verkehrsverbunds (z. B. Linie 234, 236) bedient, die Anbindung an umliegende Orte und Städte wie Düren, Merzenich und Jülich ermöglichen. Für Familien mit Kindern bietet der Ort eine solide Bildungsinfrastruktur. Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule, eine von mehreren Grundschulen in der Gemeinde Niederzier, die eine wohnortnahe Grundschulversorgung sicherstellt. Weiterführende Schulen wie Realschulen oder Gymnasien befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind mit Bus oder Auto gut erreichbar.

Die Lage in der Jülich-Zülpicher Börde sorgt für eine grüne, naturnahe Umgebung mit Rad- und Wanderwegen sowie ruhigen Wohnstraßen. Die umliegenden Ortskerne wie Niederzier, Oberzier oder Merzenich bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und lokale Angebote. Zudem befindet sich die Stadt Düren mit umfangreichem Freizeit-, Kultur- und Einkaufsangebot nur in kurzer Fahrdistanz.

Sonstiges Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Dann unterstütze ich Sie sehr gerne! Melden Sie sich bei mir.

info@immobilienwilde.de

Objektbeschreibung Dieses einzigartige Anwesen, erbaut ca. im Jahr 1930, besticht durch seinen zeitlosen Charme und wurde in den letzten Jahren liebevoll und umfassend modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Auf großzügigen ca. 160 m² (plus einem wohnlich ausgebautem Anbau / Gästehaus mit ca. 30m² und einem Badezimmer ) erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus Eleganz und zukunftweisender Ausstattung. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Dieses Haus setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz. Eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2023, ein Holz Pelletofen aus 2004, sowie ein Kamin im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten. Die integrierte Photovoltaikanlage ( 28,9 kWP nebst Batteriespeicher 20 kWh)kann nicht nur Ihren Geldbeutel schonen, sondern Sie autark machen. Bei einer derzeitigen Einspeisevergütung in Höhe von 26,5 cent /kWh und einer Jahresproduktion (in 2025) von 27500 kWh ergibt sich ein Jahresertrag von knapp 7000 bis 8000 Euro bis 2032 und darüber hinaus gibt es für den für den Eigenbedarf auch noch 12 Cent/ kWh. Das Haus wurde über die letzten Jahre seit 2004 umfangreich modernisiert. Genießen Sie die Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit in den eigenen Wänden. Ausstattung Die ca. 160m² verteilen sich auf geschmackvolle Räume, die Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeit und schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Ambiente. Hier finden Sie eine moderne, voll ausgestattete Küche, die in den gemütlichen Wohnbereich übergeht - ideal für gesellige Stunden. Eine praktische Gästetoilette komplettiert diesen Bereich. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eines mit Ankleidezimmer, sowie das großzügige Badezimmer mit Dusche und riesiger Badewanne. Das Dachgeschoss bietet weitere 2 Zimmer, die als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne überdachte Wintergarten, der fließend in den Garten übergeht. Im Wintergarten erwartet Sie ein Whirlpool, der zu entspannten Stunden einlädt - ganz gleich, ob an sonnigen oder regenreichen Tagen. Ergänzt wird Ihr privates Wellness - Paradies durch eine stilvolle Sauna im Garten. Der angelegte Garten bietet viel Ruhe und Platz für Ihre Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Weitere Nutzfläche bietet das großzügige Gartenhaus und der große Kellerbereich. Vor dem Haus gibt es Stellplätze, eine Garage könnte bei Bedarf angemietet werden. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Huchem-Stammeln der Gemeinde Niederzier. Sie ist der zweitgrößte Ortsteil von Niederzier im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung an städtische Zentren aus. Der Ort liegt eingebettet in die landschaftlich attraktive Niederung nahe der Rur und ist von einer naturnahen Umgebung mit Feldern, Wegen und Grünflächen geprägt, bietet aber zugleich eine gute Infrastruktur für Alltag, Bildung und Mobilität. Huchem-Stammeln liegt verkehrsgünstig nahe dem Kreuzpunkt der Autobahn A4 (Köln–Aachen) und der Bundesstraße 56, wodurch wichtige Ballungsräume schnell erreichbar sind. Die Anschlussstelle „Düren“ der A4 ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt und erlaubt eine schnelle Verbindung z. B. nach Köln, Aachen oder Koblenz. Direkt im Ortsteil befindet sich der Bahnhof Huchem-Stammeln, der regionale Zugverbindungen anbietet und fußläufig erreichbar ist. Außerdem wird der Bereich von mehreren Buslinien des regionalen Verkehrsverbunds (z. B. Linie 234, 236) bedient, die Anbindung an umliegende Orte und Städte wie Düren, Merzenich und Jülich ermöglichen. Für Familien mit Kindern bietet der Ort eine solide Bildungsinfrastruktur. Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule, eine von mehreren Grundschulen in der Gemeinde Niederzier, die eine wohnortnahe Grundschulversorgung sicherstellt. Weiterführende Schulen wie Realschulen oder Gymnasien befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind mit Bus oder Auto gut erreichbar. Die Lage in der Jülich-Zülpicher Börde sorgt für eine grüne, naturnahe Umgebung mit Rad- und Wanderwegen sowie ruhigen Wohnstraßen. Die umliegenden Ortskerne wie Niederzier, Oberzier oder Merzenich bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und lokale Angebote. Zudem befindet sich die Stadt Düren mit umfangreichem Freizeit-, Kultur- und Einkaufsangebot nur in kurzer Fahrdistanz. Sonstiges Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Dann unterstütze ich Sie sehr gerne! Melden Sie sich bei mir. info@immobilienwilde.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier zahlt die Sonne Ihre Rate. Saniertes Haus mit ca. 600€ monatlichen PV Einnahmen

Beschreibung

Ausstattung