Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lichterfelde-West
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12205
Kaufpreis
299.000 €
2
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
4.271 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Berlin-Lichterfelde. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang sowohl zum Wintergarten als auch zum Balkon. Durch die großen Fensterflächen entstehen angenehme Lichtverhältnisse und ein freundliches Wohnambiente. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und schafft zu jeder Jahreszeit einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit besonderem Charme.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten, intakten Zustand. Das Badezimmer sowie die Küche sind zeitlos gefliest und präsentieren sich gepflegt.
In den Wohnräumen, dem Flur sowie im Wintergarten ist hochwertiges Stäbchen-Parkett verlegt, das der Wohnung eine warme und wertige Ausstrahlung verleiht. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen positiven Eindruck. Besonders hervorzuheben ist, dass die Fenster der Wohnung zeitnah erneuert werden. Die hierfür anfallenden Kosten werden vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass die Erwerber von einer bereits geplanten wertsteigernden Modernisierungsmaßnahme profitieren.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die durch ihre gelungene Raumaufteilung, die hochwertigen Ausstattungsmerkmale sowie die begehrte Lage überzeugt.
Ausstattung
- ca. 70 m²
- 2- Zimmer
- gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche vorhanden
- hochwertiges Stäbchen-Parkett in allen Wohnräumen
- Wintergarten
- Balkon
- Aufzug
- Keller
- Tausch der Fenster seitens des Verkäufers auf seine Kosten beauftragt
- Gas-Heizung
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im grünen Berliner Ortsteil Lichterfelde-West, einem der attraktivsten Wohnquartiere des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauvillen, repräsentativen Wohnhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Lichterfelde West mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 ist bequem erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie nach Potsdam. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien, darunter die Linien M11, X11, 188 und 285, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile gewährleisten.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Die Friedrich-Drake-Grundschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt in der Drakestraße und zählt zu den nächstgelegenen Grundschulen. Weitere Grundschulen wie die Athene-Grundschule oder die Clemens-Brentano-Grundschule ergänzen das Angebot.
Für den Besuch weiterführender Schulen stehen ebenfalls attraktive Einrichtungen in der Nachbarschaft zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das renommierte Goethe-Gymnasium, das sich in direkter Nachbarschaft befindet. Darüber hinaus sind das Lilienthal-Gymnasium sowie das Willi-Graf-Gymnasium gut erreichbar.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie nahkauf und Lüske Handels GmbH. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsbetriebe. Die nahegelegene Eichen Apotheke gewährleistet eine komfortable medizinische Nahversorgung.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Berliner City. Diese Kombination macht die Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstiges
Alle Informationen sind unverbindlich und freibleibend.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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